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发表于 2014-7-8 17:12:58 |显示全部楼层
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天朗蔚蓝东庭 PK 浐灞一号


哈喽!我是小编编夏末,楼市PK 第七期又和大家见面了。话说最近的天气灰常热,外出常常是汗流浃背啊,所以小编编在这里特别提醒各位小伙伴,在工作生活中一定要注意防暑降温。健康幸福,开心开心~~~萌萌哒~~~ 【楼市PK NO.7】天朗蔚蓝东庭PK浐灞一号 两虎相争 谁才是 ...


本期登上擂台的是城东的两个楼盘天朗蔚蓝东庭和浐灞一号,一个是北辰大道居住圈刚需盘,另一个是浐灞区东二环,这两个楼盘近几个月是城东浐灞区关注度较高的楼盘。哪个更适宜居住,哪个更适宜投资,它们各自的特点又在哪里,这两个盘如何从众多楼盘中脱颖而出,两个楼盘到底哪个性价比更高?本期楼市PK将为置业者一一来分析。


58.gif



【楼市PK NO.7】




>>>往期回顾<<<

【楼市PK NO.6】国润城PK华润二十四城 大牌房企PK黑马新秀  谁更胜一筹?
http://www.xabbs.com/thread-1586220-1-1.html


【楼市PK NO.5】雅居乐铂朗峯PK紫郡长安 同区域楼盘对决 地段和价格哪个更重要?

【楼市PK NO.4】万科城pk天朗五珑 精装房与毛坯房的较量 哪个才是你的真爱?

【楼盘PK NO.3】华远·锦悦PK龙湖枫香庭  楼市江湖 谁主沉浮?
http://www.xabbs.com/thread-1581366-1-1.html


【楼盘PK NO.2】保利拉菲公馆pk中建开元壹号 高手对决 谁能笑傲“江湖”?
http://www.xabbs.com/thread-1579184-1-1.html

【楼盘PK NO.1】高新第五季&尚品美地城~位置交通旗鼓相当~价钱小有差别~都不错
http://www.xabbs.com/thread-1570166-1-1.html


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发表于 2014-7-8 17:13:04 |显示全部楼层

第一回合:开发商PK


initpintu_副本.jpg

天朗蔚蓝东庭
开 发  商:西安立信置业有限公司
企业荣誉:中国最大的专业住宅开发企业,2007年度
最具“领袖气质”年度雇主的企业,中国房企80强
代表项目:天朗大兴郡、天朗·蓝湖树、天
朗莱茵小镇、天朗西子湖等

浐灞一号
开 发  商:西安永坤房地产有限公司

企业荣誉:二级房地产开发资质

代表项目:海景北部湾



点评 天朗蔚蓝东庭,由中国房企80强——天朗控股投资开发。作为本土知名房企天朗地产投资建设,在西安本土具有丰富的开发经验,所开发项目均受到置业者热切关注。西安永坤房地产有限责任公司是海锦(港资)国际集团在西安设立的专业地产公司。但在西安来说,开发的项目并不多。

第一回合:天朗蔚蓝东庭胜!




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发表于 2014-7-8 17:13:03 |显示全部楼层

第二回合: 基本概况PK


4_副本.jpg
5_副本.jpg
天朗蔚蓝东庭
均价:5100元/平方米
项目位置:城东北辰大道与浐灞二路十字向东
容积率:3.50
绿化率:46%
装修状况:毛坯
车位:1:1.2

浐灞一号
均价:5600元/平方米
项目位置:浐灞东二环北延伸线与浐灞大道交汇处
容积率:3.50
绿化率:48%
装修状况:毛坯
车位:2000个

点评   从价格来看,都是毛坯房,天朗的价格低于浐灞一号,相同的容积率,不相上下的绿化率都能够为住户提供较高的居住舒适度;浐灞一号2000个车位,整个小区越有4000余户业主,算下来车位比差不多1:05,稍逊于天朗。 综合比较还是天朗更胜一筹。

第二回合:天朗蔚蓝东庭胜。



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发表于 2014-7-8 17:13:02 |显示全部楼层
   
第三回合:地段交通



8_副本.jpg
9_副本.jpg
项目位置:城东北辰大道与浐灞二路十字向东
300米
公交线路:165路、游8路、 309路、316路、728路泘沱村站下车,262路至浐灞大道西口下车;
地铁线路:规划中的地铁3号线至广泰门站下车。

项目位置:浐灞东二环北延伸线与浐灞大道交汇处
公交线路:游8、315路、316路、104路、28路等在辛家庙站下车向北100米。
地铁:地铁3号线至广泰门站下车。


