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发表于 2014-7-28 09:54:46 |显示全部楼层
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装修是个劳心劳力的大工程,许多人为了甩掉这个麻烦,选择买精装房,但验房又不仔细,结果住进去后被各种质量问题搞的焦头烂额!说实话毛坯房的一些小毛病,还能通过后期装修来改正和弥补,可精装修就不一样了,既不容易查出问题所在,维修也更麻烦。

     目前,还没有专门针对精装修的购房合同,一般装修标准都是作为附件形式存在的,开发商很容易钻孔子,也很容易出现质量问题,维权也十分的麻烦(说实话毛坯房有问题维权也很困难的说,唉【狒狒购房经】别让精装修变成"惊装修"——精装房收 ...



     其实狒狒觉得房屋的质量应该有专门的检验机构来检测和监督,因为业主其实是不具备建筑和装修行业的专业知识的。但可惜现在制度还不完善,所以说我们买精装修的房子还是要靠自己的一双慧眼!



     狒狒分享以及汇总了这篇精装修验房宝典,力求全面,也请有经验的小伙伴们补充!所有分享均飞吻相送噢!


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发表于 2014-7-28 09:59:10 |显示全部楼层
精装房合同应该怎么签?

现在精装房没有专门的合同,装修标准是以《商品房买卖合同》附件的形式存在的是对装饰、装修及设备标准的约定。在签订该文件时会发现,附件中约定的装修及设备的几种项目名称,如“外墙; 内墙;顶棚;地面;卫生间等有的要求约定规格、品牌等,但没有关于价位方面的约定要求。这种规定远远无法适应精装修的复杂性和细致性。
     所以我们在签合同的时候,主要要注意下面几个方面:

一、装修部分的报价要清清楚楚
     有些楼盘立项审批时本是毛坯房,因销售不力而改成精装房出售,部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。 因此签订合同时,购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加,还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。


二、约定严格的装修标准
     建议购房者,应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称,涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。 对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题,也应在补充协议中约定。


三、精装房“违规”的处理方式
     在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种:
     一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;
     另一种是空白的,双方可以协商处理。
     如果购房者选签了第一种,那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准,避免一旦发生争议,购房者没有合同依据。 如果选择双方协商等其他方式,对装饰、装修及设备价值的约定也一定要详尽,这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。


四、 开发商有样板间或其他样品的,可以对其进行拍照,作为合同的其他附件。



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发表于 2014-7-28 10:02:52 |显示全部楼层
精装房容易出现的问题

【狒狒购房经】别让精装修变成"惊装修"——精装房收 ...客厅

1、墙体:
  与卧室一样,在检查客厅墙体的时候,应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料,色度不均(尤其是墙体立面与天花板衔接处)是最容易出现的问题。
2、地面:
  木地板最容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象,检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。
3、户门:
  着重检查户门开合是否足够静音、顺畅,门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象,如果有就要及时通知更换。
4、门禁系统:
  现在很多门禁系统都是可视对讲的了,验收时要从单元门进行一次对讲试验,观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。
5、插座:
  客厅内的各种插座很多,检查一下各个插销的电路是否正常可用,重点要看一下电话线的位置是否合理(因为有些小区属于ADSL上网签约小区,电话线位置不对会给上网造成麻烦)。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理。
6、空调机位及电源:
  空调(主要指立式空调)的预留位置是否合理是很关键的,另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源,也是需要重点观察的地方,如果没有就要马上进行改造。
7、飘窗:
  首先检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好,之后看下飘窗与墙体连接的部位是否严丝合缝。再有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是一层的住户还要看一下窗外的护栏是否安装牢固、无锈蚀现象。


厨房


1、厨房墙体
  目前精装修房厨房的墙体大都是瓷砖墙,比较容易出现的问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞(手指或改锥手柄轻轻敲击墙面出现“咚咚声”表明存在此现象)。
2、厨房地面
  厨房地面应铺防滑砖,应该首先注意观察一下砖体铺设是否平直顺畅,同时也要注意是否与墙面瓷砖一样存在砖体色差、铺设间隙过大或不匀、瓷砖开裂等现象。
3、厨房吊顶
  对于厨房的吊顶,主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。
4、厨房橱柜
  先看柜体是否存在变型、气泡等现象,再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损,第三就是五金件了--开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格产品。
5、预留冰箱位
  注意测量一下预留冰箱位是否过小(或过大),要根据预留的冰箱位购入尺寸合适冰箱,避免冰箱过大放不进位的尴尬,或冰箱过小产生空间的浪费。
6、厨房电源
  看一看电源的数量是否够用,如果不够用就要在收房时进行改造升级。其次就是电源位置是否合理,方便今后对厨房电器的应用。
7、厨房烟道
  最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙,否则以后有可能出现“倒烟”现象--你不想知道你的楼下邻居每顿饭吃的都是什么吧!?
8、厨房上、下水
  这点很好理解--上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。


