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发表于 2014-7-31 16:39:40 |显示全部楼层
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7_副本.jpg


最近天气这么热,旅游频道的小编编小鱼同学都中暑了~ SO,小编编夏末在这里提醒大家一定要注意身体哦。话说这么热的天,对于想要买房子的小伙伴们来说出去到处跑着看房子实在是件非常辛苦的事情,小编编特意跑了一趟太华路,对恒大帝景和金科天籁城两个楼盘进行考察摸底,现在给大家汇报一下:

恒大帝景和金科·天籁城两个楼盘
都在城北太华路上,一个是恒大地产,一个是金科地产,一个是精装房,一个是毛坯房,总体而论,两个楼盘的地段、交通、配套、户型可谓各有千秋,现在小编编就给大家详细的进行分析比较,希望可以给大家一些帮助! 63.gif



54.gif



85.gif
   楼梯直达    85.gif


第一回合:开发商实力PK
第二回合:交通地段PK
第三回合:基本概况PK
第四回合:项目配套PK
第五回合:户型PK
综合分析



作为一名忠实的西论粉粉粉丝,不拥有以下微信号
简直对不起一颗说爱西论滴心!
【楼市PK NO.10】恒大帝景PK金科·天籁城,精装房PK毛坯 ...
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发表于 2014-7-31 16:39:41 |显示全部楼层

第一回合:开发商实力PK

1.jpg
恒大帝景
开发商:西安盈裕置业有限公司
投资商:恒大集团西安有限公司

金科天籁城
开发商:陕西昊乐府房地产开发有限公司
投资商:金科地产


小编点评 金科天籁系产品为金科地产中高端产品系,金科天籁城更是金科在西安的开山之作,品质应该差不到哪去;恒大和金科都是品牌地产,可谓旗鼓相当,
第一回合PK结果: 恒大帝景胜。


第一回合PK结果: 恒大帝景胜。



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发表于 2014-7-31 16:39:42 |显示全部楼层

第二回合:地段交通

2 (2).jpg
恒大帝景
项目位置:经开凤城五路与太华路十字向东500米
公交线路:705路、932路、104路、165路、309路、315路、316路 530路、728路、610路、17路、236路、319路、406路、506路、510路、517路、523路、801路到百花村下车;
地铁:地铁4号线百花村站。

金科天籁城
项目位置:城北太华北路与凤城二路十字东侧
金科天籁城周边公交线路:1路、2路、17路、38路、209路、227路、406路、506路、510路、517路、519路、523路、523路、801路、913路等到余家寨下车;
地铁:地铁四号线曹家庙站下


小编点评 恒大帝景位于凤城五路与太华北路十字向东500米,交通便利,配套成熟。北接凤城五路,南临珠江新城摩卡小镇,西接规划经九路北延线,东靠珠江路(规划路)。恒大帝景交通便利,四通八达,距西安市政府5.2km,距西安北客站8.3km,距钟楼商业圈11.2km,距陕西省政府10km, 距西安市火车站8.3km。金科天籁城位于太华北路与凤城二路十字东侧。天籁城地处大明宫中央居住圈,周边配套成熟,交通方便,距离地铁4号线448米;以大明宫为邻,地处中央商圈,东接浐灞,南接老城,西接经开CBD,北接行政中心;门前有万达、世纪金花、四海唐人街,十分钟步行半径内;周边学校有大明宫小学、西安中学、永丰小学等;临近西安市第三人民医院;下楼走2分钟想去哪就去哪。

第二回合PK结果:金科天籁城胜。



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发表于 2014-7-31 16:39:43 |显示全部楼层

第三回合:基本概况


1_副本.jpg
4_副本.jpg
恒大帝景
均价:6888元/平方米
容积率:3.50
绿化率:35%
装修状况:精装修
车位:3148户:2305个

金科•天籁城
均价:7000元/平方米
容积率:3.50
绿化率:30%
装修状况:毛坯
车位:1882户:2086个

小编点评  从价格角度讲,恒大帝景精装修6880元的单价,而金科毛坯房7000元/平方米,显然是恒大帝景便宜;相同的容积率,恒大帝景的绿化高于金科天籁城,恒大帝景的居住舒适度高于金科天籁;车位比很明显,恒大帝景每户平均不到一个,而金科安全可以达到户均一个,金科占优势。综合而言,恒大帝景占上风。

