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发表于 2014-7-16 11:41:14 |显示全部楼层
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     一个朋友一直从事中介行业,熟悉房屋租赁、买卖业务。对中介公司的信息来源,操作流程,和一些规避风险的方法都算是比较了解。

  下面我就开始讲一下从房源信息获取到房屋租赁合同签订的整个流程。


  1. 信息获取

  我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你,中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。

  注意,各位在浏览信息的时候要辨别清楚信息是业主本人发的还是中介公司发的。我看到过一些小公司的经纪人冒充个人发帖骗取客户来电。

  至于辨别的方法,很简单:

  ①看网页上有没有经纪人发帖的标识,这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式,是很容易识别的;

  ②看房源信息的详尽程度。如果是个人发的帖子,一般没有房子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述。

  接下来就是怎么辨别房源信息的真伪了,永远记着一条定律:便宜没好货 + 天上不会掉馅饼。

  如果你不清楚你附近房子的租金大致在一个什么范围,那么你最好先到附近转转,在附近找两家看起来还算正规的中介公司,到门店里去问问附近你需要的房子的租金大约是在什么范围,告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息,他们就会大致告诉你一个区间价了。(这种价格咨询当然是免费的,但是如果你下定决心不想通过中介公司租房子了那就到此为止,当经纪人很热心地要带你去看房子的时候,随便找个理由搪塞拒绝了就行了,不要浪费大家的时间。)了解完价格就可以开始在网上找房子了,如果你了解到一套三楼精装修两居的租金大约是在 1800~2200 之间,那么在网上看到那些 1700 以下的房子,就可以大致判断出房子是有问题的了。房子会有什么问题呢?假如它只要 1700,那么它可能楼层或者装修是虚假的;假如它只要 1500 以下,那么它可能只是个勉强还算不错的合租房;假如它只要 1000 以下,那么它可能就是一个隔断间(一般包租公会发这种房源)。

  如果你打算周末休息的时候看一天房子,那么最好周二开始就在网上关注每天刚出来的个人房源,照着上文给的方法,看到合适的就打个电话问问房子的情况,注意先问清楚对方是中介还是业主本人。然后跟业主约好周末去看他家房子(如果比较急的话也可以约业主下班以后就去看房,因为租赁的房源出来得快,租掉得也快,尤其是性价比高的房子。)

  

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发表于 2014-7-16 11:41:45 |显示全部楼层
      2. 看房

  看房注意几点

  ①表现得素质高一点,首次见面会让业主觉得你这个人靠谱,愿意把房子租给你,到时真要租的话,价格也好谈

  ②即使这个房子性价比高得可怕,也不要表现得太中意房子,但是也别刻意挑刺,认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢,告诉他你要再看两家才能定下来,或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备

  ③尽量向业主展示你工作稳定的一面,这样能争取到更加好的付款方式:季付甚至是月付

  ④和业主聊点房子以外的事,多少能知道房东的做事风格和性格等等,毕竟租房子不是一锤子买卖,以后搞不好就会出纠纷,而且因为没有中介这个中间人调解,出了纠纷会很麻烦。

 

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发表于 2014-7-16 11:42:16 |显示全部楼层
     3. 签约

  首先是议价,议价本身没什么可谈的,多数房东都不是生意人,不会精明到哪里去,当他面对一个刚工作的大学生的时候也不会要太离谱的价。还是要强调自己的素质高,会很爱干净,会爱惜业主家的东西,不会随便带人回来睡觉,会按时交房租,不需要房东每次都催着要等等。男生可以把房东看作你的老丈人或者丈母娘,把房子看作他们家的宝贝女儿,这样就什么都懂了~另外,如果是女孩纸的话,议价到关键的时候撒个娇很管用,而男生的话,带个女孩子去撒娇很管用……

  最后就是正式签约了,这一步非常关键,因为这个时候你得把第一次要交的房租和押金(一般是一个月房租)交给一个刚认识没几天的人了!

  网上的租赁合同范本有很多,关于租期、租金等等都有详尽的条款。


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发表于 2014-7-16 11:42:44 |显示全部楼层
  我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件:

  ①查看试用房子里的每一件家用电器,将使用情况都记录在合同里,并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理;

  ②抄水电燃气表,并记录在合同里,以便最后清算;

    ③要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件(业主担心复印件被用以不当目的的话,可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“)。如果是刚买的房子,还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。另外,签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字,不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字,那么,签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。

  以上便是我暂时能想到的所有关于个人租房需要注意的事项,还有什么想要了解的可以留言~

 

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发表于 2014-7-16 11:43:03 |显示全部楼层
       PS:关于跳单

  所谓跳单就是客户从中介公司了解到房子地址或业主联系方式之后,私下联系业主,与业主私下成交的行为。我这里要讲的是,跳单形同盗窃,本身是违法的,是没有契约精神的行为。如果你不认可中介公司,那就不要通过中介公司获取房源的信息,如果你选择通过中介公司来找房子,那就不要回避产生的费用。

  如果最终还是想选择找中介,那么尽量找大公司 ,因为大公司安全、负责、服务好,当然,收费也相对比较高。(知乎)

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jacfic      

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Kautuno      

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wang44444      

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