7月28日,西安限购令松绑,60平一下小户型不限购!说普天同庆,有点夸张,不过确实让很多人心花怒放,尤其是外地来西安有刚需的年轻人,买不了大户型买个小户型先过渡下也很不错啊。买房的人都知道,购房资格是第一步,购房款才是购房路上的一大障碍。即使松绑限购,也得有钱买、有款贷才行。 最近发现身边有一些小白,限购限贷傻傻分不清,手上有点存款,就屁颠屁颠到处去看楼盘,好不容易看上合适的准备开买了,就被各种条件各种手续给折腾得七荤八素,今天来为小白开个讲堂,说一说限购和限贷,也希望各路牛人可以进来指导一下。 说白了,限购,就是你有没有资格买房,限贷,就是你有没有钱买房。
二者是相辅相成的,对于平头老百姓来说,资格和钱同等重要。对于土豪和投机者来说,资格更重要。
根据国务院的规定,地方ZF完全可以自己决定是否实行限购、何时退出限购,不过咧,各地都有点犹抱琵琶半遮面的感觉,西安市在这政策上虽然有所调整,但还是灰常谨慎的。
2014年7月25日下午西安市房管局召开相关会议,从会议内容看,西安房地产限购政策将适当调整,此次调整重心放在三个层面:一、积极做好来我市就业、创业的高校毕业生的住房保障工作。来我市就业、创业的普通高校毕业生,在本市无住房的,可购买一套住房。二、支持居民的改善型住房需求。居民家庭为改善居住条件购房时,可不再申报其已拥有的非成套住房、混砖结构住房或60平米以下的住房;三、加快小套型房屋,和二手住房市场流通。60平米以下住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。
2014年7月25日,西安限购令松绑:60平以下小户型不限购!
但是限购还不是重点,重点在于银行的不支持!自2013年下半年以来,银行系统对房地产业开始收紧信贷,随后出现的“钱荒”更是给市场泼了盆冷水,今年以来,房地产市场开始全面降温,“入冬”速度远超预期。西安的库存量也居高不下,与市场表现高敏感相对应的是,西安的松绑政策出台一直“犹抱琵琶半遮面”。
就目前而言,房贷均没有突破性的表现,仍旧执行的放松限购前的贷款政策。首套房没有利率优惠,二套房首付六成,三套房不能贷款的“限贷”紧箍咒依然
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