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发表于 2014-6-17 16:40:07 |显示全部楼层
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华远·锦悦PK 龙湖·枫香庭


  巴西世界杯一开赛,整个世界都跟着狂欢!最近走在大街小巷上,随处都能听到谈论世界杯的话题。话说这世界杯给人带来的欢乐是不少,可是这烦恼也是一样的多, 小编编最近总是熬夜看球赛,所以严重缺觉啊。。。世界杯,我爱你~~~【楼盘pkNO.3】华远·锦悦PK龙湖枫香庭  楼市江湖 谁主沉 ...~~~~


在此,小编编温馨提示:熬夜看世界杯,健康也很重要!


好啦,废话不说。现在进入我们的楼市PKNO.3:华远锦悦对战龙湖枫香庭。这两个项目都位于北二环,一个自成体系,适合刚需族;另一个则注重品质,适合改善族。 接下来我们从总体概况、地段交通、项目配套、户型等方面综合分析点评~


51.gif


【楼市PK NO.3】



作为一名忠实的西论粉粉粉丝,不拥有以下微信号
简直对不起一颗说爱西论滴心!
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发表于 2014-6-17 16:40:08 |显示全部楼层

第一回合:总体概况PK


区位图_副本_副本2.jpg
9.jpg
项目位置:太华路与北二环向北500米
建筑类别:板楼 高层
开 发  商:西安鸿华房地产有限公司
均       价:7800元/平
装修状况:毛坯 精装
车       位:1:0.8
绿 化  率:30%
容 积  率:3.5

小编分析:
华远·锦悦项目建筑融合了多种现代建筑元素,采用了新古典主义的建筑风格,在规划中采用“三段式”仿石材建筑立面,约60米城市稀缺楼间距。商住动静分区、闹中取静。产品主要以改善为主,适合各类人群居住。


项目位置:太华路与北二环向北300米
建筑类别:板塔结合 高层
开  发 商:西安龙湖锦城置业有限公司
均       价:8300元/平
装修状况:毛坯
车       位:1:1.3
绿 化  率:40%
容 积  率:3.5

小编分析
龙湖•枫香庭采用龙湖一贯的成树全冠移植,360度选景,五重景观塑造高端墅级高层,旨在成为都市精英人群的理想之居。经典的产品设计,独一无二的五重景观、五星级钻石物业等高品质的居住魅力无论是价格还是建筑风格,适合刚需、改善住房及投资人群,尤其适合年轻时尚的白领人群。


点评 两个项目均为大牌开发商,然而龙湖·枫香庭高绿化,低容积,其居住舒适度显然高于华远锦悦,再就是1:1.3的车位,对有车一族来说是极大的吸引力。只是价格稍贵。第一回合:龙湖枫香庭胜。


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发表于 2014-6-17 16:40:09 |显示全部楼层

第二回合:地段交通 PK

11_副本.jpg

华远·锦悦

周边公交线路:1路、2路、17路、38路、209路、227路、406路、506路、510路、517路、519路、523路、523路、801路、913路等20多余条公交在余家寨站下车;

地铁线路:地铁4号线曹家庙站下车。


龙湖·枫香庭

周边公交线路:1路、2路、17路、38路、209路、227路、406路、506路、510路、517路、519路、523路、523路、801路、913路等15余条公交在余家寨站下车;

地铁线路:地铁4号线曹家庙站下车。


小编点评
两个项目处在同一地段的不同位置,百米之隔,就外部环境及外部配套而言可以说是几乎是均等共享的。在此不做过比较。第二回合:平局。



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发表于 2014-6-17 16:40:10 |显示全部楼层

