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发表于 2014-7-10 10:03:10 |显示全部楼层
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本帖最后由 歪歪卡丁 于 2014-7-10 10:12 编辑

本文攻略是2013年11月-19到20号办证的经过,我会把最关键的部分写出来,并不是需要两天时间办证,资料准备齐全之后,房管局柜台不到一个小时就办完了。

简单介绍一下本攻略的文章结构,首先会用楼主自拍的所需资料做开篇,共需要13份资料,攻略分为自己准备篇,开发商篇,银行篇,办证篇,交通路线篇,其他说明篇,每份所需要的资料我会附带上一张图片


办理房产证所需资料:
1、商品房买卖合同
2、商品房权属证明书
3、权属证明书上的房屋平面图复印件(2份)
4、购房发票(办证联)
5、西安市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请
6、补充协议(可能有也可能没有)
7、购房人身份证复印件(2份)(查看原件收取复印件)
8、流动人口婚育正面复印件(黄陂人不需要)
9、西安市期房抵押正面(原件)
10、焕发其他项权证申请
11、委托书
12、承诺书
13、购房人身份证、结婚证、户口本
说明:1-6项是开发商提供,7-8项是本人提供
如果无贷款买房的,需要提供1-8项,如果贷款买房的,需要全部13项


1_副本.jpg

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发表于 2014-7-10 10:06:45 |显示全部楼层
一、自己准备篇
1、首先要带着合同,一般我们又两份合同,最好都带去,他们收取合同,比较大的那份,最好两份都带上,合同就不拍照了,大家应该都有。
2、发票要带上。
     如果发票遗失的看这里:我的发票是我妈妈弄丢了,所以我先去办证处咨询了,说是需要开发商财务部提供复印件加盖财务发票专用章也可以。流程就是去开发商那里领一份遗失声明,然后去财务部办理,他们会帮你复印两份出来加盖发票专用章。
3、准备两份身份证复印件。
4、流动人口婚育正面这个我不太清楚。本人没有结婚,之前事先办了未婚正面,但是他们说不需要,我估计是因为合同上只有我自己的名字,所以不用婚育正面。如果是已婚房产证上需要些两个人名字的,应该需要别的正面,这点最好事先咨询清楚。

二、开发商篇
     直接去售楼客服部,有个妹子会去资料室拿到你当年的资料,一个牛皮袋子装好的,一共7张纸,其中3张办理房产正面,还有4张用于办理土地证。

办理房产证的3张分别是:
1、西安市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表(1张)
2、补充协议(1张)注意,补充协议上通常会说明面积误差以及实际总价
3、西安市商品房权属证明书及粘上的武汉市房产权证(1张)附图


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发表于 2014-7-10 10:07:33 |显示全部楼层
三、银行篇
全款买房的可以忽略。本人是在兴业银行办理贷款的,作为参考。
贷款买房的办理房产证时是需要联系银行的信贷部的,最好联系给你办理贷款时候的那位银行员工,首先要预约银行说明你要办理房产证,银行需要进行一个等级,会告诉你哪天(兴业银行是周三,地址是中北路青鱼嘴)去拿三张表(预售合同抵押焕发他项权证申请、承诺书、委托书)。拿到三张表之后需要联系以为专门负责办房产证有关的银行员工,他会去拿到一份“武汉市期房抵押证明”。(我个人认为这份证明是他在武汉市房产局拿到的,以为我的那个人事先跟我说周五在武汉市房产局见面,后来我说时间比较紧,他就约周三到了银行大厅见面给我了。)
楼主小米粥备注:有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的,当然不是一对一陪同,是会一次性约一部分同期办理的客户。
专门办理房产证业务的银行员工会在你拿到的三张表上签字,并且粘贴上他的身份证复印件,这才算全部结束。上面流程就是:打电话给银行说明要办房产证——银行约时间让你取三张表——月专门办理房产证业务的人员

在银行全部拿到的共4份文件:
1、预购售合同抵押焕发他项权证申请(办理房产证的银行人员会把他的身份证复印件粘上)(1份)
2、承诺书(1份)
3、委托书(1份)
4、武汉市期房抵押证明(1份)
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发表于 2014-7-10 10:09:30 |显示全部楼层
注意:先约银行,确定好哪天可以拿到三张申请表,然后约拿到期房抵押证明的时间。
四、办证篇
带着上面的资料出发去房管局盘龙城办证大厅。出发前再提醒一下:身份证复印件2份,权属证明书上的图要复印2份,如果忘记了,对面有复印室,只不过是贵一点,一块钱一份。
工作人员会查看你所有的资料,有些需要签字按手印的地方也会告诉你,他需要录入一些资料,并要用你的身份证刷一下,顺利的话,也就是十来分钟就可以完成,完成之后会打印3张单子:
1、1份详细的缴费清单
2、2份收件清单
之后他会拿一个牛皮袋子,把其中一张收件单粘在上面,递给对面的工作人员,对面的工作人员会让你先拿着缴费清单去缴费处交契税,可以刷卡(普通银行卡信用卡均可),也可以现金。交完之后,会得到2张契税发票,白色那张发票需要复印1份交给他,自己留原件。之后需要在之前那个对面工作人员那里缴纳维修基金款,一样可以刷卡也可以交现金,另外还有90块钱的产权登记费(这个要交现金。)最终会领到4张发票。
1、房屋契税发票(1份)
2、维修基金发票(1份)
3、产权登记费发票(1份)80元
4、不明收费发票(1份)10元
最后工作人员会让你在两张收件单上签字,注意观察你的电话号码那项,可能跟你买房时候不一样了,最好修改一下,以免有什么意外情况无法联系你。盖章之后,你留一张收件单,大叔告诉你20天之后打电话咨询是否办好。
至此,全部完成,也可以看出,只要资料齐全,最后的办证是比较简单顺利的。
亚泰印务
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六、其他说明篇
注意检查发票金额与合同金额,二者不相符的时候表示有退款或者补款,这就需要一份补充协议,办证就听到办理人员说有个业主的发票金额与合同部一致,也没有补充协议,要重新补一份。
另外,如果是本人去办理房产证的,拿证的时候也要本人去拿,不能他人代领。
拿到房产证之后再去办理土地证,办理土地证的4份资料在开发商篇讲过。
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