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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-7-15 14:35:25 |显示全部楼层
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最近大家都在讨论“买房降价险”!
阔是,买房降价险是个什么东东?是不是就是类似车险的东东?
哈哈,当然不是!
买房降价险是一种协议。KFS和客户之间的一个前置协议。
具体说,降价险是指开发商承诺房源下降由开发企业理赔。其实质并非是种保险,更多地仍是营销噱头。

艾玛,KFS真是好大的手笔啊,这是不是说以后买房就稳涨不降,稳赚不赔?
呵呵,不得而知!
往下看
,才知道~




第一个吃螃蟹的才是英雄,大大的英雄!

“降价险”是珠江地产联合珠江投资集团旗下子公司珠江人保作为第一人共同推出的。购房者如果选择“降价险”的方式购买珠江·四季悦城的房子,支付九成房款即可买房,余下10%作为保证金由购房者保留。到约定的交房时间前四个月(2015年6月底)内,如果房价没下降,总房款10%的保证金再由购房者交给开发商。如果房价下降了,则由珠江人保代购房者向开发商支付余款,无需购房者返还保证金。


买了房子万一降价了岂不是赔大发了,面对房价朴素迷离的走势,这是包括楼主在内的很多人买房的心结
买房降价险一出,可谓直指要害(向楼主一样担心卖房后降价的人)迎合可很多人
可是。。。可是。。。可是房产“降价险”到底是个什么险?



房价下降保险来赔?具体怎么操作?

房产“降价险”到底是个什么险?具体是这样操作的:购房者选择“降价险”的方式购买该楼盘,只需花九成房款即可买房,其余10%的房款作为保证金由客户保留。到约定的交房时间前4个月(如果约定交房期为2015年10月的话,那么就在2015年6月底),如房价没降,购房者再向开发商交付10%的保证金,如果降价了,则由保险公司向开发商支付余款,无需客户缴纳保证金。同时,判定房产降价的标准是以交房前4个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。


哈哈,明白了,就是开发商和保险公司联合针对房价做出的担保,那我局不明白了:就目前着楼市,房价这走向,降价是分分钟的事,只赔不赚的生意谁会做?谁会这么傻去冒风险?这其中就有一个问题,保险公司和开发商之间的关系,哈哈,他们是亲戚啊?这下没问题了


买房降价险到底是保障还是噱头?真能赔差价吗?
细细分析:
客户花九成房款买房,四个月后,
房价上涨,则支付剩余10%的放款给KFS
房价下降,保险公司给KFS支付剩余10%放款
也就是说,房价上涨,客户全款买房但赚的是房子本身的增值部分
房价下降,客户9折买房
也就是说,无论房价是涨是降,客户都不吃亏
心里不由得暗喜:这当然是好事啊!




来听下大家不同的声音~
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海边钓鱼儿:

看着很有道理的事情其实暗藏玄机。首先,只要房子能够卖出去,开发商得以回本,降不降价主动权就在开发商手里,跟市场已没多大关系;其次,四个月对于楼市特别是北京楼市来说是一个很短的周期,在四个月时间内看到楼市涨跌的可能性基本不大,降价吵吵一年了,但北京楼市究竟降了吗?所以开发商推出这个降价险对自身来说真是一个精明的促销!


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艺之:

买房降价险,营销噱头和保障购房者的成分都有。对于销售不断下滑的开发商,翻花样营销合情合理,且促销形势应该将会持续至少一年半载;对于购房者,无论是零首付、还是降价险,毕竟确实是得到了实实在在的优惠;而参与其中的保险公司也增加了业务,总体说是一种有趣的创新。走进下半年,观望情绪还在蔓延,但观望不是随大流、不作思考的等待,市场基本原理一直在,经济形势变化的蛛丝马迹也一直在发生。个人认为,楼市敢推出降价险,是不是也意味着什么信号?当然,只是指北京的情况。
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九戒:

开发商有没有必要这么做?其实能卖出房子的事开发商都有必要做,只是过去的十多年里开发商不愁卖,所以练就了宣传,忽视了营销。中国老百姓买涨不买跌的性格永远不会变,开发商此时推出的“降价险”、“无理由退房”都是给消费者吃下一颗定心丸。但是定不定的住就另说了。

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小舟大航:

细看一下开发商这份“降价险”的条件,真是里外“不差钱”啊!就算最后这10%的房款开发商拿不到了,也就相当于给客户打了个9折而已。


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但是最大的问题在于:
1、房价涨还是降,有什么评定标准?
2、
如从从银行贷款的角度来看,房产“降价险”是很难操作的。对于银行按揭贷款的购房者,如果按90%计算,购房者必须多缴纳首付款,而按照100%计算则不符合法律规定。

分析下来,买房降价险根本不具有可操作性!
提醒大家,千万不要被忽悠了!!!



yyveraur6      

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羊毛出在羊身上,开发商比啥都精
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wosyeye      

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原来是个协议,哎,真是个大忽悠
我本将心向明月,奈何明月照沟渠
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走四方      

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真是防不胜防,只要你别贪便宜,就不会出事
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申戒      

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七可      

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Rodster      

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