第三回合:项目配套PK

13.jpg
中小学:华远•君城后宰门小学、华远•海蓝城后宰门小学、大明宫小学、陕师大锦园中学、小学、西安市75中、38中、88中、西安中学等;
幼稚园:华远•君城新加坡爱儿坊幼儿学苑、华远•海蓝城美国慧才苑幼儿学苑、西安市博育幼儿园等;
综合商场: 大明宫万达广场、世纪金花太华路旗舰店(在建)、华润万家太华北路店、人人乐、沃尔玛、麦德龙等;
邮局:邮政储蓄;
银行:建设银行、中国银行、工商银行、光大银行、农业银行,浦发银行等金融银行;
其他:大明宫遗址公园 。
临街5层商业、1号楼1层底商。
中小学:未央区幼儿园、大明宫小学、陕师大锦园中学、西安市66中、38中、西安中学西安外国语学校等多所知名重点学校;
幼稚园:无
购物:大明宫万达广场、华润万家太华北路店、人人乐、沃尔玛、大家润超市、西果连锁超市等大型购物超市;
餐饮:海底捞、圣豪轩、凤城粤菜皇鲍翅海鲜大酒楼、KFC;
娱乐:万达城、奥斯卡影城、大歌星KTV、新声代KTV、欢乐迪KTV。
小区自带商业。





小编点评  对于同一地段的两个项目,外部配套是共享的,配套差别主要在于内部,龙湖内部几乎没有什么特别的配套,华远锦悦最大的优势在于自带幼儿园,内设华远•君城新加坡爱儿坊幼儿学苑、华远•海蓝城美国慧才苑幼儿学苑及省着点后宰门小学,是学位房。第三回合,华远·锦悦胜!



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发表于 2014-6-17 16:40:11 |显示全部楼层
  第四回合: 户型PK

  
14.jpg
15_副本_副本.jpg

华远·锦悦
点评:
优点:户型方正,布局紧凑;入户处玄关设计,合理利用;卧室朝南设计,采光通风良好,客厅南向设计,保证室内光线;餐客一体,增加室内空间感;厨房L型设计,实用方便;
不足之处:卫生间暗设计,透气不好。

龙湖·枫香庭
点评:
优点:户型方正,布局紧凑;全明户型,动静分离;主卧朝南,忽听朝南,通风采光良好;主次卧之间的卫生间设计使用方便;
不足之处:入户处面积浪费



点评  两个户型布局相近,但是从细节差异和使用舒适度来讲,龙湖枫香庭胜于华远锦悦。
第四回合,龙湖枫香庭胜。


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发表于 2014-6-17 16:40:12 |显示全部楼层
   
综合点评
16.jpg
华远锦悦:
优势:1、品牌开发商:华远地产,国内房地产业最早创立的品牌之一,品质高;2、精装房、毛胚房,满足不同购房者的多样化需求3、低容积:居住舒适度高;4、学位房:社区自带幼稚园和小学;5、中式实景园林,百米楼间距,6、地铁物业:与地铁4号线8号线零距离,双地铁物业引领价值飙升。
不足:1.绿化相度较低;2社区小,各种配套相对不足
综合评价:总体来说,华远海蓝城是城东片区中高端大型社区,品质较高,社区已趋于成熟,居住氛围良好,教育资源丰富,教育无疑是华远海蓝城最大卖点。

龙湖·枫香庭
优势 1、品牌开发商,注重社区品质开发;2、高绿化、低容积,居住舒适度高;户型科学合理;3、地铁4号线曹家庙站地铁口,交通便利;4、项目底商龙湖•爱尚街紧邻大明宫万达商业街,打造一站式舒适购物生活。
不足之处在于,社区小配套不足,
总体点评:是比较典型的高层纯住宅社区,社区规模不大,周边生活配套较为完善,同时龙湖集团作为造墅专家的精致品质,具有良好的口碑。项目车位比例高达 1:1.3,这是别墅级的配置,凸显整个小区高品质。


华远·锦悦pk龙湖·锦悦  
龙湖·枫香庭胜!


小伙伴们,这一期的楼盘pk就到这里
下一期,敬请期待!




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华远锦悦项目位于太华北路与北二环交汇处,总占地约62亩,总建面约21万平方,自身包含商业和住宅及写字楼,各业态互相补充,自成体系,形成城市综合体,满足不同人群的一站式需求。
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xberic      

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哈哈,任志强的华远,不知道咋样哦
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龙湖地产,很不错,不仅做品牌,而且是做口碑的
特别注意细节,很不错
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南宫燕      

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个人觉得龙湖地产比华远好多了
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