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发表于 2014-6-26 10:39:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 烈马长戈 于 2014-6-26 10:59 编辑

刚开始有买房子想法的亲们肯定是要经历一阶段的迷茫期的,不知道到底如何选房子、选区域、选品牌、选交通等等,这些都需要去认真研究才能下定论,之前国润城的斑斑做过一篇很好的2014置业图鉴的帖子,城池觉着好帖子实在不应该被埋没了,所以发到购房圈来,旅人之前也说过希望帖子能帮到还没买房的亲们,很巧~城池也是这么想的

买房地段论已经是房地产行业人尽皆知的黄金法则,如果你现在看房还是走哪算哪那只能说你OUT了。所谓地段,其实就是对某一区域的现有环境,交通状况,配套设施,政府规划等一系列因素的综合反映。而人们口中常说的黄金地段无非分为两种:一是现有环境整洁优美,周边配套设施齐全的区域,多出现在市中心区或成熟居住区。二是交通网路发达,同时有政府强有力的规划以及政策扶持的区域,多见于城市郊区一些新兴开发区如现在的东三环和西三环。

古城西安坐拥关中平原,八水环绕,地大物博,自古以来就是帝王定都筑城的不二之选。所以西安的城市脉络也继承了从秦汉时期遗传下来的特点,四平八稳,大气恢宏。皇城在中央,城外分别向东,南,西,北四个方向展开,道路也是横平竖直张弛有度。因此西安也就可以大体分为城东,城南,城西,城北四大区域。另外还有这些年借助政府政策扶持而强势崛起的区域如高新区,曲江新区,以及代表未来的西咸新区。因此这篇《西安置业图鉴》毫无例外的选用了城东浐灞,城北经开,城南三环,城西三桥,高新二期,曲江二期,以及西咸新区作为定位,在此基础上为大家圈定眼中2014各版块最值得期待的置业区域。

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发表于 2014-6-26 10:41:23 |显示全部楼层
本帖最后由 烈马长戈 于 2014-6-26 10:42 编辑

城南三环:城南最后一块纯居住区,寸土寸金

1.jpg



综述:十年前,西安城南一直是人们心目中的安居乐业首选之地。各大高校科研院所均汇聚于此,小寨商圈也是仅次于钟楼的繁华商业中心。十年来,城南居住区的版图不断向南扩张,如今已经蔓延到了丈八东路,曾经还布满平房小门面的东仪路现在已是高楼林立。随着西安进入大三环时代,留给城南的土地也仅剩无几,由于西临高新,东接曲江,而过了三环就是长安的地界,所以这片仅存的土地含金量十足。旅人认为不出意外的话这一地块很快就会被地产商瓜分干净,用途应该是纯住宅外加某个大型商业体,开发时间应该在五年之内。适合有一定经济基础,追求居住舒适度并伴有一定“西安环情节”(身边有不少朋友就偏认二环市区三环郊区这个死理儿)的改善型置业者。
优势:交通便捷,周边都是纯居住区,生活配套较完善,紧邻高新区和曲江新区中间,升值空间大
劣势:车流量大,堵车较严重,无地铁规划,出行不便,紧邻南三环,噪音尾气污染。
价格趋势:周边参照价格6800~8700,预估售价8100左右。其中靠近丈八东路偏高8400左右,靠近南三环较低7100左右
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发表于 2014-6-26 10:44:06 |显示全部楼层
城北经开:凤城十二路,双地铁配置,十分给力
2.jpg

综述:最近五年,全西安哪里变化最大?毫无疑问非北郊经开区莫属。市政府搬迁,北客站建成,城市运动公园开放无一不是大北郊发展的引擎,政府的大力扶持和先进的理念也让北郊的居住环境发生了翻天覆地的变化。如今的经开区高楼林立,一片现代化都市繁华景象,成为很多新西安人的置业乐土。但不可否认的是经开区楼市布局依然充满局限性,最好的最贵的都紧密坐落于凤八凤九这一带,这一带土地已然开发完毕,除过这里其他的一些区域则显得有点格格不入。那么凤八凤九之后经开区最好的地块在哪里?这个问题如果放在去年,旅人还真不好下结论,不过在2013年的最后一个月,一条“大”新闻让旅人拨云见日,迅速找到了传说中的好地段:没错!地铁4号线线路公布。4号线正是从市政府站开始左转,转而从明光路北上,贯穿凤八、凤九、凤十、凤十一和凤十二路直达北客站。而作为主干道的凤城十二路沿线也摇身一变成为了西安第一块拥有双地铁配置的区域,自然天赋异禀,潜力舍我其谁。这一区域现在空地较多,而未来两三年内毫无疑问会是各大开发商争相进驻的重点区域,居住品质可以得到最大程度的保障。该区域适合有经济基础需要大户型的改善型人群以及喜欢都市现代生活希望一步到位买三房或四房的结婚族。

