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发表于 2014-7-28 01:08:47 |显示全部楼层
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任志强:80%的人买不起房,证明房子还是太便宜了
80%的人买不起房,证明房子还是太便宜了”我这话不是反话,确实是太便宜了。但便宜,不意味着合理,也不意味着我赞同高房价。
为什么说太便宜了呢?以深圳为例,每年新增近100万人,而深圳近几年能提供的新房在5万套左右,今年的调控,估计将进一步降低新房总量。先不考虑改善性需求,那么,20%的人能买的起房,就是20万人能买的起房,而房子只有5万套,那你说房子算不算便宜?房产刚需如同床战的博铼示特,不过总不能所有人都挤在一个深圳吧。房价就是一个筛选的作用。而且5万套这还只是考虑新房增量的问题,其实新增5万套的同时,还有很多旧房子被拆除,例如:岗厦和大冲村改造,一下子就挤出十几万人。
再以北京为例,每年也是新增上百万分口,而新房不过十几万套,以此来算,新房只能满足新增人口的需要。考虑到改善性需求的人大多三四十岁,事业有成,这样的人支付能力远非刚毕业大学生能比,所以,年轻人买不起房,特别是新房,也就是理所当然的事了。
因此,在大城市,你说80%的人买不起房不合理,确实不合理,但不是房价高的不合理,而是太低了,应该90%的人都买不起房!
一个人,选择一个城市,是综合考虑这个城市的吸引力的。如果就业、子女教育、个人发展等等对个人有利的因素吸引力为正,而高房价、户籍政策、高医疗费、交通拥堵等等为负,我们可以看到,大城市的人口还处在暴涨阶段,所以大城市的综合吸引力为正。这就证明了,大城市的以高房价为首的负面影响,仍然是偏低的,换句话说,相对于大城市各方面的优势,其实房价还是偏低的。随着大城市的承载极限的到来,负面影响会越来越突出,最终集中在户籍和房价两大因素上。由于户籍政策的废除是大势所趋,所以,房价将会成为矛盾的焦点
那问题怎么解决?首先,我一直坚决反对户籍政策的,所以,户籍政策绝对不能加强。所以我一直提倡的就是消除大城市的特权,发展中小城镇,以政策引导经济,以经济发展引导更多的人回到自己的家乡,再辅以长期稳定的房地产政策,消除投机。只有这样,才能从根本上解决中国高房价的问题。而政府的新农村建设就是这方面的例证,所以中国的房地产还是上升期,那些一天到晚喊房地产做不下去的,首先要去改善自己的管理,不要将经营不善归结为房子卖不掉。
“华远的房子永远都卖得掉,这就是我对华远员工说的话,而且一直说下去。”

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