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发表于 2014-8-18 11:35:03 |显示全部楼层
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小户型一直以其价格低、首付少的特点吸引了很多购房者的关注,随着西安限购令的松绑,60平以下小户型不限购,西安市场上的小户型再次成为网友关注的热点户型,那么,为什么要买小户型?

1 买房胜过租房

目前西安商品房均价为7121元/㎡,按这个价格算,买一套59㎡的小户型,首付30%后贷款30年,基准利率下月供1865.58。现在的房租,以简单自住的地方来看,西门附近两室一厅,全配价格在1500元/月左右,单租一套公寓,月租金在1200——1800元之间,合租只适合单身,整租一套月租金跟月供差不多,交房给房东,不如拿来养自己的房子

2 可自住,可投资

小户型的首付通常比较低,小白领们辛苦几年,咬咬牙基本能凑个几万块的首付出来,买不起大房子,可以先买个小房子过渡一下,过几年自己经济条件允许了,转手卖掉,不仅回本,还有盈余。或者出租,房租拿来还贷,以房养房。2013年1月西安商品房的均价是7030元/㎡,2014年7月西安二手房价在有所下降的情况下保持在7335元/㎡,这仅是一年半的变化。


3 政策开放 60平以下小户型不限购

2014年7月25日,据西安市房管局会议通报,西安28日起正式微调限购政策,居民已拥有非成套住房、砖混结构住房或60平以下的住房购房时不再申报。就是说,购买60平以下的小户型可以不计入限购套数,再次购买房子时仍可以按首套房子购买,购房族的贷款压力会减轻很多。

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发表于 2014-8-18 11:47:18 |显示全部楼层

既然小户型宜住宜租宜投资,那么选择小户型的关键是什么?简单也说说自己的理解吧

1 区域方面:地段好的投资回报率高

地段决定周边的租房人群,租房人群决定投资回报率,白领聚集地的房租价格肯定高于学生聚集地,地段越繁华,交通便利、配套好的地段,区域价值有多高,楼盘升值潜力有多大这一点不用简单分析,大家都看得到

2 户型方面:房屋功能合理利用

小户型因受面积限制,普遍存在功能不全、采光通风效果不好的缺点,所以选购小户型时,尽量选择采光面大、房屋功能可以合理利用的户型,卧室够睡觉即可,客厅要够用,厨房尽量选择半开放式结构。


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