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发表于 2014-7-28 10:35:38 |显示全部楼层
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如果我说大多购房存在潜在的原因,都考虑了“增值”这个因素,很多人肯定会表示痛恨以及否定。楼市的追涨心态让我国房价涨起来,很多人把一生卖给了银行,年轻人买房掏空了父母的积蓄,暴发户越来越有钱,租房户蛋疼的得支付更高的房租,还有很多人买房为了放着。。。如果我引用下面的数据说明,这是真实的,不知道你们会不会信服。


晒我国买房年龄:27岁
2012年一则新闻称,在过去三年来,英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁,日本和德国为42岁,就连宇宙超级无敌的美国首次购房年龄也已超过30岁。拿北京来说,根据链家地产市场研究中心与光大银行合作完成的一份报告显示,帝都首套房贷者的平均年龄只有27岁,比发达国家要整整领先一代人。

完全自己挣钱买房的可能性:很小
在西安,以24岁大学毕业,27岁仅有3年工作年限的年轻人来说,就打算优质毕业大学生月收入在3k-这个水平,抛去每月水、电、吃喝、交通、通讯、房租费大致2000元,每月结余1000元,假如工资每年涨1k,三年涨到5k,27岁的存款不过3-10w,不够支付70-90平小户型三成首付。

啃老也要买的原因:追涨
80后独生子女,70%购房年轻男人啃老,由父母支付一半或者大部分首付费用,购买至少两房为以后结婚做准备。在没结婚甚至没有对象之前,很多男生没毕业或者刚毕业早早的就把房子买了。其原因是,房价从07年开始只涨不跌,多数家庭意识到晚买还不如早买。

新房空置率:商品房一直积压
2012年6月,北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。房间量为1320.5万条,其中381.2万套空置,空置房比例高达28.9%。按照国际通行惯例,空置率在10%~20%为空置危险区,空置率在20%以上为商品房严重积压区。以2011年北京新建住宅年成交量为基准,其消化周期需要近42年。


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发表于 2014-7-28 10:39:57 |显示全部楼层
本帖最后由 史努比冰儿 于 2014-7-28 10:43 编辑

到底是什么让房子空置率如此高,房价却依然不降?这背后有支柱型产业等基本原因, 是我们老百姓无从左右的。但是什么促成了房产增值,这是每个楼盘都会思考的问题;如果你是个普通购房者,了解这个规律会让你更快的找到优质盘,使得你的固定资产节节攀升。我不是教你诈,相信我。

房产增值利好NO.1-NO.9

NO.1【地段】地段绝对是房地产保值增值的第一保障,好地段的房子可能未必是自住的首选,但一定是投资的首选。置业专家分析,在楼市销售非常好的情况下,可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨,甚至有些偏远地段的房子涨幅更大,但是从长远来看或者在经济不景气的时候,好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。

NO.2【配套】配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有,在楼盘配套中,有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的,但有些配套是必须由政府进行操作,甚至是多年累积才可以形成的配套,很显然,后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。
比如在所有配套中,优质教育资源就是可遇而不可求的资源,一些重点学校不是硬件好就能达到的,它往往是一个学校几十年的积累形成的,因此与普通住宅相比,学区房虽然贵些,但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外,交通也是要重点考虑的对象,因为无论私家车如何普及,公交车和地铁都是无法取代的交通工具。


NO.3【区域前景】有人说,买房子就是买未来,这个说法有道理,一些新规划的政府大力支持的区域,即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下,但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是,对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。
比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的,因此往往了解规划获批后即开始买房,一定会取得不错的投资回报。再有,临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。


NO.4【物业】相信越来越理性的购房者在买房过程中,谁都不会忽略物业这一重要因素,有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值,坏物业让业主的居住环境迅速恶化,这样的例子举不胜举。


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