欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

21

主题

0

听众

457

积分
  • 3小一年级

该用户从未签到

UID
556396
帖子
102
相册
0
个人消费需求
购物
买房子
健康
分享到:
发表于 2014-7-1 10:42:59 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
本帖最后由 琪琪妈妈 于 2014-7-1 10:44 编辑

万科摊上大麻烦了,大牌开发商质量问题不断!我想问:万科你到底是怎么了?
http://www.xabbs.com/thread-1586292-1-1.html


刚才在论坛里看到这个帖子,真的是心情特别复杂。一来吧,万科是国内的大品牌,大品牌都会频繁出现这样那样的问题,那些不知名的小品牌会是怎么样真的是不敢想!二来,老百姓攒钱买房真的不容易,要知道这可是很多人一辈子的血汗钱!突然想起温总理的那句话,企业呼唤道德的血液。现在只想说一句,开发商,做事凭良心!

不管开发商做的如何,作为一个普通百姓,一个业主,咱在验房的时候是不是应该也掌握一些经验技巧呢?现在我给大家分享一下,希望可以给大家一些帮助!


21

主题

0

听众

457

积分
  • 3小一年级

该用户从未签到

UID
556396
帖子
102
相册
0
个人消费需求
购物
买房子
健康
发表于 2014-7-1 10:48:52 |显示全部楼层
很多人都喜欢买精装房,可以“拎包入住”嘛!现在我们就来说说成品房的优点与缺点~
优点:
1、 减少工料浪费 材料批量采购 显成本优势
从社会宏观角度看,成品房使装修市场得到有效监管,减少不合格装修材料对人体的危害,避免因随意拆改住宅建成部分而带来的工料浪费。从购房者要求看,成品房基本可以解决装修噪音问题,可节省购买材料、装修看护的时间。而由开发商批量采购材料和以相同工艺施工,对购房者来说费用也省一些。
2 、施工与装修有机统一 避免对主体二次改动
传统毛坯房与装修房模式的对比,传统的装修房是毛坯加装修基本上是两个独立的阶段。装修房模式:设计一体化是核心,全套施工图、图建施工、装修施工,装修和施工是有机体,考虑到建筑和材料的经济性能,目的是使装修房成为建筑的一部分有机组合,彻底改变装修对主体结构的二次改动。
3 、装修更省心更专业
相对于毛坯房,精装修成品房优势显而易见。首先,业主自己装修一般难以请到顶级设计师,而开发商由于批量装修就有这样的优势。二是由开发商统一做精装修,有专业工程监理,在对建材选择及装修质量把关上,比一般的消费者更加内行,尤其在装修细节、人性化设计方面,要比消费者考虑得更周全。三是成品房一举解决了陆陆续续装修带来的噪音、灰尘等干扰,促进了居住质量提高和邻里关系和谐。对买成品房的人而言,好处是省心省力,免去装修麻烦。
缺点:
产品有可能雷同化
成品房由于是批量化生产,业主对装修雷同化一般都比较担心。而现代年轻人士在居住、家装方面都喜欢追求个性、突出个性。因此,在精装修时要注重简洁大方,功能齐全,把尽可能多的软装饰留给业主,以突出装修的个性化,让更多的中高收入群体接受成品房。


回复

使用道具 举报

21

主题

0

听众

457

积分
  • 3小一年级

该用户从未签到

UID
556396
帖子
102
相册
0
个人消费需求
购物
买房子
健康
发表于 2014-7-1 10:52:42 |显示全部楼层
现在就到重点了,我们就说说精装房自主验房攻略~从地板、墙面、电路、卫浴、乳胶漆质量、瓷砖、室内门窗、防盗门、厨房、室内空气质量一个一个说~~
地板
看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
墙面
表面平整,阴阳角平直,粘接牢固,不可有裂纹、刷纹。环视墙身或用手触摸,可看出墙面是否平整洁净。若涂料没有顺同一方向漆,就会出现若隐若现的痕迹,影响美观;墙身出现裂纹,则表示油工功夫马虎。相关位置要预留空调管孔。
电路
按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应工作,用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格。应留意电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

