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发表于 2014-7-25 10:02:40 |显示全部楼层
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      都说女人胸大无脑,只知道买衣服化妆品...      
       都说买房子是
男人的事儿,女人只需喊着加名~
   

      这是神马年代?女人的小时代呀!
      NO ZUO NO DIE!我们要TRY啊!~
      这时代,婚前买套自己的房子,不是神马了不得的事儿~
82.gif
   


男人都靠边站!狒狒来教美女们看户型图样板间啦,入门要点、高阶教程、防忽悠指南、一步搞定!~【狒狒购房经】女人买房不糊涂!火眼金睛看户型图-样板间 ...

         惯例,2楼放干货,觉得实用、或者以后总有一天可能会用到,请收藏哦~

         有自己独到见解的请补充,萌萌哒~~~


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发表于 2014-7-25 10:11:31 |显示全部楼层
本帖最后由 狒狒拉布拉多 于 2014-7-25 10:14 编辑

一、看户型图的基本要点

户型图概念
户型图就是住房的平面空间布局图, 即对各个独立空间的使用功能、 相应位 置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。


(一)拿到一张户型图,首先要清楚方向
很多户型图有标注南北方向,如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。
1_副本.jpg


2、窗户
窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。

窗户的画法最简单,就是三线连接;
飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;
落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上去大多了,如果不能一眼认出来,设计师也会标出来的。

2_副本.jpg



3、设备平台

空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。
5_副本.jpg


4、衣柜
衣柜一般是个矩形,里面一格格的。

4_副本.jpg

5、其他布局
6_副本.jpg





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发表于 2014-7-25 10:15:35 |显示全部楼层
什么样的户型好?

判断户型好坏的三个基本要点就是户型方正、南北通透、采光好、干湿分区。
很多户型卫生间没有窗子,就是暗卫
7_副本.jpg

户型方正后面在讲风水的时候会讲到

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发表于 2014-7-25 10:20:00 |显示全部楼层
本帖最后由 狒狒拉布拉多 于 2014-7-25 10:28 编辑

二、户型图背后的秘密

(一)看户型图不要看彩图,要看黑体图
“彩图”户型图一般比例都失真,且不具备法律效应;
  而“黑体”户型图一方面有严格比例,还有起到法律效应。(小编建议:“黑体图”要主动向置业顾问要,不然他们只会提供给你彩图看)
8_副本.jpg

(二)看户型图不能单看户型图,要结合楼层平面图和漏洞分布图

看户型图不能脱离环境,要看户型在整个楼层的位置,还要看这个楼栋在整个小区所处的位置。如果楼栋在中央景观区域,前后也没什么遮挡,就是好户型,当然价格也会贵!这个一般是在户型图上有展示的,在角落里,也是大家很容易忽略到的地方。


一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。
脱离环境看户型,很可能会造成误解,你看到的窗子可能面对的是走廊或者楼梯,或者干脆就是邻居家的墙,而不是想象中的景观。

(三)户型图上面标注的尺寸问题

户型图上标注的尺寸范围,大家看上去的时候视觉上的感知是,使用额度尺寸,但是不论画的标尺是在墙外还是墙内,实际的尺寸都是包含了墙的厚度在内的,而且任何角度都会包含进去,所以实际房间的大小是要减掉一些的,大概十几厘米。
9_副本.jpg


(四)户型图上的漂亮家具

户型图上一般都会附上家具,这样更直观的告知功能分区,但是实际情况是,这些家具的尺寸比例是非常规的,户型图里的家具尺寸是根据户型的大小来设计的,而一般都会比实际家具比例小很多,这样会显得户型宽敞。所以一定要学会脑补,要看清楚尺寸,要有距离感。平时可以多在家观察,就会慢慢有感觉。

(五)干湿分区
居住起来舒适的房子,应当做到动静分区、干湿分区。也就是说,比较嘈杂的客厅和餐厅,应当与比较安静的卧室有明显的分隔。而有水管存在的厨房、卫生间也应该与其他房间适当分隔。在卫生间内部,淋浴区与马桶、面盆应适当分隔开。

