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发表于 2014-8-1 17:00:21 |显示全部楼层
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话说小N和老公认识之前,他就已经买好了新房,可惜我没有参与到其中。现在家中有一笔闲钱,家人决定办提前还款,这次我终于能陪老公一起跑腿鸟,原来办手续so easy!
附上公积金提前还款的超详细办理流程哦公积金贷款利率低不如拿钱来投资?咬牙把提前还款办妥了 ...第一次开贴,给自己鼓掌~~

说说我家的情况,老公用公积金贷款40多万,贷了20年,每月还款接近3K,差不多一半是利息,已经还款超过2年。他当初考虑到自己收入较稳定,前期也不想投入太多,就选择了等额本息还款,每月以相等的金额偿还贷款本息,直到还完贷款。最近婆婆卖掉老宅腾出一笔钱,强烈建议老公提前还完贷款,就这事他俩分歧比较大!

>>  婆婆这么想
      手上既然有一笔闲钱,就该早点把银行的钱还了,可以省那么多利息;
      公积金还可以用来做装修,也可以用来贷款买另一套房子。
>>  老公这么想
      懒,觉得手续麻烦,想先搁置;

      有投资意向,想用来买国债回购或者基金等理财方式。


我默默站在了婆婆这一边,我想能从房奴中尽早解脱出来最好(也有可能是为了投向下一次当房奴 敲定要提前还贷后,我就开始各种查询有没有啥限制,咨询到了几条有用的tips,贴给有需要的小伙伴

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发表于 2014-8-1 17:03:36 |显示全部楼层
Tips1 公积金中心针对提前还款的规定
      
以前,要求在贷款6个月以后才能申请办理提前还款,并且每一年度内只能办理3次提前部分还款。去年3月开始,公积金中心就
取消了提前还款的时间限制和次数限制。最新规定是借款人从贷款发放的次月起可随时到其贷款银行办理提前还款业务,部分还款也没有次数限制。

Tips2 贷款银行是否收违约金?
这个直接咨询贷款的银行,或者查看贷款合同中对于提前还贷是否有约定,是否需提交违约金,合同中要是有说明的,按照合同来办理。我们是招行贷款,贷款合同中没有此项说明,银行工作人员也说不用,我俩就没细问。

Tips3 是否影响购买第二套房
这是老公名下首套房,公积金贷款还清后满6个月就可以再次使用公积金贷款买房,这就解决了婆婆想买第二套房的初衷(前提是有购房资格)。

这几点搞清楚后,就可以正式进入办理环节啦,放心揣着钱去银行吧,手续真心很简单!

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发表于 2014-8-1 17:05:02 |显示全部楼层
本帖最后由 黑眼圈cc 于 2014-8-1 17:08 编辑

>> 还款方式   
因为资金充足,我们选择
全部提前还款,将剩余的贷款一次性还清,这样不用还利息,已付的利息银行肯定不退。
>> 准备材料   
身份证、购房合同、《个人住房公积金贷款借款合同》和《个人住房公积金贷款抵押合同》
>> 还款手续   
(1)
到贷款所在银行(我们是招行)去咨询,被指引去银行对应的个人贷款业务贷后服务中心   
(2)
该服务中心不需要预约,直接早到早拿号,领取《武汉住房公积金柜台还款业务单》,一式三份,签字按手印。去储蓄窗口划账交款,并盖公章。
     
(3)工作人员说大约7个工作日之后会有短信通知,老公昨天接到短信,直接去服务中心拿《住房公积金贷款结清证明》和《个人贷款还清证明书》。
     
(4)拿着以上银行给的材料去房管局做结清证明备案(一部分材料是存档在房管局的)。
  
就是这么简单!昨天还款手续办完,老公今天就兴奋地请假去办房产证鸟。


cc半夜码字,希望能给考虑提前还款的小伙伴们一些参考!

PS:其实还款前也考虑过公积金贷款利率本来就低,没必要提前还款,不如拿钱投资。在婆婆的催促下,老公最终没有坚持最初的意见,光顾着想省20万利息了,不晓得是不是真的划算呢?
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