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发表于 2014-8-8 13:33:51 |显示全部楼层
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有些人总喜欢显摆一下计算,比如##房子按照现在的市值居然要200万,才能租5000块,200万放银行放余额宝一个月利息都上万了什么什么的,所以不应该买房为高房价买单,吃利息才对。
  
让我说,这种算术题小学2年级就会了,就别拿出来现眼了。
  
同样的基本命题,我重新列一下比较全貌的内容,进行一下全貌条件下大致的推算吧(之所以说大致的推算,是因为细节方面会有一定出入,我没兴趣纠结到底能租出3500还是4000来之类的)。
  
以我手上一个2005年全款35万+买入的两居室为例吧。
  
这个房子当年35万+买入,全款。2006年夏天交房,当年秋天装修花掉了3万+。后来办房产证交维修基金好像还有2万+的投入,总起来就算41万差不多。
  
现在这个房子证过5年,如果我挂110万净入价往外卖,分分钟会有人来抢着买。因为这个当年一期工程还是在城乡结合部的烂泥坑里开始建设的房子,现在所在的位置是很少有人愿意出让的黄金地段了。而且这个社区的物业管理一直很好,房子和社区环境维护的一直比较到位。目前该社区均衡市场租金价格是两居室2900附近。

帖子标签: 西论, 房产, 投资房产, 房价
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发表于 2014-8-8 13:38:49 |显示全部楼层
按照这样算法,110万,存余额宝,就算年化利率6%,一个月还有5500的收益呢。5500,基本上相当于租金的两倍了。所以卖掉房子存钱合适。对吧?

  可我要是把眼光从眼前卖掉房子存余额宝这个单项比较,拉长到这9年呢?

  拉个账单吧。
  1、我9年时间陆续为这个房子投入的可计算资金为41万,主要是前三年投入的。
  2、如果我9年前没买这个房,那么这9年时间里面的后7年从计算角度就得算算租同样的房子得支出多少钱吧?客观上租金是在稳定上涨的,我用个2000当中位数不过分吧?2000一个月,1年就是2.4万,7年租金支出就得接近17万了。
  3、9年前我买这个房子的41万,当时不买房存着吃利息吃到现在,能收多少利息?能把17万租金支出挣出来吧?当然了,也许可以对着股市曲线说,你把那41万先买什么股,在什么位置上抛掉,再买什么股。可这现实吗?
  4、谁租房能稳定的租9年不被动挪窝的?而是想挪才挪,不想挪可以不挪?

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发表于 2014-8-8 13:38:50 |显示全部楼层
欢迎各位指正,各位房托老老实实听着,大神们的计算才是伟大光荣正确的。

  不过呢,话说我现在真的准备卖这个房子了,不再吃这个房子的租金收益了,卖了之后存个稳当一点的理财产品吃利息。

  为啥呢?因为我需要卖掉这个房子腾出我本人的购房名额,外加给我想买的那个看好新地段的200平期房付款用。

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对,理财也是一条路,但是中国人对房子的情感,啧啧,一时半会难以改变
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支持西论!!!:@
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