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发表于 2014-8-13 09:21:11 |显示全部楼层
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李铁(国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任):我认为限购松绑后不可能出现急剧的反弹,因为支撑房价上升有两个因素,第一是社会心理趋势,第二种是宏观经济形势。这两种因素都不支撑房价的快速反弹。此外,ZF的反腐等一些措施对官员购房构成了约束。还有就是环境问题,个别城市比如北京雾霾越来越严重,可能在某种程度上,也打消了一部分人对北京其他优质资源的向往。所以我们不能仅仅看居住性需求的供求关系,而是要考虑到社会综合因素。

  尽管房价短期内不会出现大幅度反弹,上涨趋势仍然是不可避免的。因为还有很多变量,举个例子,比如户籍制度。

  现在户籍制度已经明确,特大城市的人口数字还要严控,这方面还没有具体的措施。那么如果我们认同了人口还将会继续向大城市流动的规律,能通过力度比较大的改革解决户口问题,那么这些大城市的房价还会上涨,上涨结果是随着成本提高,会使城市核心地区的资源外溢,是一个市场过程。

  大家都关注短期的房价上涨或者下跌,短期的经济增长和刺激政策,短期的企业收益等等,但是往往忽视了城市化的进程是长期行为,也就是说对房地产的需求也是一个长期的概念。这一问题应该要引起足够的重视。未来的短期波动估计还会很频繁,但是长期来看,需求是稳定增长的。
艳权诩      

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