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发表于 2014-6-25 09:43:25 |显示全部楼层
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公摊面积具体是什么?公摊到底要怎么分?你家的公摊面积在合理范围吗?不了解公摊面积,你可能会吃很多哑巴亏!

问题1:什么是公摊面积?
是指公摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积和构成了一套商品房的建筑面积。
问题2:公摊面积如何区分?
可分摊的公用建筑面积即为公摊面积
1、大堂、公共门厅、走廊过道电梯前厅、楼梯间、电梯井电梯机房垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等;以及为整栋楼服务的公共用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的使用空间;
2.售房单位自营、自用的房屋
3、为多栋房屋服务的警卫室、管理用房。
问题3:公摊面积怎么摊?
住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的个单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积诚意分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积由产权部门测绘队实地测量。
一般说来,高层楼房的公摊面积大于多层的公摊面积。
问题4:如何计算公摊面积?
第一步“计算公摊系数
公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积
第二部:各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积
ps 高层公摊系数一般在0.18~0.26之间
多层的公摊系数在0.11~0.16之间
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发表于 2014-6-25 11:40:03 |显示全部楼层
合理不合理也没办法,只能认栽!
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mimo      

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