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发表于 2014-7-21 11:27:40 |显示全部楼层
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今天接到置业顾问的电话,最近几天要去签购房合同了,自己不了解买房的合同有啥要注意的地方,没有经验啊!请教各位大虾,谁有知道的经验给传授传授,不胜感激~

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发表于 2014-7-21 11:33:59 |显示全部楼层
房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签,网签和纸质合同内容相同,只是签订方式不同而已。签合同时,需要注意以下事项:

第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。

第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

第四, 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

另外,买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

现实中也存在开发商因为资金链条断裂,可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷,而停工时间较长可能会形成烂尾楼,这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前,再实地了解一下项目情况。如果选择购买,一定要详细约定交房时间,以及相关的违约责任。

购房者交纳房款之后,开发商一般出具的是收据,正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差,所以,只有等到实际测量面积出来之后,该房屋的实际销售价格才会准确无误,一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。感谢关注!

买房签合同注意事项最后,还要约定配套设施,如个人的门\窗型号,是否一户一表等;公用的绿化、电梯等等。

小S说:其他女人都能瘦下来为什么你不行?
你难道就喜欢别人对你不堪入目的身材指指点点?
就喜欢看着自己喜欢的男生被自己厌恶的女生抢走?
......
体重3位数的女人没有未来!要么瘦,要么死!
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发表于 2014-7-21 11:36:50 |显示全部楼层
说句实在的话 都是范本,你根本没得选择,除非你不买人家的房子

最多就是注意一下 你的建筑面积、套内和房屋位置 以及签约户型图
交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚
还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的

另外如果有附件的话要好好看看附件  也就是熟悉一下所有的规定  
你基本上没有讨价还价的余地 除非你是大客户 一次交易额达到几千万 那才可能跟开发商讨价还价

总之就是要注意 你交多少钱 什么时候交  如果不交有什么后果
开发商什么时候给你货,如果没按时给货他们需要赔偿你什么,如果给的货不符合要求他们要赔偿你什么
就是这么简单的事情

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wosyeye      

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发表于 2014-7-21 11:37:17 |显示全部楼层
卖过商品房 买过商品房

真没什么可注意的 范本的格式合同
我本将心向明月,奈何明月照沟渠
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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枉然      

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发表于 2014-7-21 11:38:04 |显示全部楼层
别人让你干啥你就干啥,除非你不想买,哈哈,这就是现实
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beibei888      

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发表于 2014-7-21 19:43:26 |显示全部楼层
楼上说的对,
真没什么可注意的 范本的格式合同,你照着签就成,
不忘初心,方得好味!正宗蓝田大樱桃,紫阳富硒茶批发零售皆可!
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发表于 2014-7-21 19:44:06 |显示全部楼层
把你还款的金额和日期记号就ok
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发表于 2014-7-21 19:45:20 |显示全部楼层
记好自己需要执行哪些细则就好
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