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发表于 2014-6-19 16:32:48 |显示全部楼层
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万科城 PK 天朗·五珑


今天下雨啦,哗啦啦的,连心情也变得潮湿起来,萌萌哒,不过这几天的闷热总算是被这场雨一扫而去啦。很舒服有木有啊?【楼市PK NO.4】万科城pk天朗五珑 精装房与毛坯房的较量 ...

最近世界杯风风火火,对比足球场,楼市也毫不逊色。本期楼市PK,万科城对战天朗五珑,两个楼盘都处在热门板块,发展前景看好,但是一个后台是“沙场老将”王石,另一个则是西安本土开发商;一个是精装修,另一个则是毛坯房,楼市江湖,谁能笑到最后,且看本期对决~~~

16.gif


【楼市pkNO.4】

万科城 PK  天朗·五珑

15.gif
我是楼梯

第一回合:开发商实力PK
第二回合:项目概况PK
第三回合:项目配套PK
第四回合:地段交通PK
第五回合:户型PK
综合分析

>>>往期回顾<<<

【楼盘PK NO1】高新第五季&尚品美地城~位置交通旗鼓相当~价钱小有差别~都不错
http://www.xabbs.com/thread-1570166-1-1.html

【楼盘pkNO.2】保利拉菲公馆pk中建开元壹号 高手对决 谁能笑傲“江湖”?
http://www.xabbs.com/thread-1579184-1-1.html

【楼盘pkNO.3】华远·锦悦PK龙湖枫香庭  楼市江湖 谁主沉浮?
http://www.xabbs.com/thread-1581366-1-1.html



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发表于 2014-6-19 16:32:49 |显示全部楼层

第一回合:开发商实力PK

1_副本.jpg
万科
成立时间:1984年
企业荣誉:中国最大的专业住宅开发企业。2007年度最具“领袖气质”年度雇主的企业.
进驻城市:北京、上海等30多个城市
项目代表:万科金域华府、金色悦城
开发商实力直属:五级
天朗地产
成立时间:2001年
企业荣誉:2013中国房地产企业责任地产10强 2013中国房地产开发企业100强
进驻城市:广州上海济南北京西安长春
项目代表:天朗大兴郡、天朗蔚蓝城

开发商实力指数:四级
点评:西安本土开发商天朗地产凭着自己十余年的积淀,虽然在西安发展得风生水起,但在央企老大万科面前就像一个孩子,尚属起步阶段。实力完全不在一个层面。
第一回合PK结果:万科胜。

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发表于 2014-6-19 16:32:50 |显示全部楼层

第二回合:项目概况PK



万科-1.jpg
五珑-1.jpg
万科城
项目位置:长安韦郭大道909号
均    价:7000元/平
建筑类别:板塔结合 多层 小高层 高层
装修状况:精装修
容 积 率:3.0
绿 化 率:36.6%
车    位:地下车位,户车比例:1:0.5
天朗五珑
项目位置:西沣路与西部大道交接东北角
均    价:7400元/平
建筑类别:板楼  高层  小高层
装修状况:毛坯
容 积 率:2.4
绿 化 率:40%
车位:地下停车位1250个 地上停车位660个(1328户)
点评从价格上看,万科城精装修7000元/平,天朗五珑毛坯房7400元/平,万科城价格远远低于毛胚房的天朗五珑;从容积率、绿化率看,天朗五珑低容积搞绿化,拥有着较高的居住舒适度,胜于万科城;从车位数量比来看天朗五珑更优。综合分析比较,还是天朗五珑更胜一筹。
第二回合PK结果:天朗五珑胜。




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发表于 2014-6-19 16:32:51 |显示全部楼层

第三回合:项目配套

               3.jpg
  
万科城
教育:陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学;
银行:建设银行、邮政储蓄;
商超:华润万家、盛世商都                                          
其他:清凉寺公园
内部配套:规划5万平米商业配套、华润万家、真爱星座、
真爱中国餐馆、五星级电影院、电器连锁店、24小时便利店、银行、邮局、高品质双语幼儿园。

