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发表于 2014-6-30 11:38:50 |显示全部楼层
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本帖最后由 城墙下的男人 于 2014-6-30 11:43 编辑

有房一族是很多人的梦想,也是很多人在考虑的事情:到底多少收入可以成为有房一族呢?前几天朋友问我这个问题的时候,我才突发意识到,这个问题需要认真分析一下。
经过考虑,我把有房一族简单的分为以下几类,呵呵,自己想的,希望大家指正啊!

第一类:过度型;
第二类:刚需型;
第三类:改善型;

过度型:朋友是刚毕业没多久的办公室新人,因为家在西安,所以省去了很多花销:比如房租、水电费这些,自然生活过的比较宽裕。当然刚毕业的收入肯定不高,他们单位开出2K的薪水,已经不错了,除了平时的应酬及琐碎的花销,真是大胆省钱的话,每个月能存下1.5K(PS:强人,朋友坐公交,只是平时买些化妆品和简单的衣服花掉一些钱,看来真是“省下的才是赚的”)。才两年就攒下了近三万,于是想考虑买个小房子,自己住了。
当然,买房子是要付出代价的,三万加上老爸老妈的支持,付上个房子的首付还是有机会的。于是,就出现帖子开头的那一幕:朋友考虑买房了。也许网友疑惑,即便月存1.5K,在目前的高房价情况下,也是无法买到房的呀。

29.jpg


那我们就算个帐吧:目前西安全市的均价是5500元/平米左右,朋友是典型的过度型,对房子不要求很大,基本的一室一厅就足够了,市面上销售的还真是有40平左右的房子,这样一算:5500乘以40等于22万。朋友是初次置业,首付可以只有两成,也就是4.4万。三万的存款貌似不够,于是他准备给父母打个欠条(PS:很现代吧),这样就可以把首付搞定。


按照贷款20年,基本上每个月还款是1080,这个还是在朋友的可支付范围以内的。也就是说如果你的收入每个月能够存下1.5k,月收入不低于2K,那么你可以考虑买房,但是你要注意,按揭的话每月还款不要超过1.2K。
这里算的是商业贷款,如果你有机会选择公积金贷款,一定要选公积金贷款,差额有6K呢,要攒四个月呢!

     

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发表于 2014-6-30 11:39:39 |显示全部楼层
本帖最后由 城墙下的男人 于 2014-6-30 11:42 编辑



刚需型:其实分析方法都是大同小异的,如果你觉得可能N年以后,你就不再是两个人,而是三个人了,你又不愿意麻烦的到时候因为XX原因再换房子,那你就直接搞定一个两房的也是必须的。

帐算下来就是这样:5500乘以80等于44万,首付两成就是8.8万。

按揭部分的帐如下图:


貌似正好是上面的两倍,这个时候要求你的家庭月存款不能低于3.5K,月收入不能低于6K。为什么呢?注意:安全的奶粉是很贵的,小朋友其实是最花钱的!


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发表于 2014-6-30 11:42:44 |显示全部楼层
改善型:这部分人群的问题就不像前两种,因为这部分已经是有产阶级了。只是原来的房子小了,家里人多住不过来了,只能买个更大的。

那么首付其实可以卖掉原来的房子,用于交首付,这时候首付的比例也能够付的比较多。

比如原本有一个80平米的房子,卖掉以后在同区域同价位(略高的价位)买个新房,首付就可以付到60%-70%。那么按揭款其实只有一小部分了。要是120平米(66万)的房子,每月也就是按揭付款1300左右了。

这样的压力远比刚需型要小,所以有房一族最有压力的生活,是那些还在奋斗中的刚需置业者,奶粉钱按揭款等等等等的压力。所以,我建议如果你要买房,千万不要因为房子把自己搞的太累,不然,你真的要成房子的奴隶了!


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