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发表于 2014-7-29 10:22:35 |显示全部楼层
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一直很想为自己这几年的职业生涯写点什么,自己的一份记忆,一段艰辛与努力的历史,算是留作纪念吧,今后可能不会再具体从事这个行业。简单介绍自己的职业背景:2003年6月——2013年4月,一直从事房地产行业。

不知道准备买房的你在看房的时候会不会遇到这样一些状况,其中难免也夹杂着一些骗局或者售楼小姐的“卖房技巧”,有时候不仅费时费力,还可能会多花一大笔冤枉钱。那么,如何很好的看房购房的时候识破这些骗局呢?小编在这里给大家搜罗了一些在购房的时候会遇到的一些情况。

状况一:内部认购或VIP优惠调查

出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱,这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说,内部认购由于有优惠条件,有一定的吸引力,这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。

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发表于 2014-7-29 10:23:22 |显示全部楼层

状况二:大定小定多少都收调查


购房者只要表现出一点点购房的意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来,所付定金就不予退还。


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发表于 2014-7-29 10:23:58 |显示全部楼层

状况三:随意虚构赠送面积调查

“33平方米的单身公寓"变身"55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。



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发表于 2014-7-29 10:24:28 |显示全部楼层

状况四:无中生有引人入彀案例

某些楼盘业主们收房时发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失,地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。


亚泰印务
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发表于 2014-7-29 10:25:22 |显示全部楼层

状况五:制造现场热销假象调查

在销售现场,开发商总是在销售兴旺的气氛,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。

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发表于 2014-7-29 10:25:59 |显示全部楼层

状况六:样板房被悄悄放大调查

一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,并拿尺自己丈量。


西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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发表于 2014-7-29 10:26:36 |显示全部楼层
本帖最后由 史努比冰儿 于 2014-7-29 10:29 编辑


状况七:包装虚幻核心卖点调查


90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息,如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。


84.gif



一点总结:
买卖双方不能对交易无所知,但是也不能过分自我;卖方不要以为自己的房子就是独一无二,事实上这个心态大概有点类似父母看自己的孩子,怎么看都好,所以价格有时偏离市场价值还怎么都不让步;买方也别急于求成,买房多少也有点要讲求缘分二字,你越是急切越是可能这个房子就离你而去,做到心中有数,不露底牌。 最后就是卖方你不可能卖出一个最高价格来,买方你也不会买到最低价,都是相对的,自己需要的时候就下手,别考虑太多将来会涨还是会跌。


一点小见解,不喜勿拍~





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发表于 2014-7-29 22:22:46 |显示全部楼层
行业经验,很实用
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发表于 2014-7-29 22:23:33 |显示全部楼层
置业顾问是不是很赚钱啊
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南宫燕      

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发表于 2014-7-29 22:26:19 |显示全部楼层
我印象最深的就是漏接每次都说是买完了这是最后期限了,怎么招就是各种逼你
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