天朗五珑
教育:高新国际小学、高新一中国际部
银行:建设银行、工商银行、农业银行
商超:阿姆瑞特家居、华润万家         
其他:2000亩湿地生态公园、木塔寺公园、樱花广场、
郭杜公园。
内部配套:品牌幼儿园、吉得堡幼儿园、高新国际幼儿园;


点评  万科城属于城市综合体,配套完善;一站式全程精英教育,亲子中心、幼儿园、名校铁一中进驻。
第三回合Pk结果:万科城胜。



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发表于 2014-6-19 16:32:52 |显示全部楼层

第四回合:地段交通PK

区位图.jpg
  
万科城
周边公交线路有:600路、K600路、321路、322路、906路至陕师大长安校区站下车,沿西长安街向西步行210米即到;
地铁线路:规划地铁7号线大学城站。
天朗五珑
公交线路:313路、204路、220路到西部大道站下车向西约300米处;311路、902路、916路到长安产业园下车向北100米再沿西部大道向东约150米处。  
地铁:无


点评 万科城周边交通路网发达,出行方便。但是所处地段南邻韦郭大道 可能会有噪音和空气污染;项目东向子午大道上有两个加气站和一个加油站;从居住角度讲均属劣势。
第四回合pk结果:天朗五珑胜。

DIANPING


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发表于 2014-6-19 16:32:53 |显示全部楼层

第五回合:户型PK



万科城户型.jpg
五珑户型.jpg
万科城
【点评】
优势:空间通透全明,布局合理;
面积利用率较高,私密性好;
动静分离提高了居住舒适度。
不足:次卧宽度不足,房间会显得很窄长

天朗五珑
【点评】

优势:户型方正,动静分离;
卫生间设计在两个卧室之间,使用方便;
入门处玄关设计,从风水角度将很不错;
不足:次卧采光不足
点评 两个户型都很不错,可谓平分秋色,但是从使用舒适度讲,万科城两个卧室及客厅均是朝阳的,万科城的户型优于天朗五珑。
第五回合pk结果:万科城胜。


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发表于 2014-6-19 16:32:54 |显示全部楼层
  
综合评价


  
2.jpg
万科城
优势:周边交通路网发达,出行方便。社区内部配套比较齐全。万科大品牌开发商,值得信赖;
不足按区域建筑,入住和在建距离不远,容积率稍高;
大品牌开发商,精装修交付标准,品质不错。产品涵盖联排、小高层、高层、公寓、LOFT等。交通管网便捷,社区配套齐全,知名开发商,按区域建筑,入住和在建距离不远,容积率稍高 。但是有网友爆料,万科城项目出现连廊问题,严重影响房间采光。

天朗五珑
优势:品牌地产,低密居所,豪华居住区,景观居所。周围品牌开发商入驻,商业一应俱全,未来会形成新的生活圈,升值空间是不言而喻的;
劣势:地处西部大道高压走廊,这是五珑的硬伤,另外有人对这边熟悉的话会知道五珑周边的环境实在是不敢恭维,灰大的让人无法呼吸,每每路过必须得戴上口罩,可以说车道混杂,生活环境差。另外不足之处交房时间太晚。


万科城PK天朗五珑    3:2
Pk结果 :万科城胜!



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发表于 2014-6-19 16:58:54 |显示全部楼层
天朗在西安有很多项目:蔚蓝花城,蔚蓝国际、天朗蓝湖树等
还有那个天朗大酒店,以前路过的时候就觉得很高大上
天朗在西安本地确实很厉害,发展速度也很快
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发表于 2014-6-19 16:59:38 |显示全部楼层
天朗的价格小贵,但是房子也很不错
陕西新华电脑软件学校欢迎您!
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打个比方:天朗是小县城的娃娃,也见过世面,但是跟大城市来的娃娃万科一比,差距一下就出来啦
梦想,是活生生的!
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