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发表于 2014-8-13 10:28:27 |显示全部楼层
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最近坛子里总有网友发帖,说是夫妻离婚分房是婚前财产,以后万一离婚的怎么分。虽然说,不论财产是一方还是共有,真离婚对于婚姻的任何一方都是伤害很大的,但是我们还是来说一说婚前买房的财产归属问题。

自从新婚姻法颁布之后,大家脑海里都深入了两个概念:


一个就是,婚前买的房子,写的一个人名字的,结婚后还是属于个人财产
还一个就是,婚前一人买的房子,婚后两个人一起还贷的,还贷的部分是属于两个人的共有财产

这两个概念大致听起来都很容易懂,但是遇到实际的问题发现问题又好多夫妻闹离婚房产怎么分?婚前婚后买房还贷,错综复杂的关 ...

比如随便找三个案例:
1.婚前男方首付,婚后女方全职在家,男方一人供房,房产证男方名字,离婚后房产如何分配?
2.婚前男方首付,房产证女方名字,婚后男方供房,离婚后房产如何分配?
3.婚前男方首付,房产证两人名字,婚后男方供房,离婚后房产如何分配?


这些你都能回答的出来吗?我估计没人能信誓旦旦的说,我全都知道答案吧?其实小编也被这几个问题绕晕了。。。那么,我们来看看什么叫夫妻共同还贷~

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发表于 2014-8-13 10:33:06 |显示全部楼层
这些你都能回答的出来吗?我估计没人能信誓旦旦的说,我全都知道答案吧?其实卤煮也被这几个问题绕晕了。。。那么,我们来看看什么叫夫妻共同还贷~

夫妻共同还贷的概念:
(一)以夫妻共同财产偿还银行贷款 ;
(二)夫妻双方都以个人财产来偿还银行贷款;
(三)既有夫妻共同财产又有个人财产来偿还银行贷款。


在离婚分割财产时,是(二)、(三)种情况的,可以参考出资比例来进行分配。

看到这里又有疑问了,夫妻出资比例怎么算呢?女方是全职太太的,出资比例算多少?一方的卡里钱拿来还贷,另一方钱拿来吃喝玩乐,又怎么算?

那么,我们就得了解夫妻共有财产的相关法规了,了解了共有财产和个人财产,这个问题就很清晰了:

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发表于 2014-8-13 10:33:07 |显示全部楼层
本帖最后由 风一样滴女子 于 2014-8-13 10:32 编辑

根据我国婚姻法及相关司法解释夫妻共有财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得的:
(一)工资、奖金(含军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用);
(二)生产、经营的收益;
(三)实际取得或者已经明确可以取得的知识产权收益。
(四)继承或赠与所得的财产;(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外)
(五)一方以个人财产投资取得的收益;
(六)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(七)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
(八)法律规定其他应当归共同所有的财产。


从以上规定可以很清楚的知道答案了:
第一个案例:在夫妻在婚姻关系存续期间,即使女方没有工作收入,男方的收入所得属于夫妻共同财产,以此支付银行债务,当然也属于共同还贷。婚前男方首付的部分属于男方个人财产,婚后还贷和增值的部分夫妻各50%。
第二个案例:婚前部分男方如果不能证明首付是自己出的话,那么算是赠与给女方的财产,属于女方所有。婚后还贷部分属于共同财产。

第三个案例:该房产属于双方共同财产。

肿么样,看完是不是瞬间全部都清楚了 46.gif


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