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发表于 2014-7-11 16:56:12 |显示全部楼层
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上班时间无聊了就在网上逛下,自然是要关注我向往已久的保利·金香槟,之前一直没什么时间去看一看,在这里了解下最新进展也是极好的,哈哈其实我想说我关注保利金香槟已经很久了。好吧,现在终于有机会去一看究竟了,和大家分享下我的一些心得,认识错误的地方,还请各位大大见谅。


先来说说我为什么会选择城西,因为我男友是西安的,我是咸阳的,哈哈,大家明白了吧,就是回家方便,回娘家也要方便,就是这个意思。不过这只是一方面,买房子是大事,不能单凭感情,还得看看发展前景不是吗?


现在就来重点说说城西近年的发展。我觉得把城西比作一匹黑马是很准确的,以前城西是一片洼地,近几年城西发展的越来越好了,政府的支持、交通的优化、商业配套的兴起使得城西仿佛一夜之间荣耀无比,华丽转身。但是细究起来,想在城西置业,也并非一件易事,因为万科、保利、华润、阳光城、万通等大品牌房企的先后入驻,使得城西的房价迅速的涨了起来,大牌扎堆,配套共享,同样都是品牌房企的品质楼盘,让不少有选择困难症的朋友纠结不已!


两个理由足够我鉴定选择。选择保利这个很明了,央企啊,有保障。而且保利金香槟还在地铁一号线上,交通多便利啊,呵呵,于是就这么定了。


接下来说说我去保利实地考察的具体情况,大家尽管提意见啊
往下看往下看,一步一步来,希望大家有耐心哈~






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发表于 2014-7-11 16:59:18
买房子什么最重要,肯定是地段,而对地段最直接的价值体现就是交通,所以我们首先来看看交通。

保利金香槟地处城西三桥世纪大道与建章路十字西南,可以说抢占了三桥的核心位置。作为西安的西北门户,此处汇聚三桥立交、后围寨立交等众多黄金十字,单以三桥新街为例,建成后将为10车双向道路。此外,三桥新街拟定引进西部首条BRT快速公交系统,大大刷新西咸及三桥乃至整个城西的交通局面。三桥新街主体预计将于今年五一建成通车,BRT快速公交系统,时速可达60km/h,届时行人乘坐快速公交需走地下通道(金香槟门口就是地下通道),将极大缓解交通拥堵现状。这将是保利金香槟未来发展的一大亮点。


看图~

11.jpg



而地铁一号线的开通,又为保利金香槟构筑了立体交通网,随着地铁一号线的开通,保利•金香槟的区域价值也迎来了全面升级,地铁一号线贯穿西安城市东西两端,极大地缩短了三桥到达市区的时间。从金香槟售楼部到一号线三桥站,根据个人步行速度需要5-10分钟,从三桥站到北大街站只需19分钟。


当然坐公交也是很方便,三桥站有12条公交线路,可以乘坐公交222路,223路, 226路, 301路, 403路, 503路, 701路, 713路, 722路, 901路, 902路, 912路到三桥东站下车即到,公交线路基本辐射西安各个区域,相当便捷。



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发表于 2014-7-11 17:03:15 |显示全部楼层
本帖最后由 风一样滴女子 于 2014-7-11 17:19 编辑

说完了交通,咱们再来说说配套,首先是小区内部内部配套,胖胖了解到,保利金香槟占地6万平、总建面31万平,是最为宜居的社区规模,既保证了居住氛围又避免了因为社区规模过大带来的物业管理等问题;小区园林由国内知名景观上市公司广东棕榈设计,大量采用法式元素,打造了六大公园组团,一步一景;供暖是市政供暖,供暖方式是地暖,可以分户计量,供水是底层市政直供,上部由水箱变频泵加压供水;小区规划有社区幼儿园,2万平米商业配套及会所,2013年12月14日已正式签约北大学园幼儿园。物业是属于保利集团自己的物业——保利物业,目前已经具有全国一级物业服务资质,曾经服务过人民大会堂、保利大剧院,全国排名前五。

