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发表于 2014-7-24 10:52:11 |显示全部楼层
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很多首次购房的朋友,因为不懂开发商卖房的各种套路,所以很容易被忽悠!听置业顾问说的时候,觉得自己占了很大的便宜,但是买完就觉得亏了的人比比皆是,所以,为了让更多第一次购房的朋友,能够买个安心房,以下就来介绍一些购房陷阱~~~~赶快擦亮眼睛了啊!【狒狒购房经】首次购房擦亮双眼!混迹各大楼房的购房心 ...
第一招:防营销中心
陷阱:很多第一次购房的朋友,都会去这个楼盘的营销中心,所以开发商们就利用这个置业心态,将营销中心能做多宏伟,就做多壮观,但是他们房子本身却与营销中心格调不相符~~~
拆招:第一次买房子的朋友,你们要记住,你们正真要看的是楼房本身,无论营销中心多漂亮,多高品质,你们最后的目的是买房,而不是买营销中心~~~所以一定要亲自去看看楼房本身在做决定!
第二招:防置业顾问
陷阱:第一次买房子的朋友们,因为是首次置业,所以肯定会多问,多看,这一下就给置业顾问钻了空子,他们巧舌如簧,妙语连珠,往往说都能把人说晕,你们听到的信息全是他们过滤之后的好消息~~~
拆招:来你们心意楼盘之前,自己一定要多了解楼盘的信息,多关注ZF对这个楼盘区域的规划,置业顾问的话你们可以听,但不能全信,要有自己的判断(身边有懂房子的亲朋好友可以跟着一起来)!




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发表于 2014-7-24 10:53:15 |显示全部楼层
本帖最后由 狒狒拉布拉多 于 2014-7-24 10:55 编辑

第三招:防户型单张
陷阱:每个楼房的户型单张,都是将自己楼房中最有优势的房型,修饰之后印出来的。上面的户型点评,如果有心的购房者多走几家,就能发现一样的点评出现在不同的楼盘的户型中~~~【狒狒购房经】首次购房擦亮双眼!混迹各大楼房的购房心 ...
拆招:对于第一次买房子的朋友而言,你们需要的不是看这些户型单张,但是亲身去实地考察一番,什么是南北通透?什么宽敞大房?什么是动静分区?让这些词见鬼去吧~~~在这里教大家,选择阳光正好和西晒两个时候去看房子,如果阳光正好时,这个房子每个房间阳光充足,证明户型朝向不错,如果西晒的时候,你在每个房间走一走,如果有房间特别晒,那你还需要考虑。
第四招:防公摊面积
陷阱:置业顾问通常都会告诉你,这个楼盘的公摊面积,但是还是新手的你,根据数据完全不能想象这个数据,会对你将来买的房子面积造成多大的影响~~~

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发表于 2014-7-24 10:57:09 |显示全部楼层
拆招:根据你自己心仪的房子面积,再换算一下这个公摊面积,【狒狒购房经】首次购房擦亮双眼!混迹各大楼房的购房心 ...到底是占据了多大的地方,最重要的是,一定要去看你选中的户型,看看你选中那层具体是什么样子,几梯几户,楼间距合不合适,数据只能告诉你大小,只有你亲眼看了,才知道合不合适。
第五招:防房源性质和土地性质
陷阱:很多开放商在建房拿土地的时候,土地性质都是有要求的,开发商所盖的房子也分好多种,但是很多开发商故意模糊这些概念,令新手上当。
拆招:首先先来搞清楚有哪些土地性质:商业用地(批租期限40年)/住宅用地(70年)/工业用地(50年)/公用事业用地(科学、教育、文化、体育、卫生、军事和行政用地为国家无偿划拨)。其次就是房屋用途分类:住宅/公用设施用房/商业用房。
新书如果不清楚这些内容,可以向置业顾问要《商品房预售证》里面有详细的记载,这样大家就不会上当了。

