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发表于 2014-7-4 10:29:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 烈马长戈 于 2014-7-4 10:39 编辑

最近,中天城投的一纸公告扒掉了开发商的底裤:当项目销售均价下降32.93%时,仍能实现盈亏平衡。此外,杭州开发商莱茵置业近日也公告称,当项目销售均价下降23.22%时,将达到盈亏平衡。


数据一发出,就有网友感慨,“暴利啊!怪不得中国的富豪十有八九是出自房地产。”
为什么房价降32%开发商仍可保本,你造吗?


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发表于 2014-7-4 10:30:41 |显示全部楼层
本帖最后由 烈马长戈 于 2014-7-4 10:34 编辑

2.jpg


盖楼成本仅需3255元/平
看到这数据大家有木有惊呆?我们来看看盖楼的成本究竟是多少。即便是按照当下市场最高成本费用计算,开发商花费在盖楼的成本包括桩基工程、钢筋、砌体工程、电梯工程、广告策划等等,也仅为3255元/平。
可是我们买的房子少则7、8千,多则上万,这是为什么?
都进了开发商的腰包了!


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发表于 2014-7-4 10:32:05 |显示全部楼层
本帖最后由 烈马长戈 于 2014-7-4 10:35 编辑

3.jpg

开发商的净利润高达9359.5元/平
我们已经知道盖楼成本中,开发商的花费大约是3255元/平。此外,房地产开发商还需要承担相应的买地费用、土地税费与企业所得税。
那么,我们以2013年的北京房价为例来算一算开发商的净利润。据悉,2013年北京市的楼面地价为9359.5元/平,而住宅均价达到了23616元/平。由此可以算出,开发商需要承担的土地税费(楼面地价x15%)是1404元/平,企业所得税(收入总额减去所有成本费用x25%)=(23616-9359.5-3255-1404)x25%,答案是2399元/平。
也就是说,按照23616元/平的售价,扣去地价9359.5元/平,土地税费1404元/平,以及盖楼成本3255元/平和最后上缴的企业所得税2399元/平,开发商最后拿到手的利润高达7198.5元/平,是盖楼成本的两倍还多,但最大的赢家显然并不是他们!

哈哈,再次惊呆了!不如大家都去做房产吧,不过这个真需要资金和关系!so,你不行!

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发表于 2014-7-4 10:37:57 |显示全部楼层

到最后才发现,政府才是房地产市场中最大的受益者,仅卖地的收入9359.5元/平就已经远高于开发商最终的利润7198.5元/平。此外,还有相应的土地税费1404元/平和企业上缴的所得税2399元/平。

换句话说,2013年在北京买房的人,除了3255元/平是房子本身的价值,剩下的7198.5元/平给了开发商,而多大13162.5元/平都给了政府。当然,其他城市估计也好不到哪儿去。

现在,开发商说房价降32%仍能保本,政府呢?呵呵,你懂的!

分析完毕!!!
亚泰印务
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