14.jpg

这是保利金香槟的一张规划图

说完内部配套,咱们再来看看外部配套,教育方面周边的中小学有:五一小学,车辆厂子弟中学、武警学院子弟学校、68中、33中、51中;医院有武警医院(三甲)、车辆厂医院、三桥医院等;银行有建设银行、工商银行、陕西信合等;而周边商业配套则是目前三桥区域的一大亮点,短短的一段三桥新街,你知道现在聚居了多少大牌的商业项目吗?据胖胖了解到的消息,因为整个三桥规划中就是作为城西的商业中心来打造,按照计划部署,三年内,该区域将基本建成国际化都市型现代商业商务、文化休闲街区,从三桥到绕城高速是政府规划最长的商业街,全长5.5公里,目前由东往西的大型商业项目有:沣东赛格、瑞典宜家家居、保利国际广场、西城往事、华润万象城、大明宫建材家居城、沣东CBD项目、西部车城、启航时代广场、澳门广场等众多商业项目。诸多大牌商业的入驻,已经使得三桥区域的房价逐步在脱离西安楼市的价格洼地,足见发展潜力之大。


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发表于 2014-7-11 17:05:53
保利金香槟主打的97平米的浪漫三房,全明设计南北通透,三室两厅一厨一卫。

这就是我看中的一个户型



13_副本.jpg


户型为97平米小三居室,静动分离;虽然整体面积不是很大,但是空间都是很合理化应用,足以满足一家人的生活需求,从户型本身来看区域划分比较明显,没有过多的改造区域,中规户型,

优点:卫生间、厨房属于明厨明卫、在后期的选材以及设计风格方面都是可以随意性的,厨房内的空间也是比较宽裕,足够满足生活需求;

不足:入户门走廊比较过长,从风水角度方面部利于生活健康以及财运,所以在后期的设计,造型方面尽可能的去弥补这方面的不足,在区域方面稍显拥挤;



亚泰印务

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发表于 2014-7-11 17:11:57 |显示全部楼层
本帖最后由 风一样滴女子 于 2014-7-11 17:20 编辑

去不去看位置、行不行看户型、定不定看价格,这地段户型都不错,再来看看这价格。保利金香槟目前的均价是5750元/平方米。但是这个地段这个品质到底值不值这个价?大家都知道保利是央企,在行业主,万科就是“专业”、中海是“精品”,而保利的品牌宗旨则是“和谐”!看来还是值得肯定的。



最后我总结了一下这个楼盘的优缺点:1.品牌开发商及物业;2.刚需实用户型;3.地铁盘交通便利;4.自带幼儿园及商业,配套齐全;5.占据三桥核心地段,升值潜力巨大。


虽然短期内配套还不足以支撑区域的发展,但目前已有大批商业项目入驻,两三年内将会形成规模。因此从长远角度来看,保利金香槟依靠优越的区位条件,升值潜力很大,如果您觉得符合您的意愿,可以前往一看。









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发表于 2014-7-11 17:30:21 |显示全部楼层
卤煮说的很详细,我之前也注意到这个楼盘了,
觉得只要两个优势:1.开发商的名气很大2.地铁啊
现在听卤煮这么分析,感觉真的很不错
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发表于 2014-7-11 17:31:00 |显示全部楼层
还在地铁一号线三桥站呢,卤煮是咸阳的当然不错,问题我们呢?就觉得有点偏远
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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保利的这个房子确实价格很合适,要知道其他的很贵呢,
之前就看上他开发的房子,在北郊的保利拉菲公馆,当然最主要是冲着名气去的
最后因为价格偏贵就放弃了
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保利进驻西安的时间比较晚啊
项目也不是很多
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西蚁      

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发表于 2014-7-12 15:18:47 |显示全部楼层
啥时候能买到房子
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