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发表于 2014-8-5 10:22:08 |显示全部楼层
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最近在研究买房的政策,发现西安的政策真的是7788的太多了,一不小心就套进去了!参考了网上的,下面整理的比较全面。

No.1 买房资格



在西安,购房者想要买房,首先需要弄清楚的是自己是否具有买房资格。


【西安限购调整】

西安60平米以下的住房不限购!

措施1
积极做好来我市就业、创业高校毕业生的住房保障工作。来我市就业、创业的普通高校毕业生,在本市无住房的,可购买一套住房。
措施2
支持居民的改善性住房需求。居民家庭为改善居住条件购买房屋时,可不再申报其拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房。
措施3
加快小套型房屋和二手住房市场流通。60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。

限购政策并未取消仍在执行

以上三项措施与限购政策并不矛盾,只是在一定程度上有所放宽和松动,其目的一是为了给到西安发展的高校毕业生以买房的机会,二是为了满足本市一些住房面积小或房屋老旧家庭的改善性住房需求。

(1)西安本地人买房

(2)外地人在西安购房条件

1.在西安一年以上的纳税证明或者社保证明

2单身要去户口所在地开单身证明

3做按揭的话还要在西安银行半年的银行流水


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发表于 2014-8-5 10:26:27
NO.2 贷款资格

1.个人住房公积金贷款:它是以政策性住房公积金发放的委托贷款,指本市缴存住房公积金的购房者,在本市购买、建造、翻建、大修自住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款。按现行政策规定,单笔贷款最高限额为15万元,首付款不低于房价的30%,贷款最长期限为15年。现行利率:5年以下(含5年)为3.6%,5年以上为4.05%。

2.个人住房商业性贷款:它是以银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款。按现行政策规定,单笔贷款最高额不超过总房价的80%,贷款最长期限为30年。现行利率:5年以下为4.77%,5年以上为5.04%。

3.个人住房组合贷款:对申请个人住房公积金贷款后,购房资金仍然不足的购房人,银行另外提供个人住房商业性贷款。


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发表于 2014-8-5 10:28:44
NO.3 贷款条件流程及还款方式

贷款条件:

1.有合法的身份(提供身份证、户口簿和相关婚姻证明);2.有稳定的经济收入,信用良好;3.有合法有效的购买、建造住房的合同、协议;4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人,其他经济组织或自然人提供保证担保;5.符合贷款行规定的其他条件。

贷款流程:

1.借款人向经办行咨询并提交贷款申请表;2.签订借款、担保合同及各类委托书、协议书,办理公证,保险抵押贷款手续,银行发放贷款;3.借款人还款至贷款全部结清,办理房产抵押登记注销手续。

还款方式:

1.等额本息还款法:即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。2.等额本金还款法(利随本清):每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。3.借款人可以根据需要选择还款方式,但每笔贷款合同只能选择一种还款方式,合同签订后不得变更。


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发表于 2014-8-5 10:36:57
NO.4 西安买房如何落户?有什么条件

条件:以具有合法固定住所和合法稳定的职业为前提
申请在西安市区落户人员需具备在本市“具有合法固定住所和合法稳定的职业”这两个基本条件,不同类别的申请人,还应当具备《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定》所规定的其他准入条件。
须知:需满足年龄、社保、劳动合同要求
持外省市常住户口,年龄在35周岁以下,与本市市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上,在本市市区具有合法固定住所并持有《房屋所有权证》的人员,可迁入市区非农业户口,其配偶和未成年子女可以随迁。

材料:申请时应备齐八项材料
具备落户条件,还须提供哪些材料呢?
一是《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;二是申请人所在单位出具的入户介绍信,介绍信中要将单位性质、注册地址、申请人的工作岗位以及日常工作地点等情况写清楚;三是申请人入户申请书,申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚,要亲笔签名落款;四是申请人所在企事业单位的营业执照(或法人登记证)、税务登记证、社会保险登记证原件及复印件,以上证、照登记机关可以是省、市主管部门,但登记的地址必须在城九区;五是省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人帐户原件,实际缴费要满五年,缴费单位必须与上述用工单位一致;六是申请人与用人单位依法签订的劳动合同原件及复印件。劳动合同期限应同步于社会保险实际缴费累计满5年之规定,即合同期限累计满5年,可以与不同单位签订,但用人单位都必须符合上述条件(上述所审核的证、照以及劳动合同中登记的的名称必须与用人单位名称一致,还应在有效期内);七是申请人持有的《房屋所有权证》原件及复印件和房屋所在物业部门出具的入住证明,房屋持有人为申请人配偶的,应提供结婚证原件及复印件;八是随迁配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。


亚泰印务

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发表于 2014-8-5 10:39:40
No.5 购房前须知基本概念

一、开发商证件是否齐全:
      五证代表开发商的资质。一级资质是最好的,二、三、四级逐步递减。五证中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。如果没有预售证,该楼盘则不能对外售房。通常,开发商五证会在售楼中心公示,购房者可以自行查阅。

五证
国有土地使用证
建设工程规划许可证
建筑工程用地规划许可证
建设工程施工许可证
商品房预售许可证

还要看看施工单位

      施工单位的资质直接影响到房屋的质量问题,知道施工单位的名字之后可以在网上搜索、业主论坛、房产专业网站如搜房网上查口碑,尽可能多的了解关于它的好坏信息。
     
两书是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权向开发商索要。
两书
住宅质量保证书
住宅使用说明书




辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com

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发表于 2014-8-5 10:41:54
本帖最后由 房小蜜 于 2014-8-5 10:43 编辑

NO.6 基本选房原则

1、什么是公摊?一般楼房的公摊比例大概是多少?

     公摊是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。一般而言,电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等公共建筑面积都被计入公摊。
     普通住宅的一般公摊比例:多层8%-15%,小高层10%-20%,高层15%-30%;别墅1%-8%。目前,武汉市场上普通住宅高层居多,多在24层以上,公摊比例多在20%左右。


2、为什么要控制楼间距?楼间距多少是合适的?

     控制楼间距是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
     前后间距:按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。
     左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。


3、小区容积率多少合适?


    容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
     对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。


4、房屋产权有多少年?

     房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40年、50年、70年不等。
     PS:40年产权房屋通常是商业用地性质,在此基础上开发建造的loft或小户型公寓,为了安全起见,不允许天然气到户,购房时务必注意这点。


OVER~~~~
希望可以给大家提供一些帮助~~~~~~~~3Q!


西安政企新闻网 : news.xabbs.com

liangd168      

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很详细
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哈哈,限购松绑了但还是得执行,搞笑
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yyveraur6      

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