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发表于 2014-7-15 17:12:13 |显示全部楼层
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振业泊公馆PK华远海蓝城

周末,巴西世界杯已经华丽丽的谢幕!德国人笑了,巴西队却哭了~比赛结果在意料之外似乎又在预料之中。这个世界就是这么残酷,无时无刻不充满了比赛!就如同楼市,有市场就有竞争,有赢就有输......【楼市PK NO.8】告别拼爹年代!振业泊公馆PK华远海蓝城, ...


本期楼市PK选取的是振业泊公馆和华远海蓝城,一个是浐灞金融商务区的品质房源刚需价楼盘,一个是矿山路的品质精装房源,这两个楼盘近几个月是城东浐灞区域关注度较高的楼盘。其中哪个更适宜居住,哪个更适宜投资,它们各自的优势是什么?到底哪个性价比更高?本期小编编将为大家一一分析,解决选择难的问题。



【楼市PK NO.8】




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发表于 2014-7-15 17:12:14 |显示全部楼层

第一回合:开发商实力PK

  
1_副本.jpg

振业泊公馆
开发商:西安振业房地产开发有限公司
华远海蓝城
开发商:西安唐明宫置业有限公司

小编点评 西安振业房地产开发有限公司是深圳市振业(集团)股份有限公司全资子公司,成立于2008年7月1日,国有上市公司;西安唐明宫置业有限公司被华远收购,华远地产大家都知道,品牌开发商。2014年度中国房地产上市公司综合实力排行榜,深振业再次上榜,排名第89位,华远排名81位。

第一回合:华远海蓝城胜。



 
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发表于 2014-7-15 17:12:15 |显示全部楼层

第二回合:基本概况PK

  
5_副本.jpg

振业泊公馆
均价:5900元/平方米
容积率:3.84
绿化率:50%
建筑类别:板楼 高层
车位:1:0.8


4_副本.jpg

华远海蓝城
均价:6100元 /平方米
容积率:3.30
绿化率:40%
建筑类别:板楼 多层
车位:1:1


小编点评 论价格,两者不相上下,但振业泊公馆低容积高绿化,楼间距较大,居住舒适度特别高,产品主要以改善为主,墅级品质。华远海蓝城整个项目涉及精装房、毛坯、现房、准现房等各类产品及阶段房源,产品形态多,可选性大,适合各类人群的需求。 可谓各有千秋。

第二回合PK结果:振业泊公馆胜。


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发表于 2014-7-15 17:12:16 |显示全部楼层

第三回合:地段交通

  
3_副本.jpg


振业泊公馆
位置:浐灞北二环东延伸线
公交线路:乘坐262路至广运潭站下车、乘坐47路浐灞半岛下步行10分钟即到;
地铁:地铁3号线浐灞站或桃花潭站下。
华远海蓝城
位置: 东二环地铁辛家庙站向东500m
公交线路:公交线路:乘坐604路、20路区间、47路、48路、709路、230区间到矿山路口站下车;
地铁线路:乘坐地铁三号线到辛家庙站下


小编点评 振业泊公馆目前看来周边公交线路较少,但是交通还算顺畅方便,在距离项目200米左右有262路车和47路车可到达钟楼、火车站等地。而项目售楼部门口距离100米左右正在修建轻轨,计划修建到辛家庙十字然后转地下,这将是西安第一个轻轨,另外地铁3号线浐灞站或桃花潭站距离小区较近,可以预见未来交通状况将会是这里的一大优势;华远海蓝城,整个项目的位置比较靠近胡家庙(这里的交通车辆比较多) ,但是项目地周边的交通缺乏,没有直达项目地的公车,出行不是很方便。

第三回合pk结果:华远海蓝城胜。



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发表于 2014-7-15 17:12:17 |显示全部楼层

第四回合:项目配套

6.jpg

振业泊公馆
商业:润佳超市、家家乐超市、阳光购物广场等。
公园:桃花潭公园、浐灞城市广场、广运谭公园、世博园;
内部配套:风情商业街、星级会所、明珠瑞吉欧幼儿园。



华远海蓝城
商业:人人乐超市、华润万家超市、易初莲花超市、君城好天地商业;
公园:大明宫遗址公园、浐灞生态区;
医院:西京医院、唐城医院、黄河医院等多家医疗机构。
社区配套:私人会所、省级名校、托斯卡纳风情商业街、健身会所等;
社区学校:美国惠才苑幼儿学苑、省级名校后宰门小学(2013年9月已经开学)。


小编点评 振业泊公馆小区内部及周边配套都不成熟,配套缺乏;华远海蓝城小区内部配套成熟一些,周边配套缺乏,最大的优势是学区房!