而一些小户型的房子无法做到动静、干湿分离,户型图上,也无法看到这种区隔。但是,开发商会利用一些家具做隔断,将空间划分开来。不过购房者应当清楚,入住之后,这些户型图上的隔断并不存在。如果不另花钱精心设计,买到手的房子可能就是一个居住起来并不方便舒适的空间。

亚泰印务
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发表于 2014-7-25 10:21:46 |显示全部楼层
三、看样板间,置业顾问不会告诉你的那些事

在一些样板房里走马观花地看一天,可能也难以获取自己想要的信息,看不出个所以然来。小编整理了一些看样板间需要注意的问题,大家可以学习下参考下:

(一)样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小
样板间作为开发商的展示空间,一定会“扬长避短”,充分体现楼盘户型的优势,用更小的家具来显得房间更为宽敞。开发商一般不会允许你拍照或者带工具区测量,很简单的方法就是步量,自己一步的距离大概多少基本能测量出来,或者张开双臂感受下,也能得到具体的尺寸。
很多样板间里的衣柜,实际深度很小,一个衣架的宽度都不够,根本无法使用的,但是因为设计的小,就显得房间空间更大。这个也是很容易被忽视的。

(二)猫腻最容易藏在衣柜和卫生间
很多房子在设计的时候是有一些缺陷的,其中最典型的就是柱子,很多样板间在装修的时候都故意掩饰柱子所在的位置,把柱子装在次卫生间,甚至藏在衣柜里头。看样板间的时候很多人只是看看,很少去打开卫生间的门,走进去,很少去一个个的打开衣柜的门。
网友爆料裕亚俊园的样板间就是,把一根大柱子藏在衣柜里,那个衣柜根本就没法用。还有很多楼盘的样板间里头,卫生间里头全是柱子,卫生间被分割成奇葩的形状,基本不能舒服的使用。

(三)看样板间的时候一定要打开窗户
虽然很多样板间是单独建立的,并不在楼栋里,但是也有很多样板间是在楼里的,这样的样板间在看的时候,需要拉开每一个漂亮的窗帘,实际感受下外面的状况。

(四)精装房样板间
对于精装房的样板间,不仅仅一定要问清楚交房的标准,还要弄清楚装修的材质,品牌,型号等,因为很多样板间用的材质是比实际交房的要高档的,然而这些都没有特别明显的标识。

(五)样板间里的镜子
很多样板间都会大量使用整面墙的镜子,打掉厨房的墙壁做成“开放式”,或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果。还是老办法,脑补和实际步量,不要被花哨的样板间迷晕了眼。

(六)关灯看采光
无论你什么时候去样板间,里头都是开着灯的,所以最好关灯感受一下漂亮的样板间,尤其是厨房和卫生间,是不是采光真的好。最好傍晚去看看,感受更精准。


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发表于 2014-7-25 10:23:36 |显示全部楼层
四、功能需求主导居室的大致尺度

    10——12平方米:一个满足基本“卧”功能的卧室
  基本指标宽3米,深3.3米,使用面积至少10平方米。
  指标注释考察卧室尺度是否合理时,一定先以床的摆放为“圆心”——一般床都不应挨着窗台摆放,否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等,都不利于睡眠——安置好床之后,再看这个房间的宽度、深度是否好用,为了简便起见,我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”,床头依靠的墙宽称为“深”。
  以床长2米来算,加上床前需留的1米通道,则卧室的至少应为3米;
  卧室中衣橱是必要的,按深度是0.6米算,床和衣橱间留0.6米道,床和窗之间再留0.6米通道,加上床本身的宽度1.5米,则卧室的深至少应为3.3米,由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在10平方米左右。当然,若单人居住,房间面积可以再稍小,但一个小于8平方米的睡眠空间可能会有窒息感。

 14平方米:一个可以看电视的卧室
   好用指标宽3.6米,深3.9米,使用面积14平方米。
   指标注释摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属,入睡前拥着被窝看电视,是比在客厅正襟危坐更舒适的享受,迎电视入室,也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素。

