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发表于 2014-6-30 12:12:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 风一样滴女子 于 2014-6-30 12:16 编辑

入住小区物业很重要,物业费究竟由谁决定?大家都来说说 ...  这两天看我们业主群在讨论小区物业费的问题,都说1.5元的物业费太贵,很多业主都想不通这个问题,为什么有些小区的物业费比有些别墅区的物业费还贵?不过说到这,别墅区的物业费都基本在两三块了其实;看到大家这些疑问,就来给大家解答一下吧,关于小区物业费的问题。

第一个问题,物业费是谁决定的?
物业费交多少和物业管理公司资质有一定关系,但是不是决定性的关系,决定物业费交多少和提供的服务等级相关。下面是详情,大家可以看看!
住宅等级和物业管理企业资质等级是不同的概念,物业管理收费与物业管理企业资质等级也并无必然联系。根据相关规定,物业管理企业资质等级分为一、二、三级。一级资质物业管理企业要满足多个硬性的规定,比如说注册资本人民币500万元以上;物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人等物管人员的资质规定;管理物业面积多层住宅200万平方米、高层住宅100万平方米等等。而二级、三级资质物业管理企业的相关条件逐级降低。下面就是物业管理公司各级资质的硬性要求。

45.jpg


46.jpg

47.jpg



根据此规定,物业公司管理资质的高低级别,和其提供的服务并无必然联系。其评判的标准主要在于其注册资本、管理面积及物业管理人员专业资格等,但这些却并不表明他们就一定要提供“一级”的服务。有专家说过,物业管理收费与其提供的服务直接相关。一些具备一级资质的企业,提供给业主可能只是一般的服务、收取平价的管理费;而一些不知名的小企业,也许可以提供更好的服务,收费也更贵。

看小区物业费合理不合理,要看是不是“一级服务”,“一级服务”和“一级资质”是有区别的具体而言,对于物业公司提供的服务,也是划分为三大等级,而各级别的服务在综合管理服务、房屋管理、功用设施设备维修养护、维护公共秩序、保洁服务及绿化养护管理等六大方面都有详细的内容与标准以及权重要求。



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发表于 2014-6-30 12:16:59 |显示全部楼层
再絮叨几句

看看现在的市场,越来越多的业主都非常注重小区的物业公司,因为物业是在是太重要了,小区安全与否?绿化如何?卫生环境?等等,这些都与业主们的生活和财产安全息息相关,去过一些小区,发现进入小区太容易了,那么业主的安全隐患就很大,成天听说这个小区被盗了那个小区丢东西了,大多数人都宁愿物业费贵一点,也要好的物业管理公司为自己生活保障。

观察下现在市场上,配套一级资质物业的都是品牌地产,像万科、金地、龙湖以及经发,才是配有一级资质物业,首先在硬性上,是让人有安全感了一些,因此物业费也就比别的小区贵了一些,现在大部分都是1.2或者0.8元的物业费,希望物业费的事情上,也能够让大家觉得“贵有贵的道理”。至于服务究竟怎样,还要看大家入住之后的感受啦,总之希望业主们都能享受到很好的物业服务,大家都平安地生活在小区。

筒子们,大家都来说说你们住的小区物业费是否合理?

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发表于 2014-6-30 15:49:22 |显示全部楼层
我们小区还可以,当时承诺的1.2元也确实落实了
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landqiang      

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支持西论!!!:@
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