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发表于 2014-7-18 10:26:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 房小蜜 于 2014-7-18 10:27 编辑

最近好忙,又不知道忙了什么的赶脚~~赠送面积真的就是白送你的吗?NONO~~赠送面积猫腻多,可 ...房产的购房小迷糊们有一段时间没看到小蜜的实用信息帖了吧,吼吼,马上补上哦!还需要了解哪些购房方面的政策或者购房窍门,欢迎给小蜜提出来,一定会尽全力帮助我们西论的房粉买到满意的房子!


     最近有网友因为封闭和半封闭阳台的事情需要补房款两万多在和开发商维权,这也就涉及到了咱们今天的主题:赠送面积猫腻多!


     现在随便走进一个楼盘,售楼人员介绍户型的时候,99%会给你这样介绍:“我们这个户型卖的非常好,很紧凑,赠送面积也很多,你看这里的阳台算一半面积、那里的露台是全赠送......算上赠送面积,都可以抵公摊了。”听到过类似话的同学,举手!!!是不是很有诱惑力哇?

     当然大部分赠送面积是真实的,但是怕就怕自己点子低碰上后期扯皮事件。那真是劳民伤财,而且说起维权,真是耗时耗力还不一定胳膊能拧过大腿!所以说,要擦亮双眼,把隐患消灭在萌芽状态!

房小蜜      

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发表于 2014-7-18 10:30:50 |显示全部楼层
【什么样的赠送面积是有隐患的】

     1. 后期装修方面比较麻烦的要慎重考虑。
     一般来说,房子的外立面的不允许改变的,一般封阳台或者把阳台改为房间的话,只能封玻璃。玻璃就不隔热,玻璃胶时间久了也容易脱落漏水,武汉这种鬼天气,冬天冷死夏天热死。
来举个例子

2_副本.jpg

  2.用层高来当赠送面积。
     在宣传的时候会看到这样的广告词“买一层送一层”,以顶楼居多。小编前些时候听到有朋友吐槽自己买了个鸡肋,就是买的顶层,顶上是个三角形斜坡的,最高的地方层高是五米多,当时想用楼板可以隔一层出来,于是兴冲冲的买了还觉得捡了个宝!
     结果,在11月份开始装修的时候,就不停的骂蛋疼,为什么呢?
     现浇楼层,价格是将近300一个平方,楼梯要自己买,是顶上是斜坡,人要弯着腰不说,关键还没有窗户,连条透光的缝都木有!!!没有窗户是神马概念?他说就多搞那一层多花了上十万,相当于就搞了一储藏间!!!   其实他家面积是105,他楼下的面积是135,他戏称自己装修的钱可以多买30个平方换楼下的真正的大户型了。

     还有一点蛮关键:自己现浇的部分是没有产权的!

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发表于 2014-7-18 10:35:59 |显示全部楼层
本帖最后由 房小蜜 于 2014-7-18 10:41 编辑

【什么样的赠送面积是有隐患的】

     1. 后期装修方面比较麻烦的要慎重考虑。
     一般来说,房子的外立面的不允许改变的,一般封阳台或者把阳台改为房间的话,只能封玻璃。玻璃就不隔热,玻璃胶时间久了也容易脱落漏水,武汉这种鬼天气,冬天冷死夏天热死。
来举个例子

2_副本.jpg



  2.用层高来当赠送面积。
     在宣传的时候会看到这样的广告词“买一层送一层”,以顶楼居多。小蜜前些时候听到有朋友吐槽自己买了个鸡肋,就是买的顶层,顶上是个三角形斜坡的,最高的地方层高是五米多,当时想用楼板可以隔一层出来,于是兴冲冲的买了还觉得捡了个宝!
     结果,在11月份开始装修的时候,就不停的骂蛋疼,为什么呢?
     现浇楼层,价格是将近300一个平方,楼梯要自己买,是顶上是斜坡,人要弯着腰不说,关键还没有窗户,连条透光的缝都木有!!!没有窗户是神马概念?他说就多搞那一层多花了上十万,相当于就搞了一储藏间!!!   其实他家面积是105,他楼下的面积是135,他戏称自己装修的钱可以多买30个平方换楼下的真正的大户型了。


     还有一点蛮关键:自己现浇的部分是没有产权的!

  3.露台一般是全送面积,但是是不是实用,要考量。
    一般来说,赠送露台的话以退台的形式居多,也就是一层面积比一层小。露台在后期装修的时候,顶是比较难处理的,除非做成玻璃房,而且下水、承重等都是有隐患的。可能有人觉得有个露天的露台会很惬意,可是想象很美好现实很骨感啊,不说灰尘会让你打扫卫生到想死,光雾霾都会让你受不住!
   所以买带露台的赠送面积房子的时候,要理智!!!或者后期装修的钱都快够你买那两三个平方了。



    4.部分“赠送面积”其实是属于公共地方的。
    置业顾问会说以后这个可以围起来当院子啊,那个露台可以怎么怎利用啊之类的话。但是等你在装修过程中划为自己家的进行装修实用的话,属于违建,可能会遇到邻居举报,城管部门会拆除,会得不偿失!

    5.赠送面积部分的结构。
    在卖房的时候,为了房子好卖,置业顾问会告诉你哪些是没封闭的算送的面积,但是可能很多人会忽略这个位置是属于现浇的可承重的还是不能承重的砖墙结构。这个是非常重要的,一般来说,非承重的砖墙楼盘,是不能在后期装修起来当房间使用的,是不能站人的。
    这种一般是以装饰外立面为主要作用的小露台为多数。

————欢迎补充————

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发表于 2014-7-18 10:43:22 |显示全部楼层
【什么样的赠送面积是可用的呢】


     虽然有媒体和专家不断的说赠送面积是应该取缔的,可是开发商为了少交税,同时为了自己的项目更有卖点,还是会做出一部分面积不计入建筑面积类,也就是所谓的“偷面积”。既然不管你要不要这个赠送面积,房价都是一样的,那么能多一个平方就也是万把块钱啊,好歹也能弥补点莫名其妙的高公摊不是?


     比如像下面这些常见的赠送面积,就是可用的:
3_副本.jpg



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