  是否能倚着床头舒服地欣赏节目,取决于电视摆放的位置——它应沿墙放在床头的正前方,而非床的一侧。因此,其宽除容下床长2米、走1米外,还应增加约0.6米以放置电视(卧室电视25寸足够)。

  卧室深度加到3.9米时,去掉衣橱和走道,床侧可有1.2米空间,能摆放小型书桌或梳妆台,也可以考虑换张大床——总之14平方米的卧室要好用多了。

    20平方米:一个可以“分居”的卧室
    舒适指标宽3.9米,深4.8米,面积20平方米。
    指标注释3.9米宽比3.6米宽的优势是:可以在床前放个小榻,你可以在其上安置咖啡具、书籍等物,这个卧室立马感觉就不一样了,有点与众不同的随意支配空间的优越感。


  有了4米左右的深,卧室在布置上就随意多了,一把摇椅,一个大盆栽,一个跑步机,都是不错的选择。你还可以考虑另一种较流行的卧室文明,将双人床换成两个单人床,对工作压力大的年轻“双职工”来说,这种卧室中的睡眠可能更有效率。


    20平方米以上:一个可以动静分离的卧室
    豪华指标宽4.2米以上,深5米以上,面积超过20平方米。
    指标注释据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的——除了“静态”的卧外,还有个“动态”的坐区,如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了——能宽裕地布置坐椅的卧室,深怎么也在5米以上。


  至于4.2米的宽,其实已经编排不上什么用场了,你就搁个大点的电视讲讲排场好了。


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发表于 2014-7-25 10:26:04 |显示全部楼层
本帖最后由 狒狒拉布拉多 于 2014-7-25 10:27 编辑

五、信则有,不信则无,户型风水问题

(一)缺角户型
户型好不好看三要素:通透、户型方正、风水锯齿型的等等,总的来说缺角就不好,方方正正好,适合“天方地圆”。 图示:下为缺角户型案例
11_副本.jpg

方对应的家庭成员为长男,西北为乾为父,东南为长女,南方为中女,西南方为坤为老母,西方为少女,北方为中男,东北为少男

缺西北:乾为为父、为首、为西北,乾为金亦为大肠
缺西南:坤为母,为腹、为西南,亦为胃;
缺正东:震为足、为长子、为正东、为肝;
缺东南:巽为长女、为股、为东南、为胆;
缺正北:坎为中男,为耳、为正北、为肾;
缺正南:离为中女、为目、为正南、为心,
缺正西:兑为少、为口、为正西、为肺;
缺东北:艮为少男、为手、为东北、为脾。
其中:缺西北不利男主人,缺西北男主人没地位,事业工作都不得力;缺西南不利女主人。
缺东北为最差,东北为财山、靠山、子孙山,三山之地,缺东北缺三山。

需要注意的是:城市房子十有八九缺角,只要不缺西北,东北,西南,其他几个角影响都不算大。


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(二)不吉户型化解法
如果挑中的房子刚好卧室厨房客厅等风水位置不好,怎么办?难道只能放弃吗?其实不必,风水问题是可以化解的,多年来验证这些吉祥物作用还是很明显的:
平安瓶桃木镜;卧室、厨房处于蓝格也就是凶星用;
兽头桃木镜:厕所处于红格吉星用;
龙凤桃木镜;夫妻感情不和睦,主卧室用;
桃花斩:主卧室位于文曲星,并且家庭已有外遇现象发生必用;
中国节桃木镜:大门正对别人大门,楼梯等用;
富贵鱼桃木镜:客厅太大,很少有人气,很少有人在客厅,挂客厅用;
大钱币桃木镜:客厅聚财用;
小双龙桃木镜:小公司聚财用;
大双龙桃木镜:大公司聚财用
哈哈,大家对照下,尽管拍砖尽管吐槽,尽管补充~~
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莫小颜      

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NO ZUO NO DIE!我们要TRY啊!我想说一句:姐妹们走起!!
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