第三回合PK结果: 恒大帝景胜。



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发表于 2014-7-31 16:39:44 |显示全部楼层

第四回合:项目配套

3.jpg

恒大帝景
商超:世纪金花购物中心、人人乐超市、沃尔玛超
市、国美电器、万达广场等大型购物场所;
教育:新概念兴乐幼儿园、品格幼儿园、博爱幼儿园;大明宫小学、锦园师大附小、西航小学、红旗小学、西安外国语大学附属小学;长庆第八中学、西安中学、西安市第十一中学、锦园师大附中、西安市第六十六中学、西
航中学;
医疗:长安医院、西安市第三人民医院、西安市未央
区中医医院、凤城医院、西安市儿童医院第三门诊部。
内部配套:社区拥有2.45万平米的园林景观,2000平米的
人工湖面,约3000平米的星级会所,1.9万方的商业配套,2800平米的双语幼儿园,车位约2300多个,为业主提供优质的生活环境。
金科天籁城
商超:世纪金花、民生百货、红星美凯龙、麦德龙、华润万家、大明宫万达广场;华润万家太华北路店、沃尔玛等;
教育:大明宫小学、陕师大锦园中学、西安市48中、西安市38中、西安中学、永丰小学等;
未央区幼儿园;
医疗:西安市第三人民医院 。
小区便利店,运动器械区。




小编点评 两个楼盘都处在太华商圈,很多外部配套都是可以共享的,差别主要在于内部,恒大帝景1.9万的商业配套,2800平的双语幼儿园都是亮点,尤其是跟恒大帝景相比,金科天籁城没有幼稚园,这是一大缺失。

第四回合pk结果:恒大帝景胜。



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发表于 2014-7-31 16:39:45 |显示全部楼层

第五回合:户型


3_副本.jpg
4_副本.jpg
恒大帝景
87平两室两厅一卫
整个户型的设计比较偏向于采光丰富,客厅和主卧都是南向,采光充足;
动静分离,区域功能划分明确;

餐客一体,延长空间使用范围
不足之处:餐厅面积小
金科天籁城
87平两室两厅一厨一卫
全明通透,格局合理,无浪费面积,动线舒畅。
客厅和卧室都是朝南向,采光充足;
厨房和餐厅距离很近,使用起来特别方便

不足之处:次卧和餐厅的面积有点偏小。

小编点评 恒大帝景房源面积80-140平米,共分二到三期开发,总计3148户。金科天籁系产品为金科地产中高端产品系,户型区间80-130平米,两梯四户,户型采用带空中连廊设计,户户做到南北通透,建筑风格为ART DECO,符合现代人对居住的审美要求。

第五回合pk结果:恒大帝景胜。



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发表于 2014-7-31 16:39:46 |显示全部楼层

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5_副本.jpg


恒大帝景
恒大帝景位于凤城五路与太华北路十字向东500米,交通便利,配套成熟,区域位置优越。品牌地产 园林建设相当出色 舒适生活社区;
不足之处在于楼盘对面是建材市场,环境就是乱糟糟的。但是我觉得地段好不好一方面还是要看长远发展,目光要远一点,看太华路上的万达广场已经开业了,还有四海唐人街,大明宫中央广场、大华1935,这以后的发展还是很快的。就目前来说医疗和教育配套还是有所欠缺。

金科天籁城
金科.天籁城是金科股份进军西安的首秀作品项目与西安迄今最大的万达广场(规模为李家村万达与民乐园万达总和)大明宫万达广场仅一路之隔。这座依托北二环、太华路双主干道,占据4、8号线双地铁口的大明宫新商圈,以西安前所未有的150万m2总规模,涵纳全方位的消费业态,构筑出当今西安的首席商业中心。汲取钟楼商圈没落的教训,以及国际大都市的商业发展经验,大明宫新商圈以4部超大型商业Mall的率先引入,为国际化新型商圈埋下稳固基石。
不足:小区内没有幼儿园,这是一大缺失。




本期楼市PK就到这里,希望可以给大家提供一些参考和帮助。这周六就是情人节了,小编编在这里提前预祝大家情人节快乐



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[楼市PK NO.9]金地褐石公馆PK中国铁建国际城!比地段比配套比户型,孰高孰低比比就知道!
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xberic      

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听说前段时间这两个楼盘售楼部人打起来了,说是为了争夺客源,唉,真是
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恒大地产的房子还是很不错滴
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