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夜已黑      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-7-24 10:43:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 夜已黑 于 2014-7-24 10:45 编辑

最近天气这么热,楼市有这么冷,真的是冰火两重天哦,有专家说是买房的好时机,不管是不是好时机,该买就买吧,不管什么时候买房子都得要是高性比的不是吗?现在卤煮就跟大家谈下如何买到高性价比楼盘不买豪宅不买大户型,只选择适合自己的房子!初次买房的 ...

如何买到高性价比楼盘?

    一,挑时间,买开盘第一期最划算。

     通常大于5栋楼的项目,一般都会分期开盘。房企采取低开高走策略,往往前期卖的是口碑,打低价走量,后期再拉高价格。所以买房趁开盘买第一期,坐等后期增值,对于资金不够,想买性价比高的楼盘的网友来说是最划算的。
   


    二,挑体量,买大社区最保险。

    通常分期开发的楼盘,定价会比较谨慎,为了后期销售能顺利进行,每一个节点的销售价格都是经过推敲,再离谱不会离谱到哪里去。很多时候我们觉得一期咋这么便宜,二期贵了好多,太亏了,其实即便现在你买的比一期贵,也是最合理的。因为大体量的开发策略承担的压力也大,价格肯定会逐步上升,不会骤涨或者骤降导致虚高或巨亏。而且越往后社区的环境和配套也分享在价格里了,户型也不会很差劲,真正算起来也不亏。

     有人可能说买小体量楼盘,是不是也一样。一般来说小体量的定价靠周边的支撑。配套不够、户型很差,还标榜价格的例子很多。除非你是行家,不然很容易忽略了楼盘本身的缺点,而在交房两年以后发现硬伤。



    三,挑现房,随时关注二手房信息。

     想知道一个楼盘的价格是否虚高,看一下附近的二手房价格低多少,就知道了。一般来说新房和二手房的价格差不多,如果某区二手房普遍在7000元一平,而新房在8500元左右,那新房则有价无市,抗不了多久了。二手房都是现房,优缺点是显而易见的,除了5年之内的买卖契税高一点,如果算入总价里去也能接受的话,不如买二手。我的很多朋友在房价疯涨的年代定居北上广,也买了很满意的小户型,都是趁一些海龟类有急事卖房捡了便宜,地段户型和楼层都不错。


    四,挑细节,多和售楼员磨蹭。

     西安每月开盘的楼盘没有30个也有15个,在这个激烈市场竞争中,如果你觉得楼盘有一点点不满意,大可以和售楼员磨蹭,把旁边的楼盘的优点拿来比一下这边的缺点,让售楼员理亏(虽然他不一定真的会亏,但会无法应对),然后一个月淡定的接几个电话,去售楼部两三次。接着就可以谈个主管价或者经理价格了。不是说楼盘有多差,而是每个楼盘都会有小问题,只要不影响大局,符合基本要求,能讲价就尽量讲下来。只要肯磨蹭,非开盘时刻,价格都是可以商量的。


    五,挑地段,找规划中的潜力地段。

     因为不同的人就业地点、购买力不同,对地段的要求都不一样。但是聪明人会根据自身条件,挑选未来可能有潜力的地段。说白了就是买未来。对于资金有限的小年轻来说,有点投资意识,会省很多钱。2007年以前买积玉桥,2008年以前买徐东,2009年以前买汤逊湖的房子的人,现在都享受到了成倍的溢价,和日益完善交通和配套的便利。这个点听起来像忽悠,不经历是体会不到甜头的。

     卤煮先说这么多,以上都是我的个人经验,说起来我也是个屌丝,不买豪宅不买大户型,能购买一套适合自己的房子,价格合适对得起我这么多年辛苦攒下的钱还有啃掉父母的积蓄,就行了。相信大家跟我一样,慎重点是必须的。是吧。


ratmrock      

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Kautuno      

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