点评 天朗蔚蓝东庭,项目优踞东二环旁核心地段,与麦德龙、红星美凯龙、万达广场等繁华商业一路之隔;毗邻广运潭大道与欧亚大道浐灞区两条主要大动脉,邻近东北二环、地铁3号线,10公里即可抵达钟楼。浐灞1号位于辛家庙转盘北100米,是浐灞生态区门户位置。

第三回合:浐灞一号胜。



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亚泰印务
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发表于 2014-7-8 17:13:01 |显示全部楼层

第四回合:项目配套

11_副本.jpg
教育:浐灞完全中学;
医院:西京医院、煤矿机械职工医院、中医医院;
休闲:自身拥有一条风情商业街区,项目中心是占小区四分之一面积的中央公园。

商超: 麦德龙、红星美凯龙、华润万家;
银行:工商银行、建设银行、农业银行、陕西信合、浦发银行。
内部配套:自带商业街。
幼稚园:品牌幼儿园;


教育:陕重子校、西煤子校、育新小学;
医院:北环医院、未央区红十字惠仁医院。
休闲:世界园艺博览会、欧亚经济论坛、F1摩托艇赛址;

内部配套:五星级室内恒温泳池、6万平米现代主题园林、
千米风情步行商街。 双语幼儿园、20万平米商业综合体。


点评 天朗蔚蓝东庭项目周边大型配套设施比较多,周边15年一站式教育资源是亮点。然而浐灞一号的内部配套却显然由于天朗。


第四回合:浐灞一号胜。


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发表于 2014-7-8 17:13:00 |显示全部楼层
第五回合:户型PK


6_副本.jpg
7_副本.jpg

77.3两室两厅一卫
优点:
全明户型,方正紧凑,公共空间浪费小;
动静分离,功能分配明确;
餐客一厅,延长使用面积;
厨房和餐厅距离很近使用方便;
不足:

1、厨房门未紧挨餐厅,摆放食材需绕行,略有不便;2、餐厅、次卧面积小,客厅开间不足,影响生活舒适性;3、西户存在西晒影响,夏季炎热。
90平1+1房两厅一卫
优点:
餐客一体,提高空间通透性;
主卧飘窗设计,非常时尚;
厨房L型设计,使用方便;
不足:90平的面积设计为一室显然有些浪费,户内花园如果改作次卧,面积又显得狭窄。
点评 综合分析还是觉得天朗的好,空间使用率非常高,设计非常合理,总感觉浐灞一号的浪费太大。

第五回合:天朗蔚蓝东庭胜。



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发表于 2014-7-8 17:12:59 |显示全部楼层

综合分析

7.jpg

优势:作为天朗新十年城东首发力作,蔚蓝东庭对品牌、产品、配套做以全新升级。以二环旁稀缺价值,重点名校优质教育、中央庭院生活、“理想系”科学成长空间,为儿童专属定制的成长社区。
劣势:天朗在西安口碑还算不错。但是天朗西子湖,天朗蓝湖树,天朗蔚蓝国际,天朗蔚蓝花城一系列产品推出之后除了赢得了销售业绩以为,也出现了不少问题,蔚蓝花城楼体开裂,地暖漏水,天朗御湖冒名钢筋被查。

优势:紧临辛家庙,生活配套完善,地铁3号线站点距项目仅百米,小区内规划有五星级室内恒温泳池、6万平米现代主题园林、千米风情步行商街、国际标准人车分流系统,楼间距大,教育配套从幼儿园到中学都有,非常齐全。
劣势:公摊面积太大,基本在22%-25%;项目周围没有配套,人流量少人文居住环境不好;公交线路也非常少,购物、出行都不方便。




综合分析
天朗蔚蓝东庭PK浐灞一号
3  :2
天朗蔚蓝东庭胜。


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发表于 2014-7-8 17:18:24 |显示全部楼层
西安立信置业有限公司是天朗地下的一个小公司,但是天朗蔚蓝东庭是天朗一手操办的,还是不错的
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浐灞1号共24栋高层,总户数约4000余户。一期3栋33层,2栋30层。主力户型面积区间为90-140平米。
目前都是现房
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发表于 2014-7-8 18:01:54 |显示全部楼层
浐灞1号是由西安永坤房地产有限责任公司开发,位于项目浐灞大道与北辰大道十字东北,浐灞1号占地面积200亩,总建面约60万平方米,容积率3.5,绿化率48%,浐灞1号整个小区可为大约4000余户业主提供居住空间。
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