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发表于 2014-7-22 11:26:48 |显示全部楼层
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买房是人生中的大事儿,房款交易从几十万到几百万元,所以在购房过程中不能掉以轻心。对于许多第一次买房的来讲,今天楼主分享的这篇购房环节和注意事项一定让你收获很多。


一、商品房销售的模式

商品房销售包括商品房预售和商品房现售两种模式,目前多数开发企业采取预售模式。
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为;
商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。


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发表于 2014-7-22 11:27:51 |显示全部楼层
二、购买商品房的环节及注意事项

1.确认项目手续。购买预售商品房,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房,应确认项目是否办理现房销售备案手续,并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆西安市房管局网站,查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。
  
2.确认购房资格。根据住房限购政策,结合自身实际情况,确认是否具有购房资格。
  
3.达成购房意向。确认了房屋销售的主体、用途、价款、面积等内容后,与开发企业达成交易意向,对需要先行交付定金等款项的,应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
 
4.签订合同。订立合同前,开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》,在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后,双方签字确认,合同即产生法律效力。对需要支付的购房款,应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
  
5.合同登记备案。签约之日起30日内,开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站,输入身份证号、合同登记号,即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

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发表于 2014-7-22 11:29:18 |显示全部楼层
三、目前执行的住房限购政策是什么?
1.住房限购政策的时间及区域范围 
按照《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》(市政办发〔2011〕26号)的规定,自2011年2月25日起,在西安市城六区及长安区、临潼区、阎良区购买房屋的,应符合住房限购政策的要求。 
2.住房限购政策的具体内容
已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市辖区内购房。


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发表于 2014-7-22 11:29:59 |显示全部楼层
本帖最后由 薇薇123 于 2014-7-22 11:32 编辑


四、购房资格的申报资料

居民家庭在购买住房前,应当如实申报有关情况,并提供以下资料:
1.西安市家庭购房申报表;
2.户籍及家庭成员证明材料;
3.非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明;
4.家庭成员个人有效身份证明。
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发表于 2014-7-22 11:30:51 |显示全部楼层
 
五、购房资格的申报程序

 
1.购房人首先向开发企业提交住房限购资格申报资料,开发企业对申报资料进行查验,留存复印件,并妥善保管。
  
2.购房人填写《西安市家庭购房申报表》(将做为合同附件);
  
3.对符合规定的购房居民家庭,开发企业将有关信息录入西安市房管局信息管理系统;

4.对本市户籍居民家庭购房的,市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验;对非本市户籍的居民家庭购房,开发企业统一递交购房人购房资格申报资料,市房管局将在5个工作日内对资料进行审查;
  
5.审查通过后,可办理商品房买卖合同登记备案手续。


辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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发表于 2014-7-22 11:32:14 |显示全部楼层
六、合同发生纠纷应如何处理?
合同履行中发生争议,在不能协商一致的情况下,应依据合同约定,通过仲裁或诉讼方式维权。
重要提示:
 
1.购买未取得《商品房预售许可证》的房屋,其签订的商品房买卖合同不能在房管局预售系统中备案; 
2.预售款不能进入监管账户,难以接受监管,若开发公司挪用预售资金,可能引起项目烂尾,导致购房人权益受到损害

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很重要啊合同
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