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发表于 2014-7-16 10:17:20 |显示全部楼层
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先声明一下,本人也是买房小白一枚,所以八的过程中如果有什么不对的地方还请大家多多包涵哦!大家都可以献计献策,贡献自己的经验,让大家在买房路上,不那么坎坷。下面说一说我自己看房、混论坛、混业主群的一些收获供大家参考下:

第一个先说说大家都比较关心的,就是学区房的问题
我一个闺蜜买了个楼盘,买的时候开发商承诺可以上旁边的有名的小学,还说自己小区会建配套的幼儿园,结果现在都交房了开始装修了,还冒看到幼儿园的影子,也不知道什么时候会建,旁边的小学据说也上不了。和这个一样的还有就是周边的地铁线啊,规划的商业啊,医院,都会有这样的问题,买的时候要问清楚,看协议看文件,不然就会被忽悠。

第二个蛮应景,就是开发商各种忽悠你要涨价赶紧下定的。
这个是我在群里截图的,这种类似的聊天太多了,没有一一保存。

4_副本.jpg


我经常关注群消息,有时候确实能学到蛮多东西,这个就是开发商常用的手段,跟你说后期马上要涨价,或者这个那个的,忽悠你赶紧下定,很多不清楚状况的就会信以为真,交了定金就退不了了,后面当你不想买这个房子的时候就欲哭无泪了。
现在最喜欢忽悠的就是说马上要取消限购了,房价要涨价了,他们说起来一套一套的,不懂得真的很容易上当。

第三个我要说的就是样板间、户型模型
样板间大家应该都清楚,不能轻信。上次看到个帖子,说跟他老婆一起看某盘的微公寓被那样板间迷的七荤八素的,开发商的样板间一个个都做的漂亮的不行,摆个吉他弄个谱架,就把小姑娘迷住了...
这个不说,最关键的是,样板间往往跟实际房子的朝向,位置,还有周边环境都不一样,你可能看到窗外是一片空地,实际上,真实的房子窗外不远处对着别个的厨房...

还有一点就是,样板间里头的家具跟你实际用的比例不一样哦,你觉得所有的家具摆上空间好像还蛮大蛮适合,其实,桌子好小啊,根本不够用哦,床好窄啊,都是按照儿童床的比例来的,还有很多,自己多去看看几次睁大眼睛、保持清醒就知道了。

每个售楼部都有户型模型,很精美,经常看户型模型的时候看着每个房间都有窗户,蛮通风敞亮的样子,但是实际的房间呢?暗乎乎的,因为户型模型是单独独立出来的,但是实际的房子,你并不知道窗户外面究竟是一面墙还是精彩的外面的世界,这个也一定要问清楚。

第四个说说沙盘和区位图
好了,再来说说沙盘图和区位图吧,最最重要的一点就是比例问题。有时候觉得,明明听说这个楼盘比较偏,看区位图怎么离核心商圈就一丁丁的距离,怎么感觉到哪里都很近,其实就是比例不对啊,这个比例不是指的按倍数放大缩小,而是同一张图的不同块采用不同的比例哦,你看着楼盘和旁边的医院是正常比例,然后到周边的商圈的比例就缩小N多,造成视觉上的误差。沙盘图也是,沙盘图不仅仅比例这块会有问题,还有就是把楼盘周边的环境弱化或者美化,明明被高楼挡住的,结果沙盘图上是空地,明明是一片工地的做成一片绿化草坪,蛮多细节真要看清楚了。

帖子标签: 西论, 房产, 开发商, 房价

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发表于 2014-7-16 10:20:04 |显示全部楼层
下面我来说一说我自己所知道的那些交房的时候最最容易出问题的地方,也是经常会有维权的地方,我想到哪说到哪,有遗漏的大家补充哈。

第一个就是高大上的空中花园哦
之所以第一个说这个就是因为之前某信这个问题维权闹得沸沸扬扬,宣传中高大上的空中花园哦,一秒变配电房,从天上落到地狱的感觉啊,本来想着一推开窗能享受城市氧吧的,结果呢,一推开窗就是一堆的辐射,斯巴达啊!所以,买房子的时候遇到这样子的还是留个心眼,做好心理准备。

第二个我要说的就是变电站和基站
说好的建在地下的变电站怎么跑到地面上来了?明明说好了没基站的怎么一夜间冒出来根定海神针?这种问题真的是很头疼。扯也扯不清楚。

第三个就...
至于某豪宅不通水电天然气的,某豪宅变成群租房的,某封闭豪宅突然建了公共社区医院的,交房的面积怎么缩水了一点点?停车费怎么贵那么多?户型好像哪里不一样?怎么交房时间一拖再拖...这些都是最最常见的问题,我就不一一说了。

随便列举下最近在坛子里看到的问题楼盘:
车位,超级差的物业,到处漏水,小区被分割无围墙,空中花园堆满设备
学校对口和绿化,变电站,变电站和居委会入小区
房屋质量,空高只有265,降价
质量和层高,墙体只是一层铁皮,无水无电无天然气
占用隔空层,房屋质量差,不通天然气,办不了两证
......

如果大家在买房子的过程中,还有什么小小心得,都请分享出来吧,最近哪些楼盘有猫腻,也都说说吧,大家好避开哪些糟心盘


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发表于 2014-7-16 17:20:58 |显示全部楼层
很多东西都是表面上看不到的,有些东西就算你知道也不能怎么招
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发表于 2014-7-16 17:21:52 |显示全部楼层
这些东西多学习下没坏处,收着备用
亚泰印务
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发表于 2014-7-16 17:23:09 |显示全部楼层
真是一行有一行的门道,太复杂了
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itandje      

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好吧,我承认我是小白一枚
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发表于 2014-7-17 09:27:45 |显示全部楼层
我们当时买房的时候就是什么都不懂,但还是把房买了,而且还不错
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