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发表于 2014-7-8 09:38:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 樱桃小小小丸子 于 2014-7-8 09:42 编辑

发现一个现象,很多买房的到了售楼部,不知道怎么看房子,不知道怎么了解房子。仅仅看看户型图和样板间就匆忙下单了。等交房入住后,才发现买的房子有这样那样的问题。

老实说,我觉得真正能给大家带来价值的东西还是要自己的经验分享,刚洗完澡,闲着无聊,就来说两句。不喜勿拍!!!

这里主要讲讲买房需要了解的几个要素:

1、首先到售楼部,需要看了是土地证。

开发商拿地后,都有个土地使用证,这个俗称大土地证。等房子卖完后,业主的房产证办出来,这个大土地证再分割成小土地证。据我所知,大土地证封面的颜色是金色的,而业主拿到的土地证封面为红色的。

毫无疑问,土地证上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的开发商拿地很早,比如是2006年拿的地。2012年才开始开发预售,等房子2014年交房,到2076年就只剩下62年了。有人说,土地使用年限短那几年有什么关系,我跟你讲,肯定有关系,你现在想不到而已。



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发表于 2014-7-8 09:41:47 |显示全部楼层
2、开发地块的位置要在地图上定位。而且最好是卫星地图。

售楼部都有个示意图,但是这个图是极其粗糙的,而且往往有误导的嫌疑。因此,将开发地块直接在卫星地图上找到,以了解地块周围的情况。最好和规划图结合起来,对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘,买的时候,看了看模型就下单了,结果几年后,他房子下面修了一条大马路,而当时购买的时候,那边还是一片菜地。






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发表于 2014-7-8 09:41:58 |显示全部楼层
3、地块整体布局和方位要搞清楚。

现在西安80%以上是高密楼盘,如果这些楼全部做在沙盘上,会显得非常密, 对销售会有负面作用。开发商坏啊,他们会把正在销售的楼装在沙盘上,没有销售,或者已经售完的楼用低矮的水晶体代替。这样看房客很容易被迷惑。所以,最好看看地块的平面布局图,这个图有的开发商不会展示出来,要问他们要。这个图上会标有地块上的所有建筑物,楼层也会写出来。楼与楼之间的距离一般也会标示出来。这个图上密密麻麻的很多数据,有的人看起来觉得很费力,不过我喜欢看。沙盘那种东西都是骗人的玩意。此外,还有个关键的,东南西北要搞清楚,日照走向也要搞清楚。



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发表于 2014-7-8 09:42:06 |显示全部楼层
4、不能只看户型图,一定要看楼栋平面图。

我看很多人就只看看户型图,然后样板间看看就下单。目前西安在售的房子一般都X梯多户的,邻里之间难免出现对视及光线遮挡情况。有些户型单独看好得很,实地看,原来被别的户型挡住了大部分光线。有的户型生活阳台离楼道窗口极近,从楼道窗口可以轻松翻入生活阳台,搞得最后入住,买了30楼也要装防盗窗。这个图也需要问售楼部要,一般情况,售楼**不会愿意给你看,要坚持要,不给看就不下单。

亚泰印务
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