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发表于 2014-6-27 16:29:45 |显示全部楼层
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最难毕业季偏遇涨房租!童鞋,毕业了我们住哪儿?



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又到了一年大学毕业季,很多学生即将离开象牙塔,走进生活的柴米油盐中。初入社会的大学生,面临的不仅是严峻的就业形势,还有来自住房的压力。刚毕业工资低又遇上房租普涨租房真难!别害怕,小编支招 ...


今年陕西省普通高校毕业生预计达31万人,为历年之最。西安作为省会城市,很多毕业学生选择留在西安,再加上外地毕业来西安的学生,房租成为一大难题。


童鞋:毕业后,我们住哪儿?
在这个问题面前,小编编禁不住吐槽:做人难,没房住的人更难!
不管怎么吐槽,住仍然是一个问题!很多人选择了暗无天日的租房辛酸史,也有人选择过毕房族。但无论如何都必须先找个落脚的地方。租房,无疑是当前最好的选择!
现在我们就从租房价格、租房协议、租房攻略、租房陷阱等方面说说毕业季如何租房~

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发表于 2014-6-27 16:29:49 |显示全部楼层

<价格篇>


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毕业生租房  价格才是硬道理!

由于经济条件所限,毕业生认为房租最好不超过月工资的30%,因此,千余元的合租房颇为抢手。大学生小陈说,已和同学商量好一起合租一套两居室,毕竟都是刚找到工作,房租占每个月工资的30%、不超过700元,这是她们可以接受的范围。

在西安,二环以内的租金较三环周围的租金高不少,高新、曲江上班族工作的地方,租金相比其他地方高。目前,租赁市场出现了公寓式出租房子,房源逐渐在增多。这些出租房源面积小,价格相对较低,但是往往是独立的空间,有独立的卧室卫生间,可以短租方便毕业生作为过渡。


毕业生租房原则:安全!省钱!方便!

在租房的形式上,有整租、合租等形式。那么对于刚毕业的大学生来说,花多少钱租房才算是合适的呢?其实,你可以预计第一个月的工资来分配,每月拿出工资的30%,甚至是20%的工资用来租房就差不多了,剩下的钱可用于生活费用,有富裕的也可以适当的储存。

NO.1整租
80后、90后热爱自由,渴望拥有自己的空间,整租是很多人的心仪方式。再加上和陌生人合租,经常会因为生活中的一些琐事产生矛盾。目前在西安,由于小区价格相对交规,所以很多毕业生不得不选择环境相对较差的城中村。目前,城中村的租房价格在200~600不等

NO.2合租
合租,顾名思义就是几个人租住在一起。在西安市区,一套两室一厅的房子,老点的小区月租金基本上在 1500元左右,稍微好点的差不多得2000元。按照西安目前市场,一个两室的房子被隔成四五间,  三五个人平摊,平均每人承担房租800~1000元。
从目前房租市场看,毕业生成租房主力,因其自身特点,两室 的小户型房子受欢迎,租金普遍上涨200元-300元/月,较之前上涨三成。


注意 对于合租毕业生一方面要问清楚租户男女性别比,做到心中有数。二是问清楚租户人数,人一多,难免居住生活嘈杂,作息时间有别,影响休息和工作。尤其是女生群体,在寻找合租房时要格外注意,尽量与同学一起去看房,同时要多问问房主室友基本情况,不要盲目租房。小编建议最好找同学或者朋友。




点评

shudaoge  www.shudaoge.com/斗罗大陆2绝世唐门  发表于 2014-6-30 11:06
西安芝麻开门  很实用  发表于 2014-6-28 19:09
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发表于 2014-6-27 16:29:48 |显示全部楼层

<知识篇>


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租房过程中会遇到各种各样的问题,比如后期房租会不会涨,水电费是如何收费的等等,这些内容往往以合同的形式来约定双方。

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先来科普一下什么叫租房合同。
租房合同又叫房屋租赁合同,是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。

在签订租房合同的时候应该注意哪些问题?
1.租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认是否有权利租赁房屋。
2.房屋邻居都是什么人,是否会影响以后的居住。
3.明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。
4.在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还,什么情况下不返。
5.在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6.房屋的租金约定,付款的时间,租赁的时间,租赁的期限等等。
其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。


注意  签订租房合同时,一定要把双方的权责分清。关于房租、水电费等事项应沟通清楚,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等事项。注意,千万千万不要通过房屋中介。非常坑爹而且坑钱。




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发表于 2014-6-27 16:29:47 |显示全部楼层
   