第四回合pk结果:华远海蓝城胜。


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发表于 2014-7-15 17:12:18 |显示全部楼层

第五回合:户型PK

华远.jpg

振业.jpg
户型优势:
整个户型的设计比较偏向于采光丰富,客厅和主卧都是南向,采光充足;整体设计也比较的偏向于随意、简约风格;厨房的位置,占据在户型的入户门走进7步左右的地方,距离餐厅和客厅都不远,整体设计动静分明,而且卫生间都是明卫,通风效果不错。
户型不足:卫生间空间略小。

户型优势:
整个户型设计方正,布局紧凑,无浪费面积,尤其是入户处玄关设计,合理利用空间,卧室和客厅均朝南设计,采光通风良好;餐客一体,增加室内空间感; 厨房L型设计,操作方便;赠送9平米的面积,整个户型比较温馨,二室居住不会特别大也便于卫生打扫。
户型不足:次卧窄长。


小编点评 两个户型很相似,但细小的差别也区分出两者的优劣。振业泊公馆,超大赠送面积,整体感觉更好一些。

第五回合PK结果:振业泊公馆胜。




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发表于 2014-7-15 17:12:19 |显示全部楼层

综合分析

2_副本.jpg
振业泊公馆
优势:1、国企开发商:振业地产,国有上市公司,开发的产品有别墅、商业、住宅等,主打品质;2、社区体量大:项目分二期开发,居住氛围浓厚;3、产品类型丰富:别墅、高层毛坯等产品,满足不同需求的购房者;4、高绿化,低容积:居住舒适度高;5、水资源:享2条水系资源,一条灞河一个桃花潭;6、地铁物业:距离地铁3号线桃花潭站和浐灞站近。

不足:1.交通状况还有待改善,短时间内出行有些不便;2.周边配套不是很成熟。

综合评价:总体来说,振业泊公馆是浐灞区域中高端大型社区,品质颇高,社区目前还不是很成熟,配套相对来说也比较缺乏。但是,振业泊公馆项目的特色之一就是户型,户户均有高赠送,最多赠送一间房,现在房子的起价是5900元/平米,比较适合刚需置业。小区内部的幼儿园已经签约,是明珠瑞吉欧幼儿园(大牌地产御用幼儿园),学校的教学质量也是比较高。项目得享2条水资源、浐灞金融商圈、西安领事馆等资源,后期的经济不难想象。

华远海蓝城
优势:1、品牌开发商:华远地产;2、社区体量大:项目分六期开发,居住氛围浓厚;3、产品类型丰富:洋房、毛坯、精装等产品,满足不同需求的购房者;4、高绿化,低容积:居住舒适度高;5、学位房:后宰门小学海蓝城分校及美国慧才苑幼儿园已开学;6、地铁物业:距离地铁3号线辛家庙站和广泰门站近。
不足:1.交通状况还有待改善,短时间内出行时间成本大;2.户型缺少阳台,设计欠佳。
综合评价:华远海蓝城是城东片区中高端大型社区,品质较高,项目包涵精装房、洋房等产品形态,目前社区比较成熟,小区内部的配套趋于完善。但是交通比较匮乏,目前交通不便,至少得走二三百米才可以看到公车及出租等,后期地铁3号线开通之后,项目交通才会有所改善。目前小区的幼儿园已经签约并开学,一房一胎,保证入住这里孩子就可以上学。


振业泊公馆PK华远海蓝城

PK结果:华远海蓝城胜



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这个世界就是这么残酷,胜者为王败者为寇!
一切都是无理由可讲的
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其实觉得两个差不多,具体看每个人的需求
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好不好不重要,重要的是顾客认可你
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