优势:政府旁边,环境好,硬件配套有保障,现代化,商业氛围浓郁。
劣势:目前价格偏高还贷压力大,4号线施工几年内会破坏环境影响交通,教育配套比南郊逊色不少
价格趋势:周边参照价格6000~8500,预估售价7800左右。

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发表于 2014-6-26 10:45:59 |显示全部楼层
城北经开:凤城十二路,双地铁配置,十分给力
2.jpg

2014西安置业图鉴
综述:最近五年,全西安哪里变化最大?毫无疑问非北郊经开区莫属。市政府搬迁,北客站建成,城市运动公园开放无一不是大北郊发展的引擎,政府的大力扶持和先进的理念也让北郊的居住环境发生了翻天覆地的变化。如今的经开区高楼林立,一片现代化都市繁华景象,成为很多新西安人的置业乐土。但不可否认的是经开区楼市布局依然充满局限性,最好的最贵的都紧密坐落于凤八凤九这一带,这一带土地已然开发完毕,除过这里其他的一些区域则显得有点格格不入。那么凤八凤九之后经开区最好的地块在哪里?这个问题如果放在去年,旅人还真不好下结论,不过在2013年的最后一个月,一条“大”新闻让旅人拨云见日,迅速找到了传说中的好地段:没错!地铁4号线线路公布。4号线正是从市政府站开始左转,转而从明光路北上,贯穿凤八、凤九、凤十、凤十一和凤十二路直达北客站。而作为主干道的凤城十二路沿线也摇身一变成为了西安第一块拥有双地铁配置的区域,自然天赋异禀,潜力舍我其谁。这一区域现在空地较多,而未来两三年内毫无疑问会是各大开发商争相进驻的重点区域,居住品质可以得到最大程度的保障。该区域适合有经济基础需要大户型的改善型人群以及喜欢都市现代生活希望一步到位买三房或四房的结婚族。
优势:政府旁边,环境好,硬件配套有保障,现代化,商业氛围浓郁。
劣势:目前价格偏高还贷压力大,4号线施工几年内会破坏环境影响交通,教育配套比南郊逊色不少
价格趋势:周边参照价格6000~8500,预估售价7800左右。

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发表于 2014-6-26 10:47:37 |显示全部楼层
城东浐灞:西安雾霾惹人厌,绿色宜居浐灞边
3.jpg

2014西安置业图鉴
综述:忘记昔日繁荣的纺织城,打造明日生态的新西安。浐灞区域从发展之初就给自己找准了定位,持之以恒不断完善,如今已是山明水秀,一片生机盎然,要说哪里是西安最宜居的地方,浐灞自然当仁不让。世园会,欧亚经济论坛会址,地铁一号线等等让这里在生态之上越来越充满人气。无论您是热爱大自然的小清新,还是想要颐养天年的老人家,选择浐灞一定不会让您失望。该区域内多是大盘品质有保障,又借助浐、灞两条天然水道,因此同时又是水景房,花草绿树更不必说。这样的住宅放到别处那肯定是万元级别,但在这里,只要6000多,如果符合您的胃口那可千万不要错过。
优势:居住环境好,楼盘品质高,一号线直达
劣势:区域内配套还有所欠缺
价格趋势:周边参照价格5800~7500,,预估售价6500左右



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发表于 2014-6-26 10:50:52 |显示全部楼层
城西三桥:百年机缘,西咸一体化的桥头堡,未来大西安的新中心
4.jpg

2014西安置业图鉴
综述:小偷,地痞,脏乱差。黑的,黑水,渣土车。曾几何时,提起西郊的三桥,西安人无不摇头叹气,那个时候谁选择在三桥安家,可谓是勇气十足。可就是这样一个不入法眼的郊区,却在2013年突然摇身一变成了集万千宠爱于一身的高富帅:西北最大商业街的规划,大西安未来新的商业中心,西北最大华润万象城,瑞典宜家进驻……真乃“翻身农奴把歌唱”。2013年的三桥为什么这么火?那就得从这两年有关西安的政策来看,关天经济带,西咸一体化,新丝绸之路经济带。三大国家级的经济政策全都和西安有关,并且……是的,都从三桥起始。三桥自古就是西安第一大商业重镇,同时也是西安的西大门,古丝绸之路起点。这样得天独厚的地理位置(又是地段)再加上政策的极力扶持,三桥想不火都难。也许你现在看到的是一个到处拆迁施工的落魄三桥,而你很有可能错过的正是未来大西安的商业中心。还是那句话,信不信由你。该区域适合看好未来商业潜力的投资人士以及资金有限,又渴望便捷生活的年轻刚需们。
优势:地铁沿线,交通便捷,商业巨头入驻,政策扶持力度极大,未来潜力不可估量
劣势:周边教育,医疗配套明显不足,拆迁安置较多,近期环境质量不佳,居民素质偏低
价格趋势:周边参照价格6000~6900,预估售价6500左右。