回复

使用道具 举报

21

主题

0

听众

457

积分
  • 3小一年级

该用户从未签到

UID
556396
帖子
102
相册
0
个人消费需求
购物
买房子
健康
发表于 2014-7-1 10:53:27 |显示全部楼层
卫浴
反复多次进行排水试验,以检验进出水是否流畅,坐便器放水应有“咕咚”声音,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。教你一个鉴别坐便器是否是名牌的方法,可以将手伸入坐便斗的下水处,如果水弯处的陶瓷摸上去手感很顺滑,那肯定是真正的名牌货;如果粗糙不堪,那就有可能是“山寨版”了。
乳胶漆质量
在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆。
瓷砖
用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严。
室内门窗
要检查油漆是否刷全,用镜子放到门顶部和门底部,检查是否也刷过油漆。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时,应提出拆换玻璃,否则以后不易解决。在不上锁时,门窗不应自动关上或打开。
亚泰印务
回复

使用道具 举报

21

主题

0

听众

457

积分
  • 3小一年级

该用户从未签到

UID
556396
帖子
102
相册
0
个人消费需求
购物
买房子
健康
发表于 2014-7-1 10:54:03 |显示全部楼层
防盗门
检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。要想检测防盗门的密封条是否良好,可用一张纸币或者长纸条放在密封点上,关门压住纸条看是否能轻易抽出,如果抽出困难就说明密封性很好。
厨房
检查厨具是否有崩裂、刮花、脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。烟道和管道煤气:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走;用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
室内空气质量
2002年建设部颁布了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。在验房时要求开发商提供一份室内空气质量报告非常有必要。当然,这个报告必须是权威机构出具的。

辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
回复

使用道具 举报

21

主题

0

听众

457

积分
  • 3小一年级

该用户从未签到

UID
556396
帖子
102
相册
0
个人消费需求
购物
买房子
健康
发表于 2014-7-1 10:56:38 |显示全部楼层
要想不被骗,是不是应该充实一下自己?
现在家庭装修过程一般都分为基础装修、硬装、软装过程,很多初次装修的业主们往往会问:什么是硬装?什么是软装?那么2者之间的区别是什么呢?


什么是硬装?

硬装饰一般是指传统家装中的拆墙、刷涂料、吊顶、铺设管线、电线等。一般也指除了必须满足的基础设施以外,为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要,添加在建筑物表面或者内部的一切装饰物也包括色彩,这些装饰物原则上是不可移动的。

什么是软装饰?

软装是一个新兴的概念,把装修更加细分化了,所谓软装饰,是指装修完毕之后,利用那些易更换、易变动位置的饰物如墙纸、布艺、地毯、家具、饰品、灯饰等,软装饰对室内的二度陈设与布置。其实所谓软装饰,即指除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物如地板、顶棚、墙面以及门窗等之外,其它可以移动的、易于更换的饰物,如窗帘、沙发、靠垫、壁挂、地毯、床上用品、灯具等以及装饰工艺品、居室植物等,是对居室的二度陈设与布置。

硬装与软装的区别

软装饰”和“硬装饰”是相互渗透的。在现代的装饰设计中,木石、水泥、瓷砖、玻璃等建筑材料和丝麻等纺织品都是相互交叉,彼此渗透,有时也是可以相互替代的。比如:对于房顶的装饰,人们往往拘泥于木制、石膏这些硬装饰材料。实际上,用丝织品在室内的上部空间做一个拉膜,拉出一个优美的弧线,不仅会起到异化空间的效果,还会有些许的神秘感渗出,成为整个房间的亮点。这种概念化空间的“软装饰”源于我国古代宫闱中层层叠叠的纱幔,它充分表现出东方文化的缥缈与神秘。目前“软装饰”在家装中的比例并不高,平均只占到5%,但未来的10年之中它将占到20%甚至更多。  
     
硬装饰一般是指传统家装中的拆墙、刷涂料、吊顶、铺设管线、电线等所谓软装饰,即指除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物如地板。
回复

使用道具 举报

beibei888      

20

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
232245
帖子
2817
相册
0
发表于 2014-7-1 21:21:56 |显示全部楼层
献花  
回复

使用道具 举报

henan371      

1

主题

0

听众

366

积分
  • 3小一年级

签到天数: 4 天

连续签到: 1 天

[LV.2]2偶尔看看I

UID
299009
帖子
38
相册
0
个人消费需求
美食
购物
数码
影音
发表于 2014-7-2 11:16:06 |显示全部楼层
文章写的非常好 非常实用 拜读了
http://www.fanka8.com
回复

使用道具 举报

1

主题

4

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
10047
帖子
2741
相册
0
发表于 2014-7-3 17:00:57 |显示全部楼层
支持楼主
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽

2

主题

1

听众

1万

积分

该用户从未签到

UID
114524
帖子
2654
相册
0
发表于 2014-7-4 10:12:56 |显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部