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发表于 2014-7-1 15:42:50 |显示全部楼层
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国润城 PK 华润二十四城


最近的这天气,艾玛,真是热屎人的节奏!话说这楼市其实就跟这天气一样一样滴!一个个坐在开着空调的办公室里,表面似乎很平静,其实内心,呵呵,都不知道想啥呢~~~ 楼市呢?表面上很平静,其实吧都想尽办法在促销自己呢!咋?
你还不信么?不信你就往下看!【楼市PK NO.6】国润城PK华润二十四城 大牌房企PK黑马新 ...

本期楼市PK 将围绕城西三桥周边的两个社区,国润城和华润二十四城,两个社区都是地铁大盘,都占据城西绝版地段,升值潜力非常大,加之地铁1号线的垂青,让两大项目均享同等交通,那到底如何对比呢,它们各自的特点又在哪里,这两个盘如何从众多楼盘中脱颖而出,两个楼盘到底哪个性价比更高?  

【楼市PK NO.6】




>>>往期回顾<<<


【楼市PK NO.5】雅居乐铂朗峯PK紫郡长安 同区域楼盘对决 地段和价格哪个更重要?

【楼市PK NO.4】万科城pk天朗五珑 精装房与毛坯房的较量 哪个才是你的真爱?

【楼盘PK NO.3】华远·锦悦PK龙湖枫香庭  楼市江湖 谁主沉浮?
http://www.xabbs.com/thread-1581366-1-1.html


【楼盘PK NO.2】保利拉菲公馆pk中建开元壹号 高手对决 谁能笑傲“江湖”?
http://www.xabbs.com/thread-1579184-1-1.html

【楼盘PK NO.1】高新第五季&尚品美地城~位置交通旗鼓相当~价钱小有差别~都不错
http://www.xabbs.com/thread-1570166-1-1.html


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发表于 2014-7-1 15:42:51 |显示全部楼层


第一回合:开发商实力PK


24_副本.jpg


国润城
开  发  商:陕西国润置业有限公司
成立时间:2006
进驻城市:咸阳
企业荣誉:2013西安地产金砖品牌企业,2013影响咸阳,最具品牌价值房地产企业
代表项目:国润翠屏
华润二十四城
开  发 商:西安华润置业有限公司
成立时间:
进驻城市:成都重庆等国内25个城市
企业荣誉:中国房地产企业500强排名第8,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一
代表项目:万象城

点评  国润在咸阳的名气自不用说,国润翠湖的口碑就证明了一切,貌似是咸阳最早提出智能家居的楼盘。华润置地隶属世界500强华润集团,以“品质给城市更多改变”为品牌理念,18年发展,已进入中国内地44个城市,正在发展项目超过80个,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。截至2012年,公司总资产超过2,282亿港元,净资产超过691亿港元,截止20133月,土地储备面积超过2,936万平米。

第一回合:华润二十四城胜。


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发表于 2014-7-1 15:42:52 |显示全部楼层


第二回合:基本信息PK


  
国润城_副本.jpg
华润_副本.jpg
国润城
均价:6700元/平
项目位置:西咸新区世纪大道与上林路十字
容积率:3.5
绿化率:35%
建筑类别:板楼 塔楼 高层 小高层
装修状况:毛坯 精装修
车位:1:1.1
华润二十四城
均价:6399元/平
项目位置: 城西三桥新街与天台路交汇处
容积率:3.56
绿化率:40%
建筑类别:板塔结合 高层
装修状况:毛坯
车位:待定

点评 从价格上讲,国润城毛坯、精装6700元/平的均价与华润二十四城相比,自然是实惠了很多,但是综合容积率和绿化率,华润二十四城的居住舒适度就更胜一筹了;看车位,华润虽然尚无数据,但仅看国润1:1.1已经是相当不错的参数。

第二回合:国润城胜。

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发表于 2014-7-1 15:42:53 |显示全部楼层

第三回合:地段交通PK


26_副本.jpg

国润城
项目位置
:世纪大道与上林路十字西南角
地铁:地铁1号线2期上林路站。
公交:K630路、K606路、912路、59路、副59路、21路新农路站下车;  



华润二十四城
项目位置:三桥新街与天台路交汇处
地铁:地铁1号线三桥站;                                       
公交:12条公交线路,59路、222路、226路、301路、403路、503路、
701路、722路、901路、902路、912路、副59路、K630路到三桥站下

点评 两个楼盘都是地铁1号线沿线, 不过华润二十四城可以说抢占了三桥核心位置。作为西安的西北门户,此处汇聚三桥立交、后围寨立交等众多黄金十字,单以三桥新街为例,建成后将为10车双向道路。此外,三桥新街拟定引进西部首条BRT快速公交系统,大大刷新西咸区域交通局面,而西安城西客运站西迁更是将区域交通便捷性扩大到省外、市外。然而国润城项目位于西咸的中间位置,尤其是西咸一体化,将会是未来的城市核心,未来发展很看好。不过目前短时间内要有大的提升有些困难,耐心等待,后劲十足。

