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发表于 2014-8-12 16:38:16 |显示全部楼层
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哈喽,大家好,夏末又和大家见面了!先问大家好啦,顺便问句有木有被今天这场雨湿到?今早出门的时候还没有下雨到迹象,可是,快到公司的时候雨点就急促了起来。但是,但是夏末今天穿了条裙子,出去的话会不会被冷到呢?艾玛,真是判断失误。 46.gif


话说天气判断失误穿错衣服还只是小事,如果因为判断失误买错房子的话,那可不是闹着玩的。夏末认为买东西讲究货比三家,买房子更是如此。买房时最核心、最关键的在于对比,购房者无论去实地看房还是在网上选房,都会面临对比、选择的问题。

9.jpg


为了解决购房者的“选择困难症”,帮助大家评判楼盘优劣,为购房者提供置业参考,本期我们就将城西的两个热盘万科金色悦城和金辉悦府进行分析对比。这两个项目都是品牌开发商,而且地处地铁沿线,交通非常便利,可是项目有配套,性价比方面孰优孰劣呢?没有最好只有更好!OK,我们通过以下分析比较来一见分晓!

54.gif

99.gif
  电梯直达    99.gif


第一回合:开发商实力PK
第二回合:地段交通
第三回合:性价比PK
第四回合:项目配套PK


作为一名忠实的西论粉粉粉丝,不拥有以下微信号
简直对不起一颗说爱西论滴心!
【楼市PK NO.12】没有最好只有更好!万科金色悦城PK金辉 ...
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发表于 2014-8-12 16:38:17 |显示全部楼层

第一回合:开发商实力PK


5_副本.jpg

万科金色悦城
开发商:万科集团
成立时间:1984年5月
代表项目:四季花城系列、城市花园系列、金色家园系列等80个项目
资质:一级资质

金辉悦府
开发商:西安际华置业有限公司
成立时间:1996年
代表项目:金辉•世界城、金辉•融侨城、金辉•天鹅湾、金辉•曲江观邸、金辉悦府等6个项目
资质:一级资质


小编点评万科,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。经过二十多年的发展,成为行业第一个全国驰名商标,目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区,共计53个大中城市,截止2012年万科账面资金200亿元。金辉集团有限公司成立于1996年,是由香港金辉投资集团林定强先生创办的集房地产开发、物业服务、酒店开发管理三大业务板块为一体的外商独资企业。金辉集团秉承“阅读城市、尊重人文、赞美生活”的产品理念,形成了“自然珍藏、水岸豪庭、城市华宅”三大产品系列,涵盖坐拥自然之上的生态别墅、私享滨江与园林的情境豪宅、奢适繁华与静谧的城市公寓,创造了半岛、天鹅湾、观邸、华府、伯爵山、枫尚等一批地产精品和人文社区,累计开发规模近1000万平米,在建和入住社区33个,为近10万业主提供幸福人居生活。

第一回合PK结果:万科金色悦城胜。




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发表于 2014-8-12 16:38:18 |显示全部楼层

第二回合:地段交通

1.jpg
万科•金色悦城
项目位置:城西枣园西路三民村城西客运站往西500米
公交线路:乘坐23路、104路、106路、210路、222路、223路、252路、301路、701路、901路、902路到三民村站下车即可;
地铁:地铁1号线到枣园站下。


金辉悦府
项目位置:高新区丈八北路与昆明路十字向西200米
公交线路:15路、201路、202路、212路、300路、800路、703路等20多条公交线路在昆明池路下车即到;
地铁:3号线5号线双地铁,3号线丈八北路站向西1470米即达,5号线汉城南路站下车150米即达。


小编点评:万科金色悦城周边交通没有发展起来,相关配套都集中在城西客运站附近和三桥附近。金辉悦府位于高新丈八北路与昆明路十字向西200米,约有10余辆公交车经过,保证业主的出行便利。

第二回合PK结果:金辉悦府胜。




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发表于 2014-8-12 16:38:19 |显示全部楼层

第三回合:性价比PK


万科 (1).jpg
金辉悦府.jpg
万科金色悦城
均价:7000元/平方米
容积率:3.24
绿化率:30%
装修状况:精装修
车位:0.8
人车分流:有
社区规划:70万平方米

金辉悦城
最低价:7000元/平方米
容积率:4.80
绿化率:40%
装修状况:毛坯
车位:0.8
人车分流:无
社区规划:50万平方米


小编点评
万科对于景观的做法,也与往常不同,首先是注重业主对园林的使用性,满足不同年龄业主的休闲需求;其次在景观的打造上以“绿”作为核心,通过高低起伏的灌木、乔木、花草,形成全社区范围内的绿色覆盖,确保业主每天都在空气清新的环境中生活;最后,将景观的范围延伸,以打造“公园”的手法,在园中点缀。金辉悦府总占地116亩,建筑面积达50万平米,小区共12栋楼,其中10栋为高层住宅,2栋为小高层住宅,绿化率达40%。项目内设环形道,基本上做到了人车分流,有2576个停车位。园林设计方面,项目沿用了融侨城马蒂斯的设计理念,着力打造大型生态的园林社区。

