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发表于 2014-8-7 10:49:31 |显示全部楼层
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本帖最后由 莫小颜 于 2014-8-7 10:57 编辑

漫漫买房路,房价猛于虎!我来说说导致房价贵的几个因素 ...自我介绍            

              小女今年27,温柔贤惠有爱心,洗衣扫地会做饭,就是没有一男伴!

                 哎,到了这个年纪,我现在想的不是相亲,只是想赶快买个小房住着。   

不知道是我太奇葩,还是同龄的姐妹都像我一样。
如果能找到志同道合想一起买房的姐妹,我就觉得不孤单了。
                                           祈祷ing
     其实本来在3月就要买房子的,可是因为当时的鬼政策。。。。。
好吧,我是文明人,是淑女。我不能发火。

慢慢买房路,价格猛于虎。经过了我每晚下班宅起来,冒着黑眼圈的风险,在黑夜里研究了几个月,但也只是了解了一点,今天就跟各位大哥大姐说说我的心得体会吧,不对支出望大家指正啊,不要拍砖就行啊。



莫小颜      

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发表于 2014-8-7 10:53:20 |显示全部楼层
房价,你怎么那么贵

让我说一下我研究的房价贵的因素
1.环境:宅楼盘要看宜居程度,也就是居住品质。商业楼盘,要看商业氛围。比如:居住环境、商业环境、自然环境等等。

2.区域配套所谓配套,通俗点就是周边有没有银行、学校、医院、菜市场、超市等等相关。


3.交通:无论是商业还是住宅楼盘,交通的通达度,都很重要。比如,有个楼盘建设的品质很高,但是,开车进去之后就出不来了,太堵?或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。

4.竞争项目的定价:你也卖楼盘,我也卖楼盘,我卖1W,你总不能开价2W。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。

5.开发商、投资商的财力:有钱的主,资金链富裕就不着急,通常,大财主都有钱有渠道请到好的设计公司规划公司,设计出来的产品自然也不错;次一点的资金链紧张,就会相对定价略低、优惠幅度大一点,这样去化的快。销售周期短,不会拖着资金链。

6.成本因素:其实这方面,建筑成本啊,包装成本啊等等,是价格基石。

7.大环境:城市的发展水平、消费群体的购买力、物价成本等等等。举个栗子,上海可以卖好几万,西安就卖不到。

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莫小颜      

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发表于 2014-8-7 10:55:37 |显示全部楼层
所以,综上所述!!
哈哈,恩,没错,就这么多,我也只知道这些了,不过我觉得肯定有比这更多的原因,但是我真的不知道啊,也查不到,查到了也看不懂漫漫买房路,房价猛于虎!我来说说导致房价贵的几个因素 ...

不过,我是真的因为房价快疯了。我很想知道为什么就这么贵。谁能告诉我呢。 我虽然愿意出钱买房,可是我也想心里舒坦愿意掏辣么辣么辣么辣么多的钱。。。

我只知道房价是高,其实开发商也知道高,但是,为什么他们不懂得薄利多销呢?!!!

谁能告诉我呢。

                                      我需要更多的知识!!
                                     还想找一起购房的姐妹
                                  快点让我找到组织吧吧吧!!!

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呀 可还是有人买的
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