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[买房经验] 【精装房验房攻略】万科精装房问题这么多，作为业主是不是也应该掌握精装房验技巧...

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发表于 2014-7-1 10:42:59 |显示全部楼层

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本帖最后由琪琪妈妈于 2014-7-1 10:44 编辑

万科摊上大麻烦了，大牌开发商质量问题不断！我想问：万科你到底是怎么了？
http://www.xabbs.com/thread-1586292-1-1.html

刚才在论坛里看到这个帖子，真的是心情特别复杂。一来吧，万科是国内的大品牌，大品牌都会频繁出现这样那样的问题，那些不知名的小品牌会是怎么样真的是不敢想！二来，老百姓攒钱买房真的不容易，要知道这可是很多人一辈子的血汗钱！突然想起温总理的那句话，企业呼唤道德的血液。现在只想说一句，开发商，做事凭良心！

不管开发商做的如何，作为一个普通百姓，一个业主，咱在验房的时候是不是应该也掌握一些经验技巧呢？现在我给大家分享一下，希望可以给大家一些帮助！

帖子标签: 西论, 房产, 开发商, 精装房验房攻略, 万科

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发表于 2014-7-1 10:48:52 |显示全部楼层

很多人都喜欢买精装房，可以“拎包入住”嘛！现在我们就来说说成品房的优点与缺点~
优点：
1、减少工料浪费材料批量采购显成本优势
从社会宏观角度看，成品房使装修市场得到有效监管，减少不合格装修材料对人体的危害，避免因随意拆改住宅建成部分而带来的工料浪费。从购房者要求看，成品房基本可以解决装修噪音问题，可节省购买材料、装修看护的时间。而由开发商批量采购材料和以相同工艺施工，对购房者来说费用也省一些。
2 、施工与装修有机统一避免对主体二次改动
传统毛坯房与装修房模式的对比，传统的装修房是毛坯加装修基本上是两个独立的阶段。装修房模式：设计一体化是核心，全套施工图、图建施工、装修施工，装修和施工是有机体，考虑到建筑和材料的经济性能，目的是使装修房成为建筑的一部分有机组合，彻底改变装修对主体结构的二次改动。
3 、装修更省心更专业
相对于毛坯房，精装修成品房优势显而易见。首先，业主自己装修一般难以请到顶级设计师，而开发商由于批量装修就有这样的优势。二是由开发商统一做精装修，有专业工程监理，在对建材选择及装修质量把关上，比一般的消费者更加内行，尤其在装修细节、人性化设计方面，要比消费者考虑得更周全。三是成品房一举解决了陆陆续续装修带来的噪音、灰尘等干扰，促进了居住质量提高和邻里关系和谐。对买成品房的人而言，好处是省心省力，免去装修麻烦。
缺点：
产品有可能雷同化
成品房由于是批量化生产，业主对装修雷同化一般都比较担心。而现代年轻人士在居住、家装方面都喜欢追求个性、突出个性。因此，在精装修时要注重简洁大方，功能齐全，把尽可能多的软装饰留给业主，以突出装修的个性化，让更多的中高收入群体接受成品房。

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发表于 2014-7-1 10:52:42 |显示全部楼层

现在就到重点了，我们就说说精装房自主验房攻略~从地板、墙面、电路、卫浴、乳胶漆质量、瓷砖、室内门窗、防盗门、厨房、室内空气质量一个一个说~~
地板
看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
墙面
表面平整，阴阳角平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若涂料没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙身出现裂纹，则表示油工功夫马虎。相关位置要预留空调管孔。
电路
按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应工作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。应留意电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

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发表于 2014-7-1 10:53:27 |显示全部楼层

卫浴
反复多次进行排水试验，以检验进出水是否流畅，坐便器放水应有“咕咚”声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。教你一个鉴别坐便器是否是名牌的方法，可以将手伸入坐便斗的下水处，如果水弯处的陶瓷摸上去手感很顺滑，那肯定是真正的名牌货；如果粗糙不堪，那就有可能是“山寨版”了。
乳胶漆质量
在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆。
瓷砖
用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严。
室内门窗
要检查油漆是否刷全，用镜子放到门顶部和门底部，检查是否也刷过油漆。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时，应提出拆换玻璃，否则以后不易解决。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。

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发表于 2014-7-1 10:54:03 |显示全部楼层

防盗门
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。要想检测防盗门的密封条是否良好，可用一张纸币或者长纸条放在密封点上，关门压住纸条看是否能轻易抽出，如果抽出困难就说明密封性很好。
厨房
检查厨具是否有崩裂、刮花、脱落等情况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。烟道和管道煤气：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走；用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
室内空气质量
2002年建设部颁布了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。在验房时要求开发商提供一份室内空气质量报告非常有必要。当然，这个报告必须是权威机构出具的。

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发表于 2014-7-1 10:56:38 |显示全部楼层

要想不被骗，是不是应该充实一下自己？

现在家庭装修过程一般都分为基础装修、硬装、软装过程，很多初次装修的业主们往往会问：什么是硬装？什么是软装？那么2者之间的区别是什么呢？

什么是硬装？

硬装饰一般是指传统家装中的拆墙、刷涂料、吊顶、铺设管线、电线等。一般也指除了必须满足的基础设施以外，为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要，添加在建筑物表面或者内部的一切装饰物也包括色彩，这些装饰物原则上是不可移动的。

什么是软装饰？

软装是一个新兴的概念，把装修更加细分化了，所谓软装饰，是指装修完毕之后，利用那些易更换、易变动位置的饰物如墙纸、布艺、地毯、家具、饰品、灯饰等，软装饰对室内的二度陈设与布置。其实所谓软装饰，即指除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物如地板、顶棚、墙面以及门窗等之外，其它可以移动的、易于更换的饰物，如窗帘、沙发、靠垫、壁挂、地毯、床上用品、灯具等以及装饰工艺品、居室植物等，是对居室的二度陈设与布置。

硬装与软装的区别

软装饰”和“硬装饰”是相互渗透的。在现代的装饰设计中，木石、水泥、瓷砖、玻璃等建筑材料和丝麻等纺织品都是相互交叉，彼此渗透，有时也是可以相互替代的。比如：对于房顶的装饰，人们往往拘泥于木制、石膏这些硬装饰材料。实际上，用丝织品在室内的上部空间做一个拉膜，拉出一个优美的弧线，不仅会起到异化空间的效果，还会有些许的神秘感渗出，成为整个房间的亮点。这种概念化空间的“软装饰”源于我国古代宫闱中层层叠叠的纱幔，它充分表现出东方文化的缥缈与神秘。目前“软装饰”在家装中的比例并不高，平均只占到5％，但未来的10年之中它将占到20％甚至更多。

硬装饰一般是指传统家装中的拆墙、刷涂料、吊顶、铺设管线、电线等所谓软装饰，即指除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物如地板。

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