<攻略篇>


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对于大部分毕业生而言,租房是首选,那么他们更心动哪种条件的房源呢?调查显示,轨道站点附近房源选择率最大,为40.34%;其次为占比36.48%的周边生活配套娱乐设施等齐全地段房源;而学校周边和写字楼密集周边选择性相对较小。由此看来,对于相当部分的毕业生而言,初入社会的他们对现代生活快节奏的适应更加重视,更加依赖于便捷的交通方式。另一方面,周边配套齐全,畅享一站式生活娱乐模式更受新一代年轻主力群体的追捧。

【攻略】                                                                                                        

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NO.1交通便利是关键
考虑出行便捷和降低租房成本两方面因素,建议毕业生可以在市区公交较便捷的站点附近租房,首先避免倒车带来的交通成本,其次,就算工作变动也不会因为不便的交通而大费周章的搬家。同时,上下班所需的时间成本也大大减低了。


18_副本.jpg
NO.2家电齐全是首选
毕业生租房以房源实用性为选取条件,如面积是否能满足居住要求,是否可以拎包入住等,户型设计、房屋朝向等可作为次要因素。但是大型家电是否完善,如冰箱、电视、空调、洗衣机、热水器等,对于租房来说是最重要的。与必备家电不全房源相比,其租金稍高二三百元,但相比需自行添置大型家电来说,价格仍旧较为合适、居住也更方便。
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NO.3搜索片区内低租金房源
搜索低租金房源,通过三方面因素:1.房龄,房龄较短租金相对较高,房龄较长租金相对较低,平均租金相差二三百元。2.装修,装修一般,但不影响居住的房源比装修较好的便宜200元左右。3.楼层,不带电梯、房龄较长的小区中,较高楼层租金较低,如顶楼租金比其他低楼层房源可便宜一二百元。


注意 磨刀不误砍柴工,认真对比后租房,不仅可以在资金上有节约,在以后的生活中也能更方便、便捷,即将迈入社会的大学生们,在开始自己的首次独立租房经历时,还是要认真慎重的。



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亚泰印务
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发表于 2014-6-27 16:29:46 |显示全部楼层

防狼篇


离开校园,踏入社会,毕业大学生将面临众多考验,除了找工作,找房子也是一个大挑战。租房市场有很多问题,难免会遇到形形色色的“财”狼虎豹,对于刚走进社会的大学生来说,了解这些陷阱很有必要!接下来我们说说经常会遇到的一些陷阱及应对策略。

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第一类:假广告陷阱
在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋,租金却十分低廉,吸引租房人。
应对方案:
可以通过以下几种方式了解市场价格,便会对虚假报价具有免疫力。首先,可以查询网络,了解各区域房屋不同居室的平均租金情况,虽然只是平均价格,却也能起到一定的参考作用。


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第二类:乱收费陷阱
乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利,收费理由颇多,如看房费、信息费、咨询费等等,其表现形式多样。一般情况下,租房人在委托这些黑中介寻找房屋时,这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子,但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金。
应对方案:
要防止被黑中介骗,就一定要认清黑中介。黑中介的一般脸谱是设施简单,网点单一,小办公室、一张桌子加几部电话,便于打快速战;有求必应。

14_副本.jpg

第三类:假房东陷阱
常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子,随后冒充房东将房子转租,最后携租金潜逃。
应对方案:
委托正规大中介,这种情况就很容易避免。建议租客在与房东见面后,一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同。


15_副本.jpg
第四类:免佣金陷阱
表现形式一般为宣称不收佣金,背后大幅提高房租,吃差价。表面上似乎让租房人占了便宜,实际上租房人的损失少则上千元,多则数千元。
应对方案:
个人房源一般都没有佣金,如果您想找没有佣金的房子,那么个人房源是比较不错的选择,但是一定要通过正规途径,找真实房源。



小编有话说  在签订租房合同时,一定要把双方权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。主要的项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有,签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。同时要求房东当面清点家居用品;与房东确认水表、电表数字,查明前任房客是否结清电话费。
目前租房市场上“二房东”现象已经相当普遍,警惕租到“二房东”的房子。法律上,二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。因此大学毕业生可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。

小伙伴们,关于毕业生租房的种种种种,你还有什么要说的吗?欢迎拍砖!



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发表于 2014-6-27 20:51:52 |显示全部楼层
记得我刚毕业的时候,那时候真难,工作不好工资又低,没办法,只能借住在亲戚家
真是多写写收留我的姨妈了
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走四方      

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我家就是西安本地的,我又在西安上班
所以说,从来没有体验过租房子的生活
觉得蛮缺憾的
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租房子虽苦但是也不失为一种生活体验
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话匣子      

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发表于 2014-6-27 20:57:44 |显示全部楼层
大概多数人都经历过这种生活吧,
真是苦逼,我们那个房租,实在是不好意思说,也算是包租公包租婆级别的,那么抠门,什么都要收费,一毛钱都不能少,真是无语了
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门兔      

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林子大了啥鸟都有,见怪不怪!
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