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发表于 2014-7-25 11:03:08 |显示全部楼层
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一个小小的买房过程贴,受到很多人的关注。这说明什么呢?就是很多人遇到过楼主这样看似激情澎湃,惊心动魄的瞬间!跟帖的人也有不少说被莫名其妙的忽悠了,然后后悔莫及,还因为定金各种扯皮,可谓身心疲惫哇!


     这篇帖子,小蜜搜罗了买房过程中各种容易被绕进去的价格陷阱,和应对方法。希望大家都能清清楚楚明明白白的买房!

     不被忽悠,不被冲动,不随波逐流!避免价格陷阱——教你 ...欢迎大家分享一下自己买房过程中遇到的种种价格陷阱,也给大家一个警醒!小蜜先
在这里拜谢啦~



房小蜜      

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发表于 2014-7-25 14:27:19 |显示全部楼层
     房价有起价、均价、最高限价之分。


     起价说白了就是该物业内楼层、朝向等最差,从而价位也最低的那套房子的价格,地产广告往往打出起价价格,给人一种价格低的印象吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值,但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。

     均价一般就是这个楼盘所有的户型的价格的平均价位,如果是某次楼盘加推,均价XXXX一平,这个均价一般都是中间楼层的价格,按照你想买的楼层,加减一下楼层差价,就能粗略的知道房子的价格。均价的实际参考价值比较强一些,也是最常用的。

     而“最高价”则易使人想到还有个最低价,但最低与最高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略,事实上,楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房产的价位构成很大的影响。

     在西安的在售楼盘中,起价和均价的概念用的比较多,起价一般低于均价1000元/平,这个根据楼盘的位置和热度有所调整。



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房小蜜      

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发表于 2014-7-25 14:28:24 |显示全部楼层
本帖最后由 房小蜜 于 2014-7-25 14:32 编辑


     然后再来看一下和购房相关的几个价格名词:

     认筹金:“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

     购房定金:楼盘开盘的当天,知道了房子的确切价格,选好楼层和房号,交购房定金,意思就是这个房子你已经定下来了,开发商不能再卖给别人。你必须在和开发商约定的时间内交首付款,否则这个定金开发商大多数是不会退的。

     首付款:一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同的时候必须交给开发商的款项。



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发表于 2014-7-25 14:30:07 |显示全部楼层
下面这些基本上是网友发帖吐槽过的自己遭遇到的购房时价格方面的陷阱,小蜜汇总了一下,欢迎大家跟帖不断补充!不被忽悠,不被冲动,不随波逐流!避免价格陷阱——教你 ...

1. “虚假认筹”套住你再说

    有的开发商开展“无价认筹”活动,意思就是价格还没出来,先让你交认筹金,也许就是为了测试市场、锁定客户、操控价格或者提前回笼资金。先套住你的钱和你的心,迟迟不开盘,不停的往后拖,拖到最后有可能开盘价已经悄悄的涨了上千了。

2.抬高房价再打折
     现在最常见的宣传都是“认筹多少万抵多少万”,看到这句话,如果那个楼盘正好是你看中想下手的是不是觉得优惠力度很大?是不是很心动??是不是很手痒???荷包里的钱是不是在蠢蠢欲动???

    让小蜜泼盆水把你浇冷静一点吧!记得一定要问,所有的优惠完了以后大概是个什么价,一般置业顾问会告诉你没开票价格还不知道,但是你心诚一点多磨一下,他肯定会告诉你的!那你就把这个大概价格和周边的对比一下,如果是多少万抵多少万以后的价格和周边持平,那么这个认筹优惠其实就是个噱头,是很有水分的,相当于把价格提高了再优惠,优惠以后是原价!
     一般这个时候,如果你是诚心要买的话,其实你还可以跟置业顾问再要点实实在在的优惠的。比如官方的优惠完了,是不是再能少1个点或者0.5个点啊,能不能再优惠几千块钱啊,如果价格谈不下来,还可以送赠品啊啥的,反正其实买房子和买其他的商品大致是一样的。
     一个朋友买房的时候,直接说我是选中你这个房子了,什么认筹那都是虚的,最后多次和置业顾问沟通,谈了一个点的折扣下来还送一个挂烫机和一个微波炉。


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房小蜜      

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发表于 2014-7-25 14:30:56 |显示全部楼层
3.起价陷阱
     现在虽然大多数楼盘用的是均价,但是还很有一部分用的是起价。如果你有一条在街头突然看到某片区明明你了解的价格是8000左右,但是偌大的广告牌写的6800元/平,千万不要瞎激动,看看右下角是不是有个小小的小小的“起价”两个字!

     一般来说,起价的价格上加个1000左右,基本上价格就正常了,热门片区甚至还要加的更多一些。不要带着想买起价房子的心里去楼盘,你会被忽悠的不知道东南西北的!

4.摇号陷阱
     这里说陷阱其实也不太合适。
     直接参照一楼的网友帖子里面写的,摇号现场真的是人声鼎沸,每个人三五分钟,不停的有人催你快点快点,这样大多会乱了阵脚,还来不及了解价格和房型稀里糊涂的就签了认购合同交了定金。
     这个时候叫你冷静估计你也做不到,那么我们就要未雨绸缪。在开盘之前,就先和家里人商量好,第一选择的哪一层那个户型,第一选择没了,第二第三第四选择各是什么,反正一定要在进场之前先写个纸条带好,标上可以接受的楼层和房型,还有就是同片区楼盘的价格,如果你和你家人能接受的户型都没了,如果价格水分太重,那就果断退出来吧,东边不亮西边亮,现在楼盘多的很,房价一时半会儿也不会猛涨,我和一个网友的观点相同:如果自住的话,其实半年内房价的合理浮动是可以接受的。键是要选到好的户型和楼层!

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发表于 2014-7-25 14:31:54 |显示全部楼层
本帖最后由 房小蜜 于 2014-7-25 14:36 编辑

5.“不小心”给你看假价格
     这个你遇到过吗?有个网友遇到过,他说跟置业顾问谈的时候,那个人去倒水了,然后他们拿了置业顾问的报价表去看,写的上个月原价多少,这个月实际价格多少之类的。认为如置业顾问所说,价格真的是很优惠了,就稀里糊涂的被套进去了。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

不冲动,不被忽悠,不随波逐流!冷静!!!学着点儿吧~~~

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