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发表于 2014-7-22 12:36:13 |显示全部楼层
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在目前的二手房市场中,有相当一部分当事人为了避免税费,在合同中约定暂不过户,等到一定年限之后在办理过户手续。那么,这种做法,有什么风险呢?
帖子标签: 西论, 房产, 二手房, 过户

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发表于 2014-7-22 14:00:16 |显示全部楼层
1.我国《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”因此对于房屋买卖当事人来说,仅签订房屋买卖合同而未办理过户登记,从法律上讲,购房者并非是房屋的所有权人。如果后来,房价上涨,卖方很有可能“一房二卖”,等到那个时候买方不但有可能得不到房子,而且还可能要通过法律途径才能索回自己的购房款和要求损失补偿。
2.有部分当事人想出通过办理房屋买卖公证对卖方进行约束,认为只要办理了公证就万事大吉了。这种认识或想法也是不对的,公证并不是万能的,它同样也可以被撤销,因此就算公证了,但风险依然存在。
3.就算卖方比较守诚信的决定履行合同,但是如果在此期间卖方的债权人申请对该房屋进行查封,同样也会给买方带来很大的麻烦。
因此,在二手房交易过程中,最好还是按照正规的程序进行,千万不要因为贪图一时的利益而因小失大。
小S说:其他女人都能瘦下来为什么你不行?
你难道就喜欢别人对你不堪入目的身材指指点点?
就喜欢看着自己喜欢的男生被自己厌恶的女生抢走?
......
体重3位数的女人没有未来!要么瘦,要么死!
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