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曲江二期:北揽芙蓉湖景,南拥航天新城,欲问土豪去哪,唯有曲江新区
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2014西安置业图鉴
综述:依山傍水去浐灞,人文旅游看曲江。主打文化产业、生态旅游的曲江新区经过这几年的发展,已经成为了西北地区城市发展的新典范,而围绕着大唐芙蓉园景区,各大房企也为西安打造出了自己的别墅豪宅区。最好的地段,最美的环境,最大的手笔,最高的品质,最贵的价格,这五个“最”字就是旅人对曲江居住区的概括,无一不流露着淡淡的土豪气息。按照曲江的规划,前期是打造景区,推进文化产业;后期就应当是完善产业布局,跟进城市配套。 而根据曲江的规划图,位于曲江立交东北角的这一区域将会成为未来的都市功能核心区,比起景区环绕的曲江一期无疑更适合安居乐业,而13年金地,中铁建,华商豪盛等大开发商的进驻也印证了旅人的推测。站在巨人肩上,看的更高,走的更远。因此综合来看,未来的曲江二期是全西安唯一能同时满足三代人置业需求的片区(无论是老年人的医疗、休闲;中年人的品质、事业;还是年轻人的教育、就业)其房价龙头地位不可撼动。如果您是不差钱的主,如果您渴望西安最好的生活居住条件,如果您想在古城留下一个代表身份的标记,那么曲江是您最佳也是唯一的选择。


优势:综合实力最强,区位优势明显
劣势:目前入住率偏低缺人气;价格太贵(其实也是优势)
价格趋势:周边参照价格7500~13000,预估售价10000左右。

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高新二期:从高新技术开发到娱乐休闲一体,高新产业再升级,大西安城领风骚
6.jpg

2014西安置业图鉴
综述:一分耕耘一分收获,经过近25年的开拓和努力,如今的高新区,作为后起之秀已然成为了西安城的新名片。IT,金融,高新科技,商业,教育。丰富的业态,合理的规划让高新区成为了现代西安人(尤其是年轻人)置业的首选。不过正如好的餐馆总是万人空巷,高新区的高人气自然而然助推了这里的高房价,而巨头三星的落户更是让高新有了继续升值的资本。不过需要指出的是,经过25年的发展,高新区的产业部署已基本完整。下一步无疑将会开始产业升级,旅人认为方向将会是以互联网技术和大数据服务业为主,同时致力于打造一个全面现代化的都市生活圈,以满足区域内市民的消费娱乐需求。新的发展总会催生新的繁华,也会开发新的土地,高新2.0时代,请关注这里。该区域适合有一定资金基础的都市白领以及正是当年有改善需求的家庭。

优势:依托高新成熟的配套比较宜居,有地铁规划出行便利,有望成为西安首个智慧城市生活区
劣势:拆迁安置规模大难度高,皂河污染对健康有潜在威胁
价格趋势:周边参照价格6500~7800,预估售价7500左右。

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西咸新区:大西北的田园都市之梦,大西安的崛起腾飞之翼
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综述:“合久必分,分久必合”民心所向即是正道。如今,面对城市建设中的掣肘以及千载难逢的发展机遇,“西咸新区”应运而生,是为连接西安、咸阳两座千年古都,实现西咸一体化的梦想。“关天经济带”“大西安国际化大都市”“丝绸之路经济带”三大政策的问世让如今的西咸新区备受瞩目,无数政策利好,各类国际大企业签约,如火如荼的城区建设,让2013年成为了名符其实的“西咸年”。种种迹象表明,西咸新区的建设已经驶入了高速发展的快车道,未来在这里或许会上演“深圳式”日新月异的变化。届时西安、咸阳也将破镜重圆,携手共赴国际化大都市的殿堂。不过由于西咸新区现在情况比较特殊,百废待兴,各种政策和产业也只是签约成功,多数还未落地实施,因而区域内的置业优势地段还有待观察。

优势:国家级新区,政策资金扶持,生态田园理念,地理位置极佳
劣势:行政,土地,人事三权尚不明确,现阶段基础设施配套差,发展成果有待时间检验
价格趋势:情况复杂,暂不预测

如果觉得信息量过大,恳请您收藏慢慢欣赏。只希望此贴能帮助那些有买房打算的朋友快速了解西安各区域的楼市情况,从而最大程度上缩小范围少走弯路,贴中全部内容均为自己总结预测,非官网发言,仅供参考。最后,祝大家马上有房。



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syuxiu      

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