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发表于 2014-6-18 12:15:58 |显示全部楼层
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本帖最后由 夜已黑 于 2014-6-18 12:33 编辑

城市矗立着一幢幢高楼大厦,渺小的我每每站在街角巴望,心里总在想哪天我一定要给自己安个小窝,建立真真正正自己的小天地。愿望终于得以实现,眼看着现房就在眼前,却拿不到钥匙,原来是自己不知道收房之前是必须先缴纳契税的。





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发表于 2014-6-18 12:16:29
本帖最后由 夜已黑 于 2014-6-18 12:20 编辑

契税税率:
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半征收契税,对商业用房,别墅房产按3%税率征收契税。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)
契税税率缴纳标准:
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。





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发表于 2014-6-18 12:17:06
本帖最后由 夜已黑 于 2014-6-18 12:18 编辑

房屋契税计算方法:
应纳税额=计税依据×税率
首套房契税怎么算:
首套房契税征收标准:个人第一次购买普通住宅契税税率为3%,但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税
首套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
首套房契税计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款),如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
首套房契税缴纳所需资料:1、商品房购买合同;2、商品房购买发票;3、购买房屋者身份证;4、开发公司大产权证;5、市地方税务局契税纳税申报表;6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代办办理纳税还需出具委托书。
二套房契税怎么算:
二套房契税征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策
二套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%
二套房契税缴纳所需资料:与个人第一次购买普通住宅相同
二手房契税怎么算:
二手房契税征收标准:二手房契税的税率3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收
二手房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)
二手房契税缴纳计税依据:1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。4、契税按照土地收益定价。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。


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发表于 2014-6-18 12:17:39
契税什么时候交?
契税一般都是在交房之前交,与各个开什么开房费统一交于开发商收取,只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税,这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税发票,要等土地证、契税证,还有房产证统一下来时才会给你。
房屋契税什么时候交?在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。
契税滞纳金如何计算?
一、契税滞纳金计算起始日期的确定
1、纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。
2、纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
二、契税滞纳金适用的比例
根据规定,凡契税税款滞纳行为发生在 2001年4月30日以前的,按照原《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款2‰的滞纳金;2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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发表于 2014-6-18 12:19:39
2014契税新政策:市民可在办房产证前缴纳契税
进入2014年,契税的缴纳期限由纳税人完成纳税申报20日内,调整为纳税人依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续之日前。也就是说,您要办理房产证了,才需要交契税,提前缴纳契税可能会增加您的经济负担。
契税纳税期限调整对纳税人有两大好处:
一是纳税人缴税时间更加灵活,在2014年1月1日后购房的纳税人可以在办理房产证前缴纳契税,缴税时间完全自己做主。
二是省去了纳税人办理补退税的麻烦,不再二次跑腿。

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发表于 2014-6-18 12:20:29
契税征税对象:
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:
(1)国有土地使用权的出让,由承受方交契税。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
(2)土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
(3)房屋买卖:
即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况,视同买卖房屋:
1、以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。
2、以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。
3、买房拆料或翻建新房,应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金。
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税,不得因减免土地出让金而减免契税。

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