卧室


1、墙体:
  对于除纯白色之外任何颜色的墙面都容易出现墙面颜色不均、不光滑的现象。除此之外,卧室飘窗的墙体也容易产生水平度和垂直度不够的问题。
2、石材:
  卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位,仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤,如果有问题就要求更换。
3、木地板:
  木地板起鼓是最常见的问题,重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。另外,要注意一下踢脚线的上胶情况,没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因,排除原因后再要求更换。
4、电路:
  先检查一下卧室内各个插销的电路是否通畅、正常,重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理。
5、飘窗:
  飘窗重点检查与墙体连接部位的打胶是否严密、精细,还有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音,如果是隐形纱窗的话要反复地多开合几次看看纱窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回缩到位。
6、五金件:
  注意一下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象,反复开合几次听一下是不是有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装,如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。



卫生间


1、保暖性:
   卫生间的保暖性是一个比较容易忽视的问题,其实一个保暖性能优异的卫生间是卫生间可以正常使用的最基本的要求。在对卫生间的保暖性进行验收时应该着重观察一下卫生间暖气组的暖气片数,原则上暖气片数的与卫生间的面积比不应该低于客厅。
2、防水性能:
   
检查卫生间下水的一个方法:“用大量的水泼洒在地面上,通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。”除此之外,还推荐大家给卫生间做一次闭水试验——先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。
3、通风性能:
   良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。对于没有明卫设计的小区,推荐大家关注一下楼体两侧把头的户型,往往可以得到明卫和明厨哦!
4、卫浴设备品质:
   对于精装修卫生间的验收而言,检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先,浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光滑洁平滑,这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用,无阻碍、渗漏现象发生。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况,要求是出水顺畅、并具有一定的水压。

 PS如果你的卫生间是做好墙面和地面的,就还要检查一下施工质量。方法是先观察一下瓷砖的铺设是否均匀、有无开裂现象;再用手指或改锥手柄轻轻敲击墙面和地面(特别是瓷砖的四角部分),听听有没有空洞的地方,如果空洞的地方很多就一定要求施工方进行返工。否则不出3年就会产生瓷砖大面积脱落的现象,到时候麻烦的就是你啦!



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发表于 2014-7-28 10:06:25 |显示全部楼层
精装房应该怎么验房?

1、检查面子工程。包括:
房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

     墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。


     门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。


     窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。

     门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。


     乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。


     空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。



2、检查电路有没有问题。
     电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
     另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。


3、空气质量检测很重要!
    随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。
     因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。
     1)业主要检查开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;比如甲醛是不是超标等等。
     2)业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告,只有这种报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。



4、检查吊顶的结构。
     吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。


5、检查水管是否合格。
     购房者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。
     还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。
     另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是不是合同中约定的进口合格材料,或者符合我们国家规定的合格材料。


亚泰印务
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发表于 2014-7-28 10:23:07 |显示全部楼层
本帖最后由 狒狒拉布拉多 于 2014-7-28 10:25 编辑

如何出现问题怎么维权?


如果你家很不幸的在验房中找到了许多问题,那么接下来就要看如何解决了,我觉得网上这几种途径还是比较大众和全面的,整理了一个表格,供大家查看。要是都用完了还是没解决,那直接卖掉房子眼不见为净。。。。。。


同经营者直接交涉和解——
发现问题后首先和开发商协商,成本最低的就是第一条渠道,和经营者直接沟通
到消费者协会投诉  ———— 协商和解不成,对消费者来说第二条渠道是最优化的
找负责的行政主管机关————房子问题建委是主管机关,但说到合同工商局也可以管
根据原先的约定仲裁  ——  根据双方合同中的约定,请有关部门帮忙仲裁;
到人民法院起诉  ——  请律师起诉开发商,如果问题普遍,可以联合其他业主;
其他途径——  如果以上途径无效,可以找媒体曝光




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嘀咕      

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发表于 2014-7-28 10:29:37 |显示全部楼层

我觉得精装修最大的问题是要把样板间的样子记下来,我们买的精装修发现最后家具、家电尺寸都只能照着样板间来,不然要不是门小了摆不进去,要不是挡了插座之类的,好烦的
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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发表于 2014-7-28 10:30:27 |显示全部楼层
收藏收藏,果断收藏!留着明年验房的时候用
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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wosyeye      

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发表于 2014-7-29 09:02:21 |显示全部楼层
精装房的问题太多了,都怕了,还是毛坯自己装比较放心
我本将心向明月,奈何明月照沟渠
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发表于 2014-7-29 09:43:25 |显示全部楼层
一个朋友买的万科,那问题不叫一个多
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走四方      

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发表于 2014-7-29 09:44:04 |显示全部楼层
买毛坯房吧,放心
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