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发表于 2014-7-3 12:10:19 |显示全部楼层
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本帖最后由 夜已黑 于 2014-7-3 12:20 编辑

收房验房是件麻烦的事!
以前,大家都更多的是关注房屋的质量和面积问题
那开发商呢?交房的时候开发商应具备哪些交房条件呢?
不要首付交了之后好像就认为跟开发商么啥关系了,等到出问题才找,那会真迟了

血汗钱打水漂,上当受骗。
就是哭也找不到地!

咱今个就来说说,交房时开发商都要具备哪些条件呢?
看着点看着点。。。


夜已黑      

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发表于 2014-7-3 12:10:56 |显示全部楼层

一、开发商交房必备条件

(一)开发商交房必备条件一:行政机关颁发的验收合格证明,主要包括:

1、规划验收合格证

2、消防验收合格证

3、绿化验收合格证

4、环保验收合格证

5、卫生防疫验收合格证

6、人防工程验收合格证

7、车库及道路验收合格证明

8、安全防范设施验收证明

9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书

10、工程竣工备案证明


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发表于 2014-7-3 12:11:19 |显示全部楼层
本帖最后由 夜已黑 于 2014-7-3 12:13 编辑

(二)开发商交房必备条件二:公用事业部门出具的验收合格证明

1、邮政通邮证明

2、环卫设施验收合格证明

3、室外供水管线验收合格证明

4、电力户外管线验收证明

5、社区用房验收证明

6、管道煤气工程验收证明

7、有线电视室外管线验收证明

8、室内给水及卫生洁具验收证明

9、电信室外管线验收证明



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发表于 2014-7-3 12:11:41 |显示全部楼层


(三)开发商交房必备条件三:房屋面积测绘报告,公摊面积的具体计算结果,作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。

(四)开发商交房必备条件四

1、《建设工程质量认定证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《住宅质量保证书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》


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发表于 2014-7-3 12:12:08 |显示全部楼层

二、验房应注意哪些问题

(一)让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验;

(二)核实面积、合同及价钱多退少补问题;

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,若有差异应按照和同多退少补。

(三)验收房子

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,凯文顾问提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3、检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

最后,检查完这些工作,若没问题的话,那就可以去办理交房了!


辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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