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发表于 2014-8-18 11:30:36 |显示全部楼层
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  日前,西安某房地产网站对上半年我国内地31个中心城市(省会城市、自治区首府、直辖市)的住宅性价比进行了综合排名,其中排名前三位的分别是长沙、呼和浩特和西安。



  东部城市住宅性价比排名靠后
  该排行榜显示,31个中心城市中,住宅性价比最高的前5名分别是长沙、呼和浩特、西安、沈阳、哈尔滨。一线城市中,排名最高的是广州,居第13位;上海第17位,北京第21位。排名后五位的分别是南昌、福州、乌鲁木齐、拉萨和兰州。
  “这个排名是严格按照相关指标进行计算得出的结果。”西安某房地产网站副总经理李宇兵解释说,排名是按照内地31个中心城市的房价、GDP、人均可支配收入、住宅租金、房价收入比、租售比、投资收益率、社会综合配套水平、城市发展战略规划定位、自然文化风貌等指标,形成综合评估体系,得出结果。同时,根据各城市的现状进行定性、定量评价,并与核心指标综合统计评估,最终形成31个中心城市性价比排行。

  在31个中心城市中,属于中部二线城市的有8个,在本次上榜前10名的城市中占据3席;西部二线城市共10个,在前10名中占据5席;东部二线城市共7个,占据前10名中的2席。值得关注的是,排前10名的全部为二线城市。主要原因是一线城市比如北京、上海,虽然收入较高,但是房价更高,导致其排名无法进入前10名。
  另外,东部城市整体住宅性价比水平排名较为靠后。“主要原因是东部城市房价整体偏高,从性价比的角度来看,排名居西部以及东北城市之后,比如杭州、南京、福州排名远远低于西安、沈阳、哈尔滨等城市。”陕西经典派地产商业运营管理有限公司总经理朱林说。
  朱林认为,中西部中心城市经济发展相对滞后,但成长空间较大,现有人口数量对于城市综合配套资源压力较小,房地产供需矛盾不是十分突出,居住置业性价比水平整体较高。比如西安、成都、重庆排名靠前,就是很好的例子。

  西安生活舒适度相对较高
  在本次排名中,西安位居31个中心城市中的第3名。
  李宇兵认为,从31个中心城市来看,西安房价水平相对处于下游;从居民可支配收入来看,处于中游水平。从西安的GDP、房价、物价、居民可支配收入等多个方面综合考虑来看,西安的住宅性价比还是比较高的。
  李宇兵分析称,房地产业的转型发展已经步入深水区,房地产业的价值由投资功能加速向居住功能回归,而西安房地产市场一直以来自住性购房占比很大,而投资性购房占比较小,这也是西安排名靠前的原因之一。

  “西安房价目前在每平方米7000元附近,与北京、上海等一线城市每平方米几万元相比性价比肯定高;与福州、杭州等城市每平方米一万多元的房价相比也优势明显。从这个角度来看,也说明目前西安的房地产市场发展较为稳健。人们生活的舒适度相对较高。”朱林分析称,“而排名较为靠后的几个城市,主要是因为居民的可支配收入与房价之间的差距较大所致。”

feicuinet      

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