第三回合:国润城胜。


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发表于 2014-7-1 15:42:54 |显示全部楼层

第四回合:项目配套PK


  
26_副本.jpg
国润城
【外部配套】
小学:陕师大奥林匹克花园中小学                、
医院:世纪医院、咸阳市中心医院、肿瘤医院 。                                                         


银行:建设银行、工商银行、交通银行、中国邮政;
综合商场:万象城、高端百货、大型超市、风情商业街;
公园:3.5万平米主题公园 。

【内部】
配套教育设幼儿园:西工大国润24班幼儿园、27班小学;
打造20亩商业文化广场 ;                    


华润二十四城
【外部配套】
中小学:五一小学、焦家村小学、市50中、车辆厂小学、中学;
幼儿园:启蒙教育实验幼儿园;
医院:武警医院、未央三桥医院、未央区第二医院,车辆厂医院、和兴园医疗站等医疗机构;
银行:建设银行、陕西信合、中国邮政、中国工商银行等。
综合商场:皂河综合市场、超市等购物场所、万象城;
三桥新街:全长5.5公里,西安最宽、最长商业街;
【内部配套】
3
万方华润万家西部旗舰店:满足业主的各种购物需求;
180
米华润国际广场:建成后将成为西城商务制高点;
幼儿园至小学:幼儿园到小学一站式9年顶级教育

点评 华润二十四城最大的价值点就是内部配套,尤其是商业配套,其自住经营的华润万象城、华润万家等大型购物中心及商场,现已成为全国人民采集日常生活所需的必要场所。加之其幼儿园到小学的优质教育资源,让业主子女的未来更加辉煌。总体来看,远超过居住圈的平均水平。国润城相比之下就差远了。

第四回合:华润二十四城胜。


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辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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发表于 2014-7-1 15:42:55 |显示全部楼层


第五回合:户型PK


国润户型_副本.jpg
华润户型_副本.jpg
户型点评:
87平两室两厅一厨一卫
1
、户型方正,主功能区朝南,采光通风佳;
2
、主卧明显大于次卧,主次分明,皆有大玻璃窗,采光好;
3
、厨房链接生活阳台,便于储物,方便实用;
4
、基本做到动静分离;


缺点:卫生间间接采光,不利于通风排浊气;入户即客厅,私密性差。
户型点评:
90平三室两厅一厨一卫
1、全明户型通透,方正实用,动静分离较好,居住舒适度高;
2、餐客一体,延展空间;
3、主卧带有生活阳台,延展主卧活动空间;
4、明厨设计,带有服务阳台,可合理利用;
5、餐厅紧邻厨房,用餐方便;
6、明卫设计,采光通风,便于浊气的排放,减少细菌的增生。
缺点:90平的三室,单个房间势必都很小

点评  两个户型各有优劣,但在均等的面价下从使用角度讲,南北通透的小三室更让人心动尤其适合刚需族啊。

第五回合:华润二十四城胜。



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发表于 2014-7-1 15:42:56 |显示全部楼层

综合分析


   6_副本.jpg
国润城
城市综合体定位十分亮眼,集中商业、写字楼、住宅
等多元业态为一体,弥补了周边配套的不足;
2、住
宅既有毛坯也有精装,是西咸新区目前唯一的精装  
修房源,但装修风格很局限;
3、户型种类多样,选  择空间大,但结合楼位看,问题也就越多,比如一层楼有好几个户型,影响结构和采光等;4、国润城低 碳环保的实现包括地源热泵中央空调系统、新风系统等,注重细节;5、小区内引进名校幼儿园及小学;目前毛坯房源很少。如果你对精装有需求,热衷综合配套齐全小区,国润城是个不错的选择。


华润二十四城
项目总占地500亩,总建面约150万㎡,商业面积达90万㎡,高端住宅60万㎡,其中涵盖华润商业中心、西安首座STREET MALL、华润万家西部旗舰店、170米摩天商务中心、都市精英公寓、都市精品住区及顶级教育配套,零距离接驳地铁1号线,邻近地铁5号线,全业态地铁物业,成就真正的都会中心。
项目建成后将是城西最为耀眼的地标性城市综合体系,更引进“万象城”商业体系,社区包含多种物业形态,更能带动周边整体发展,临街更有沿街轻轨以及地铁1号线的流通,出入也非常便捷。


国润城  PK 华润二十四城
2  : 3

PK结果:华润二十四城胜!


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淘润广告联盟 : www.taorun.com
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发表于 2014-7-1 17:43:50 |显示全部楼层
华润是大品牌,但是吧又觉得国润城的价格挺合适,纠结的不行
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发表于 2014-7-1 17:44:35 |显示全部楼层
华润二十四城的配套很不错,去看过一次,比较适合刚需族
该会员没有填写今日想说内容.
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发表于 2014-7-1 17:45:31 |显示全部楼层
一个朋友买的国润的,其实本人认为,经济实力差点的可以选择靠边点的,经济上可以承受的
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