欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

10

主题

0

听众

400

积分
  • 3小一年级

签到天数: 3 天

连续签到: 1 天

[LV.2]2偶尔看看I

UID
555908
帖子
47
相册
0
个人消费需求
美食
旅游
买房子
服饰
交朋友
分享到:
发表于 2014-6-24 11:51:15 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
位于西安高新区西沣路与西部大道交汇处的“金地西沣公元”项目,“五证”不全,却开工建设并违规售房。其实啊,像这样五证不全就销售的楼盘很多,打击再买房子的时候一定要擦亮眼睛,不然啊到后边,房产证拿不到,利益没法保障,这些问题都是轻的,要是遇到一个没有实力的开发商,在意留下一个烂尾工程,恐怕连十几万二十万的首付款也要泡汤了,那时候真个就是钱房两空。

现在我们就来科普一下,所谓的“五证”。
首先,五证指的是:房产五证是指开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。必须具备的五证是指:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

那么怎么样看待"五证"?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。





10

主题

0

听众

400

积分
  • 3小一年级

签到天数: 3 天

连续签到: 1 天

[LV.2]2偶尔看看I

UID
555908
帖子
47
相册
0
个人消费需求
美食
旅游
买房子
服饰
交朋友
发表于 2014-6-24 11:52:50 |显示全部楼层
补充说明“二书”

买完房以后还要查验或者叫验收"两书 。" 什 么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书

回复

使用道具 举报

10

主题

0

听众

400

积分
  • 3小一年级

签到天数: 3 天

连续签到: 1 天

[LV.2]2偶尔看看I

UID
555908
帖子
47
相册
0
个人消费需求
美食
旅游
买房子
服饰
交朋友
发表于 2014-6-24 11:55:15 |显示全部楼层
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正 常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。

回复

使用道具 举报

10

主题

0

听众

400

积分
  • 3小一年级

签到天数: 3 天

连续签到: 1 天

[LV.2]2偶尔看看I

UID
555908
帖子
47
相册
0
个人消费需求
美食
旅游
买房子
服饰
交朋友
发表于 2014-6-24 11:56:44 |显示全部楼层
住宅使用说明书

住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结 构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。

 

亚泰印务
回复

使用道具 举报

10

主题

0

听众

400

积分
  • 3小一年级

签到天数: 3 天

连续签到: 1 天

[LV.2]2偶尔看看I

UID
555908
帖子
47
相册
0
个人消费需求
美食
旅游
买房子
服饰
交朋友
发表于 2014-6-24 11:56:57 |显示全部楼层
本帖最后由 太阳花的花 于 2014-6-24 11:58 编辑

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房 尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。  

回复

使用道具 举报

ssssss      

1

主题

1

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
16011
帖子
2863
相册
0
发表于 2014-6-24 18:56:46 |显示全部楼层
  
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
回复

使用道具 举报

10

主题

0

听众

133

积分
  • 2学前班

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
555287
帖子
29
相册
0
个人消费需求
购物
买房子
发表于 2014-6-24 21:14:48 |显示全部楼层
现在这种情况太正常了
大家能做的就是拒绝五证不全的房子
不过话说回来,正因为五证不全才便宜啊
淘润广告联盟 : www.taorun.com
回复

使用道具 举报

28

主题

0

听众

683

积分
  • 4小二年级

签到天数: 4 天

连续签到: 1 天

[LV.2]2偶尔看看I

UID
555676
帖子
115
相册
0
个人消费需求
购物
买车子
买房子
交朋友
发表于 2014-6-24 21:25:26 |显示全部楼层
真是坑爹啊
回复

使用道具 举报

landqiang      

2

主题

1

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
17100
帖子
2751
相册
0
发表于 2014-6-26 08:59:23 |显示全部楼层
支持楼主  
回复

使用道具 举报

0

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]1初来乍到

UID
169891
帖子
2709
相册
0
发表于 2014-6-28 23:24:38 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部