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静秋      

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发表于 2014-6-20 12:21:19 |显示全部楼层
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本帖最后由 静秋 于 2014-6-20 12:23 编辑

生命诚可贵  爱情价更高  若为买房故  二者皆可抛!!

买房苦,买房累,开发商为了卖房子也不容易啊!!!你有张良计,我有过墙梯。众多开发商为了卖房子,各种营销手段层出不穷。你有钜惠10万,我买房送家电那边购房补贴,这厢还有分期付款……啥,别的我都听过,啥是分期付款?

分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后,进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人,其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后,或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约,买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。

西安多家楼盘出首付分期的方式,虽然对很多买房人来说,此举能在一定程度上缓解经济压力,但凡事都有利有弊,友情提示:诱人的首付分期,风险与它同在!!



西安楼市中,推出首付分期的项目,大多要求购房者在半年到1年内结清首付款,最长不超过2年。一般第一次付款的比例不等,有些甚 至 低 至 首 付 款 的15%-20%。


静秋      

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发表于 2014-6-20 12:26:13 |显示全部楼层
开发商退出首付分期,能给他们自己带来什么?


开发商为了刺激成交而为之,一方面可以降低购房者的入市门槛,提高成交率;另一方面可以在增加成交量的同时,达到宣传的目的。

担心点在哪里?

其实就是开发商帮购房者垫一部分首付,很多购房者选择分期首付以后,开具的收据等还是显示全款。因为是购房者和开发商间的私下行为,所以在购房合同外,还会再签订一份借款协议(或名为室内装修合同等),来明确还款时间和金额等。

首付分期需要开发商在一定时期内垫付,必然牵扯到现金的周转流通问题,严重者导致延期交房,同时也存在一定的法律风险。签订首付分期的借款协议后,就成为购房合同中补充协议的一部分,具有法律效力。

建议:虽然首付的门槛降低,但购房人还是要从自己的经济能力出发,以免陷入还月供、还首付的双重危机中。

购房者参与首付分期时,都会与开发商签订一份借款,也就是垫资协议。但协议往往由开发商来拟定,作为购房者,一定要充分了解协议中的各项条款、权利义务和违约责任等,提防以下文字游戏:

1.垫资有无利息。如果宣称首付分期又约定垫资利息,则涉嫌虚假宣传。

2.购房合同的补充协议。购房合同往往已对交房时间、违约责任等进行了约定。分期协议作为合同补充的一部分,购房者应留意有无类似“首付未付清前,不予如期交房”的霸王条款。

另外,首付分期交的是房款,而不是诚意金之类。所有协议、收据等都要妥善保管。

首付分期的确会对开发商的资金链形成考验,所以如果你在买房的时候遇到分期付款的时候,一定要慎重考虑哦!!





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