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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-7-21 15:12:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 狒狒拉布拉多 于 2014-7-21 15:21 编辑

我们咬紧牙关承受高房价买房,都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有少数马虎在买房的时候只注意到了价格、户型,却忽视了日照这个问题,等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。所以狒狒今天写一下关于楼间距和日照时间的问题,希望对大家买房提供一些参考和帮助。 (详细内容在2楼)     

同时,已经买房了,但是日照方面需要维权的,也可以参考一些,3楼会举个成功维权的案例给到大家。【狒狒购房经】楼间距与日照——我们的生活需要阳光!你 ...


1.gif
另外做个小调查:

你家前后楼栋的楼间距是多少?

你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢?



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发表于 2014-7-21 15:17:53 |显示全部楼层
本帖最后由 狒狒拉布拉多 于 2014-7-21 15:22 编辑

先看一下下面这个表格,这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容,这个就是最基本的日照要求,以大寒日为参照,基本光照时间不能低于2个小时(阳光得照到窗子最下边,就是满窗时的两个小时 ),如果低于这个时间的话,那就放心大胆的去维权吧!  
1_副本.jpg

  【狒狒购房经】楼间距与日照——我们的生活需要阳光!你 ...在我们买房的时候,可以大概的估算一下自己买的房子前后(主要是南边的楼栋)的距离对自己家的采光影响大不大。
     多层住宅的楼间距公式为:日照系数x建筑高度。
                        
     对于高层的话,用这个公式套用显然不现实,比如层高30层,每层是3米,那么就是90米,楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。


     但是我们选择楼层的时候,可以这样计算:日照系数X(楼层总高度-你的楼层高度),这样得出来的楼间距,要是可以达到,那对你选的楼层的影响就不大,要是达不到,那就需要再选高一些的楼层。例如,总高30,你选了10楼,层高3米,那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米,那你最好再选高一点的楼层,要是有66米,你就可以买你看中的楼层。


     当然,这个是在理想情况下的计算,楼栋的角度等也会影响到光照,这个仅供参考!

     最最放心的做法就是,买房时向销售方索要日照分析图!
     现在规划局对日照控制得很严格,规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可,基本都没多大问题。
     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少,要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析,这个一般设计单位是有提供的,记得我买房的时候找了个朋友做建筑设计的,把我家上午几点到几点,下午几点到几点有太阳,都算的清清楚楚。


         2.jpg



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