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发表于 2014-7-7 12:09:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 狗尾巴草草 于 2014-7-7 12:17 编辑

一、公积金贷款

(一)公积金贷款申请条件

申请公积金贷款应同时具备以下五个条件:

1、借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金12个月以上;

2、属首次贷公积金的,购买新房套型建筑面积90平方米以上的,首付款不低于住房总价的30%;购买新建套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的以及购买保障性住房,首付款不低于住房总价的20%;属第二次贷公积金的,首付款比例为不低于住房总价的50%;

3、房源需经公积金中心确认;

4、愿办理贷款担保;

5、未办理过或只办理过一次公积金贷款且已还清的。


(二)购买新建商品房申请公积金贷款需提供的材料

1、《商品房买卖合同》文本;

2、税务部门监制的首付款发票;

3、申请人身份证;

4、婚姻状况证明(结婚证或户口簿);

5、如申请人为单身的,应出具单身声明;


6、如与直系亲属共同出资购房共同申请贷款的,需直系亲属个人相关资料及直系亲属关系证明(户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明);

7、申请人的公积金卡。


以上各项在提供原件的同时,各交复印件3份。

如申请住房公积金与商业组合贷款的,银行要求提供夫妇双方所在单位出具的个人收入证明。



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发表于 2014-7-7 12:11:20 |显示全部楼层
(三)公积金贷款额度

2013年4月9日,苏州市住房公积金管理中心太仓分中心发布“公积金贷款调整公告”,对已有的公积金贷款额度进行调整,调整后内容如下:

■公积金贷款额度计算公式为:借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍)。

■借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的,按1万元计算。

■中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的,其贷款额度可适当上浮,最多不超过3万。


其次,公积金贷款额度还受以下两点影响:

1、属首次贷公积金的:90平方米以上的新建普通住房贷款最高额度为住房总价的70%,90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房贷款最高额度为住房总价的80%,二手住房贷款最高额度为住房总价的70%;属于第二次贷公积金的,贷款最高额度为住房总价的50%。

2、最高额度:新建住房每笔最高不超过42万元;借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或属无配偶的单身职工,新建住房每笔最高不超过25万元。

注:具体贷款额度以公积金中心测算为准。


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发表于 2014-7-7 12:12:01 |显示全部楼层
(四)公积金贷款年限

■公积金贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

贷款年限最长不超过30年(可在法定退休年龄上延长5年)

(五)公积金贷款利率

目前,公积金的贷款利率为:

个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)

4.00%

五年以上

4.50%
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发表于 2014-7-7 12:13:01 |显示全部楼层
二、公积金提取

(一)购房提取——购新建商品房提取公积金须提供以下材料

1、住房公积金卡(原件)

2、购房合同(原件和复印件1份)

3、房地产开发企业开具的《销售不动产统一发票》(可以是首付房款至付清全部房款期间的任何一张发票,一次购房只可提取一次)(原件和复印件1份)

4、提取人身份证(原件)


注:

①提取人只可提取发票开具当月的公积金余额,发票有效期为一年。

②夫妇双方提取除持双方身份证外还需提供结婚证或同一本户口簿;直系亲属(仅指提取人的父母或子女〈含配偶〉)提取须提供同一本户口簿。

③提取公积金应由本人办理,如确需委托他人代为提取的,代为提取人应在提取人设定好密码的前提下持提取人、代为提取人身份证原件、复印件代为提取。

④设置密码原则上由职工本人办理,如有特殊情况可委托直系亲属〈仅指该职工的配偶、父母或子女〉持双方身份证、住房公积金卡及直系亲属关系证明代为设置。



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发表于 2014-7-7 12:14:18 |显示全部楼层
(二)还贷提取——偿还购房贷款本息提取公积金须提供以下材料

1、住房公积金卡(原件)

2、提取人身份证(原件和复印件1份)

3、银行住房贷款合同、贷款银行出具的住房贷款还贷证明(仅指苏州大市范围之外的住房贷款)(原件和复印件1份)

注:

①夫妇双方提取除持双方身份证外还需提供结婚证或同一本户口簿;直系亲属(仅指提取人的父母或子女〈含配偶〉)提取须提供同一本户口簿。

②借款人还贷期间暂时实行个人帐户千元保底的办法,当贷款本息余额全部还清时,保底余额可以提取。

③提取公积金应由本人办理,如确需委托他人代为提取的,代为提取人应在提取人设定好密码的前提下持提取人、代为提取人身份证原件、复印件代为提取。

④设置密码原则上由职工本人办理,如有特殊情况可委托直系亲属〈仅指该职工的配偶、父母或子女〉持双方身份证、住房公积金卡及直系亲属关系证明代为设置。


注:现行还贷提取公积金柜面提取和委托提取两种方式并行,借款人在两种方式中可二选一。如借款人选择了还贷委托提取方式,在委托提取协议生效期间不能再办还贷柜面提取。


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