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发表于 2014-6-20 16:13:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 美美ai美女 于 2014-6-20 16:19 编辑

杭州楼市出现新的销售模式:房子免费给你住5年,5年后想要就买,不想要开发商以140%的价格回收
啥?这么好的事情。不过,这。。。这。。。这靠谱吗?
是啊,靠谱吗?
合同上白纸黑字写着呢,不会有问题的。
如果房价涨得厉害,购房者也可以选择不卖给开发商,可以选择自己继续持有或者卖给市场。
那么,140%回购、免费住五年这样看似“稳赚不赔”的做法是否真的划算呢?
静下心来仔细想想,其实也未必。
砖家说,稳赚不赔的在我们国家只有银行。 
不单单是开发商的承诺和合同不怎么“靠谱”!140%的回购数额也并不“划算”!
说说你知道的开发商那些不靠谱的事?


最不靠谱的楼盘宣传语 认真你就输了



13_副本.jpg

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发表于 2014-6-20 16:15:30 |显示全部楼层
一、“距市中心仅8分钟”
一般情况下,离市区越远,地价往往越便宜,所以开发商喜欢把房子盖在远离市区的“荒郊野外”。但他们售楼时却从不说离市中心多少公里,而是一律用“车程”代替。比如,距离为20公里,他们会说:本案距市中心仅8分钟,如此短的时间自然吸引不少购房者。但辗转大半天,才会发现这“8分钟”说的都是车程。哦!差点忘了,车程真要实现所谓“8分钟”还得有个前提,得用时速160公里以上的进口轿车,另外还得警车开道,一路绿灯。


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发表于 2014-6-20 16:15:44 |显示全部楼层

二、“首付万元月供几百即可入住”

一般人理解,房产商的这个说法是指首次交上万余元后即可拿到钥匙。但是,当你满心欢喜拿着万余元去圆住房梦的时候,房产商却告诉你,首付是指交上这些钱才可以办理住房按揭,各种开口费、产权登记费、手续费等若干交费另算。真正的首付款万余元下不来。

“月供几百元”听来很诱人,其实是指30年长期贷款的每月还款额。如果你申请不到30年贷款年限,实际的月供会在千元以上。


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发表于 2014-6-20 16:16:05 |显示全部楼层
三、“各种开口费全免”
煤气、水电、暖气等开口费是购房中一笔不菲的开支,许多房产商往往会打出“各种开口费全免”的广告,并称是让利消费者云云。实际上房产商已事先把这些费用均摊到房价里,转移了利润点,包括赠送豪华装修、赠送全套家电、赠送整体厨房等所谓的回报顾客,都是“羊毛出在羊身上”!
拿你的钱给你买赠品,还让你觉得捡了个大便宜,你看这招儿多高明。
亚泰印务
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发表于 2014-6-20 16:16:15 |显示全部楼层
四、“花园式住宅正在热售中”
过去商业化住宅区一般是根据地域命名,比如城西小区、城中小区等等。如今这种名字太老土了,叫丽景花园、春天公寓多吸引人呀!可是等你拿着郁郁葱葱、宛若仙境的效果图满小区找“花园”和“春天”时,却只见到几棵半死不活的冬青。并且一年后,连那几棵仅有的冬青也被他们铲掉,改成收费停车位了。
还是叫某某山庄的那家楼盘多少贴点边儿,因为附近确实有一座人造的、海拔2100毫米的假山。
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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发表于 2014-6-20 16:16:32 |显示全部楼层
五、“社区设施一应俱全”
无论是售楼广告,还是现场营销,房产商都说社区的健身设施、中小学校、托儿所、银行、邮局、超市等一应俱全,并且托儿所在你房子的左边,小学在你的右边。这时你可千万别当真,学校的设置由教委说了算,托儿所、银行、超市都是商业化经营,商家也得看小区的消费潜力如何。
要真有购房者拿着点和开放商较真,对方也总有有办法应付:别着急,一切都在规划中。
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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发表于 2014-6-20 16:16:41 |显示全部楼层
六、“一流的物业管理”
这和小贩们卖东西一样,没有说自己的果子不甜的。“一流物业管理”是房产商们的口头禅,实际上这些“一流”是徒有虚名。“24小时保安”,还不是照样丢车?“一切为业主着想”,还不是变着法儿让你掏钱?
现在有些物业管理确实称得上一流,但他们的收费也是一流,普通工薪族要想享受一流服务的话,恐怕每月一半的收入都要交给物管。
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