第三回合PK结果:万科金色悦城胜。



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发表于 2014-8-12 16:38:20 |显示全部楼层

第四回合:项目配套
6_副本.jpg

万科金色悦城
所属居住圈:城西客运站居住圈
学校:远东一中、远东二中、庆安中学;
商场:西北商城、华润万家;
银行:建设银行、农业银行、工商银行;
医院:中航工业西安医院、西安协和医院、西安冶金医院。
内部配套:自带吉德堡双语幼儿园、会所和幼、中、老三种活动场所。





4_副本.jpg

金辉悦府
中小学:远东一中、庆安中学、信德中学、外事学院、高新第一中学、高新第一小学、高新第三学校;
综合商场: 世纪金花、土门新市场、金鹰百货、科技路西口华润万家;
医院:协和医院、利君医院、红十字综合医院、西电医院;
银行:农行、交通银行、招商银行、光大银行、建设银行。
内部配套:2000㎡会所、国际双语幼儿园、慢跑道、羽毛球场、三人篮球场、儿童滑轮广场、网上冲浪区、欧陆风情商业街。

小编点评:万科项目周边交通、餐饮和超市等基本人居配套都还没有发展起来,相关配套都集中在城西客运站附近和三桥附近。城西客运站附近集中了通往全是各地的220多条公交线路,周边酒店、餐饮和大型购物场所应有尽有。此外,距离项目不远处的三桥立交周边配套正在崛起。总体来看,项目所在区域配套还在不断提高,在城西客运站和三桥两大居住圈的带动下周边居住环境日渐提升。金辉悦府位于高新丈八北路与昆明路十字向西200米。从项目周边配套来看,目前商业配套主要集中于项目西边的丈八北路两侧,比较繁华;教育配套以庆安中学、远东一中为主打;交通方面,北窑头十字距项目稍远,但越有10余辆公交车经过,保证业主的出行便利;银行及社区紧邻商业配套方面,目前比较缺乏。

第四回合PK结果:金辉悦府胜。



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发表于 2014-8-12 16:38:21 |显示全部楼层

第五回合:户型

万科户型.jpg
金辉_副本.jpg
万科金色悦城
89平三室两厅两卫一厨
优势:
户型方正,整体设计合理
南北通透,除了进门左手边的房间没有窗户(应该是个储物间),其他房间采光都比较好,动静分区也非常明显,
不足:
客卧距离卫生间的距离,使用不方便
金辉悦府
86平两室两厅一卫一厨
优势:
南向户型,客厅和主卧采光充足;
客厅带景观阳台,主卧带飘窗;
厨房L型设计,使用方便;
卫生间干湿分离,便于打理;
不足:
餐厨距离较远,使用不是很方便

小编点评:万科•金色悦城一期产品为78到130平米产品,有78平米两房,89平米三房和130平米大三房。社区全为板楼设计,户型南北通透,即便是78平米两房也是南北通透的。金辉悦府70到140平米产品,主力户型三室113平,三室100平,两室73平,社区板塔结合,有多层高层组成

第四回合:万科金色悦城胜。


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发表于 2014-8-12 16:38:22 |显示全部楼层

综合分析
7_副本.jpg
8_副本.jpg
万科金色悦城
1、项目开发商实力雄厚,品牌房企;
2、项目规模大,社区内带有2万平商业和50亩教育用地,还有食堂;
3、后期随着品牌房企纷纷入驻,房价会有所上升。
万科金色悦城所属城西客运站路居住圈,随着沣渭新区的计划部署以三桥街区综合改造项 目启动为契机,三年内,该区域将基本建成国际化都市型现代商业商务、文化休闲街区,使西安拥有亮丽、时尚的西门户。因此,区域房价在后期将会有很大程度的提升,还有地铁1号线的开通,势必会吸引很多人在此投资置业。因此,综合来讲,区域未来的经济发展前景很大。




金辉悦府
1、品牌开发商
2、金辉悦府社区配套:2000㎡会所、国际双语幼儿园、慢跑道、羽毛球场、三人篮球场、儿童滑轮广场、网上冲浪区、欧陆风情商业街;
3、景观特点:马蒂斯园林景观,车位配比1:0.8(地上地下都有),绿化率40%;
4、自身带有10万㎡综合体商业,4万㎡自身商业;
5、交通非常便捷:项目对面即为昆明池站
6、节能方面有外墙外保温和户式新风系统。
项目整好处于高新区向西扩张的核心位置。依托科技路成熟生活圈,昆明路已成为新的核心商圈,该区域(西高新)将演变成最适合居住的热点板块,后期发展前景将更加客观。

综合分析:万科金色悦城胜。

这一期的楼市PK就到这里啦,希望可以给大家提供一些置业参考!
夏末有约,敬请大家关注下一期
~~~~~~~~~~~~
~~~~~~~~~~~~~~~~~~


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万科和金辉都是大牌开发商,这两年,进驻城西的大牌还不少,保利,万科,华润,城西发展可见一斑!
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国家政策支持城西区域发展,有好多朋友都选择了城西,这是不是说明了什么呢?
不过目前城西的房价算是低洼区,再过几年肯定会上来的
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