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发表于 2014-6-18 11:03:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 烈马长戈 于 2014-6-18 11:06 编辑

天天会看到很多楼盘广告,什么纯板式惊叫价呀,纯板式多层洋房啊,心中甚是疑惑。何为板式、点式楼?有什么优缺点?你知道多少?工程师给 ...今天准备好好学习一下,在此和大家一起分享分享。

看资料的时候,发现高层建筑分板式、点式(我的理解是低层、多层就没有这个分法了吧)。所谓“板式楼”,顾名思义,就是从外形看上去象是一张“平板”的住宅,一般为多层或小高层结构,一梯两户或三户。一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列的,户型通透,通风采光好,得房率也较高,俗称条形楼。还是不太懂,,,,直接来图吧,直观。

图片上可以发现板楼的楼层不是很高,一般不超过12层,均摊面积小(没有电梯),南北通透,空气流通和采光比较不错。


34.jpg



那点式楼又是什么呢?

   点式楼一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。点式楼一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,所以每户都不会是正南正北,而且房间朝向一般都不会太好,房子前后也不通透,空气流通不好,一般高层楼房都是这样的。还不太清楚的话,也附图吧。

35.jpg



点式楼也叫塔楼,你会发现,塔楼楼层一般都在20多层,均摊面积比较多(有电梯),采光什么的就要看你选什么方向的房子了。



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发表于 2014-6-18 11:04:51 |显示全部楼层
本帖最后由 烈马长戈 于 2014-6-18 11:07 编辑

直观了解之后,再看看他们有神马优缺点.

先说板楼吧,

One  南北通透,便于采光通风   板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。何为板式、点式楼?有什么优缺点?你知道多少?工程师给 ...

Two 板楼均好性强   眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

  Three 管理成本不高   通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。木有电梯,当然便宜啦~~~

Four 住户使用率很高   板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

缺点是:1.建筑密度低,房价高

      2.户型格局不宜改造   板楼特别是砖混结构的板楼



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发表于 2014-6-18 11:06:56 |显示全部楼层

点式楼呢?

One 节约土地资源,房价较低。

Two 空间结构灵活,宜于改造。   多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改。

Three 结构强度高,抗震性好。   高耸的点式楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

Four 居高望远,视野开阔。

不好的地方:1.居住密度高   每层的住户多为6户以上,甚至高达12户。居住环境当然不如板楼优越。

2.面积使用率不高,存在灰色空间   点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”



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其实最常见的是板塔结合
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