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发表于 2014-8-1 11:37:02 |显示全部楼层
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二手房买卖未进行变更登记的,买受人能取得房屋所有权吗?

肖文律师:在整个二手房交易市场中,无房产证的转让行为占了很大的比例,还有出于税费等方面的考虑,双方约定暂时不过户等情况也很多见。也因此,经常有当事人向笔者咨询,问能不能通过协议约定,公证等取得房屋的所有权。现就此回复如下:
房屋属于不动产,根据《物权法》的规定,不动产转让必须依法经登记才能发生效力,未经登记,不发生物权效力。由于房屋这种不动产在人们的生产生活中具有较大的经济价值,所以法律规定其必须经登记才能发生权属变更。二手房买卖属于房地产转让的形式之一,买卖双方应当持房屋买卖合同等材料到县级以上地方人民zf房产管理部门申请房产变更登记,未经登记的,买受人不能取得房屋的所有权。


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发表于 2014-8-1 11:43:11 |显示全部楼层
借贵宝地一用

自己找了套二手房,跟房东也谈了价,是必须找个中介来办手续吗?如果不找中介,付款怎么才能保证双方安全?如果找中介费用一般怎么收?全款付清,不贷款。。。。。。


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发表于 2014-8-1 11:44:21 |显示全部楼层
海阔-天空 发表于 2014-8-1 11:43 二手房买卖未进行变更登记的,买受人能取得房屋所有权吗 ...
借贵宝地一用

自己找了套二手房,跟房东也谈了价,是必须找个中介来办手续吗?如果不找中介,付款怎么才 ...

建议还是找个懂过户的熟人花个三五千辛苦费过户以确保安全,你这还是全款,得慎重啊!
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发表于 2014-8-1 11:45:23 |显示全部楼层
肖文律师 发表于 2014-8-1 11:44 二手房买卖未进行变更登记的,买受人能取得房屋所有权吗 ...
建议还是找个懂过户的熟人花个三五千辛苦费过户以确保安全,你这还是全款,得慎重啊!

找中介的话,手续费。。。
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