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发表于 2014-7-24 10:59:21 |显示全部楼层
第六招:防“承诺”配套、交房时间(这里将两点一起讲,便于大家理解)
陷阱:置业顾问跟大家讲解楼盘信息的时候,一定会将片区周围所有能利用起来的配套都讲进去,同时,新手们一定都会听到这样一句话“我们楼盘坐拥几大交通,XXX年之后,这里将是多么多么繁华……”“我们拥有独一无二的XXX超市,XXX幼儿园、小学,建成之后,生活多么方便……”这些承诺是一定会实现的,就是实现的时间需要多少,大家需要算进去,毕竟买房子是为了住的~~~【狒狒购房经】首次购房擦亮双眼!混迹各大楼房的购房心 ...
拆招:这个时候,新手们就一定要问清楚交房时间是什么时候,如果你们只是二人世界,那么就只要基本的生活配套就行,根据置业顾问提供的这些配套建成的时间,算一算对自己的生活有多大影响再做决定。但是如果你们是三口之家,或者是三代同堂,那么你就要多考虑考虑了,如果等你们住进来之后,这些配套还处于“未来承诺”里,那么孩子的教育,父母的生活,这些就都是问题了。
第七招:防样板间
陷阱:通常楼盘都会推出自己的样板间,置业顾问也会带你去看这些样式精美的样板间。样板间通常家具齐全,看着非常好~~~
拆招:新手你们一定要知道,现在楼盘大多卖的都是毛坯房,而你们看的样板间已经不是最原始的毛坯房的样子,它们通过隔板、装修等方法,令原本毛坯房里看起来只有一个房间的空间,在样板间看起来有两个。所以,你们有机会,一定要去看看房间本身,即使还在施工,也要去看,这样不仅看到最真实的房子,也能观察周围的环境


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发表于 2014-7-24 11:01:03 |显示全部楼层
第八招:防“房源售罄”“房源不多了”字样
陷阱:很多开发商都会用这一招,对外表示楼盘现在不公开卖,但是可以内部认购,然后到了一定的时间,就在市面上打出“房源即将售罄”等表示房源不多的广告,如果在认购价格较低的情况下不买房子的话,到了开盘就没有了~~~
拆招:这个真的就没有办法了,因为这是开发商惯用的招数。但是希望大家警惕的是,不要因为开发商打出这些字样,新手们心里就觉得来不及了,一定要买这个房子。请大家根据自己的实际情况来考虑买房,【狒狒购房经】首次购房擦亮双眼!混迹各大楼房的购房心 ...毕竟买房子不是一件小事。
第九招:防开盘优惠
陷阱:在楼盘开盘前夕,大量的广告信息会涌现出来,开发商会打出各种优惠政策,比如几房变几房,几千抵几万等等信息~~~
拆招:看似非常优惠的卖房价格,在新手看来非常动心,所以很多第一次买房子的朋友都纷纷中箭,但是如果大家静下心来想一想,就会发现这其中弊端很多,有些开发商为了让销售更加好看,通常都会利用购房之后,返租金,送物业等手段,但是这是存在很大风险的,每年的购房信息都在变,对于处于弱势的买房者来说,用大半辈子的积蓄,来给风险大、不确定性高的房子做赌注,实在是划不来。

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发表于 2014-7-24 11:02:14 |显示全部楼层

第十招:防房托
陷阱:很多楼盘在开盘时,为了让销售成绩和场面看上去很火热,很抢手,经常会请广告公司或者工作人员,假扮成购房者,混入真正买房子人群中,煽风点火~~~
拆招:不要受到他人影响,切合自己的实际需要,看准就下手,【狒狒购房经】首次购房擦亮双眼!混迹各大楼房的购房心 ...既不会因为别人的急切而影响自己的判断,也不会犹犹豫豫错失良机。
能想到的先只有这么多啦,如果有不完善或者错误的地方,大家可以一起补充、改正。希望给第一次买房子的朋友们提供一丢丢的帮助啦~~~

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jghg4024      

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雨杰。      

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